감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 도시철도 1호선 "초량역" 서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 각종 근린생활시설 및 일반주택 등과 신규 아파트 단지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는바 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 건물 내제105동 제지하1층 제109호, 제110호, 제116호, 제117호로서, (사용승인 : 2020.02.27)외벽 : 화강석 및 인조석붙임, 몰탈위 페인팅 및 강화유리 마감 등,내벽 : 콘크리트 노출 마감 등,바닥 : 대리석 깔기 및 콘크리트 노출 마감임. 4) 이용상태 근린생활시설로 현재 공실 상태임.[상세이용상황은 별첨 "호별배치도 및 이용상황" 참조] 5) 설비내역 전기설비, 위생설비, 승강기설비, 소화설비 및 화재탐지설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 남동하향 완경사지내 부정형의 토지로서, 범양레우스 센트럴베이 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 사면으로 노폭 약 10-12m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 도로(정비기반시설)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(140m이하)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2017-03-22)(초량1-3 도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 지하 1층이나 동측 간선도로상에서 볼 때 지상 1층임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.2) 기 타: 없음.