감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 부산전자공업고등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 관공서(부산119안전체험관), 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 기호(1∼3, 7∼9)는 차량접근 불가능하고, 기호(4∼6)은 차량접근 가능하며, 인근 에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태
기호(1) : 사다리형의 완경사지의 토지로서 휴경지 상태 및 일부는 현황도로임.기호(2) : 삼각형에 유사한 완경사지의 토지로서 제시외건물의 부지 등으로 이용중임.기호(3) : 다각의 부정형의 완경사지의 토지로서 휴경지로 장기간 방치된 상태임.기호(4) : 부정형의 완경사지의 토지로서 전 등으로 이용중임.기호(5∼7) : 부정형의 완경사지의 토지로서 자연림 상태임.기호(8) : 사다리형의 완경사지의 토지로서 자연림 상태임.기호(9) : 사다리형에 유사한 완경사지의 토지로서 자연림 및 일부 인접지에서 점유사용 중임.
4) 인접 도로상태
기호(1∼3, 7∼9) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 출입가능함.기호(4∼6) : 남동측으로 중로와 접하며, 기호(6)은 중로내 지하차도 진출입로로 인하여 고저차가 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1∼3, 9) : 자연녹지지역, 근린공원, 조례로 정한 지역(2015-05-13)(역사문화환경 보존 지역-2구역(임진동래의총))〈문화재보호법〉.기호(4∼6) : 자연녹지지역, 근린공원, 중로1류(폭 20M∼25M)(접합), 상대보호구역〈교육환 경 보호에 관한 법률〉, 조례로 정한 지역(2015-05-13)(역사문화환경 보존지역-2 구역(임진동래의총))〈문화재보호법〉.기호(7) : 자연녹지지역, 근린공원, 상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉, 조례로 정 한 지역(2015-05-13)(역사문화환경 보존지역-2구역(임진동래의총))〈문화재보호 법〉, 보전산지(공익용산지)〈산지관리법〉.기호(8) : 자연녹지지역, 근린공원, 상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉, 조례로 정 한 지역(2015-05-13)(역사문화환경 보존지역-2구역(임진동래의총))〈문화재보호 법〉임.
6) 제시목록 외의 물건
별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(2) 및 인접토지상에 걸쳐 소유자 미상의 제시외건물이 소재하고 있어 기호(2) 토지의 사용·수익 등에 영향을 미치고 있음.
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.