감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철도 1호선 온천장역 서측 인근에 위치하는 에스케이허브스카이 43층 102-4301호로서, 주위는 아파트 단지, 오피스텔,
근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양성초등학교" 북동측 인근에 위치하는 더유나 5층 506호 외 9개호로서, 주위는 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 업무시설, 근린생활
시설 등으로 형성되어 있음.
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양성초등학교" 북동측 인근에 위치하는 더유나2 3층 301호 외 12개호로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 주상용 건물, 재래시장,
근린생활 시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선 양정역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선 온천장역이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선 양정역이 소재하여 대중 교통사정은 편리한 편임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 3층 301호 외 12개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 스톤코트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 구조임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 49층 건물 내 43층 102-4301호로서, 외벽 : 복합판넬 및 인조석 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 시스템창호임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 5층 506호 외 9개호로서, 외벽 : 인조석 붙임 및 스톤코트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 구조임.
4) 이용상태
기호(1-12) 공히 공동주택(도시형생활주택)임. 기호(13) : 집합건축물대장상 업무시설 용도 이며, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사 되었음.
4) 이용상태
기호(14) : 집합건축물대장상 업무시설 용도 이며, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사 되었음. 기호(15-22) : 공히 공동주택(도시형생활주택)임. 기호(24) :
공동주택(다세대주택)임.
4) 이용상태
집합건축물대장상 업무시설 용도 이며, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사 되었음.
5) 설비내역
급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
5) 설비내역
급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
5) 설비내역
급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설, 판매시설, 문화및집회시설, 의료시설, 운동시설 건부지로 이용중임.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
동측으로 광대로, 서측으로 중로, 북측 및 남측으로 소로에 각각 접함.
7) 인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
7) 인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(54m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
8) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(72m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
8) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로 구역별 최고높이 제한지역(108m 이하)<건축법>임.
9) 공부와의 차이
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9) 공부와의 차이
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9) 공부와의 차이
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10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 기호(24) 8층 801호는 집합건축물대장상 패널조 주거용 14.4㎡ 증축 위반으로 위반건축물로 등재되어 있으며, 증축부분 철거 시까지
이행강제금이 부과될 것으로 부산진구청 에서 조사되었으니 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
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차OO
대법원
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