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로고 부산지방법원 본원 [경매4계] 2023타경5129[2]
부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 3층304호 (장전동,금정라움 오피스텔)

부산 금정구 장전동 650-11

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.26㎡(1.29평)
건물 29.92㎡(9.05평)
감정가 124,000,000원
최저가 69,440,000원
보증금 6,944,000원 (10%)
청구액 324,850,860원
개시결정 2023년 10월 17일
감정일 2023년 10월 26일
배당종기 2023년 12월 27일
매각일 2026년 02월 12일
2023타경5129[2]
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감정가
1억2400만원
1370만1657원/평
낙찰가 39%
7623만5699원
매각 2026년 02월 12일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.26㎡(1.29평)
건물 29.92㎡(9.05평)
감정가 124,000,000원
최저가 69,440,000원
보증금 6,944,000원 (10%)
청구액 324,850,860원
개시결정 2023년 10월 17일
감정일 2023년 10월 26일
배당종기 2023년 12월 27일
매각일 2026년 02월 12일
매각 2026년 02월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 감OO
채권자 용OOOOOO
교부권자 부OOOOOOOO
전세권자 변OO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 우OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
근저당권자 용OOOOOO
임차인 김OO
임차인 장OO
임차인 변OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 정OO
임차인 정OO
임차인 전OO
임차인 김OO
교부권자 김OOOO

기일 내역

2026.04.10(16:00)
대금지급기한
2026.02.26(13:30)
최고가매각허가결정
2026.02.12(10:00)
7623만5699원 매각
6944만원 최저가
2025.06.26(10:00)
기일변경
2024.09.05(10:00)
기일변경
2024.08.01(10:00)
9920만원 유찰
2024.06.27(10:00)
1억2400만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 일련번호(1)-(9)는 부산광역시 금정구 온천동 소재 부산도시철도 1호선 "온천장역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 도시철도 1호선 "온천장역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 3) 건물의 구조 2018년 08월 16일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철골)콘크리트구지붕건 19층 내 제3층 제302호에서 제18층 제1804호로 외벽 : 복합판낼 및 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 4) 이용상태 본건 일련번호(1)-(9)는 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. 5) 설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형토지로 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○장전동 650-11번지 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 108m이하)<건축법>임. ○장전동 650-22번지 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 108m이하)<건축법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정유경
(주거 임차인)
점유부분:
304호
보증:
100,000,000
차임:
미상 		전입: 2019-11-19
확정: 2019-11-14
배당: 2023.12.16. 		멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 정유경 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 3,696,500,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-10-31
 소유자 감OOOOOOOO OO
단독소유 -
2022-12-07
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 OO
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2019-10-31
(갑2) 		근저당권설정 우OOOOOOO OO
말소기준 등기 715,000,000원
2022-02-16
(갑2-1) 		근저당권변경 OO
- 564,000,000원
2019-10-31
(을2) 		근저당권설정 용OOOOOO OO
- 520,000,000원
2022-02-16
(을2-2) 		근저당권변경 OO
- 408,000,000원
2023-10-17
(갑7) 		가압류 신OOOOO OO
- 265,000,000원
2023-10-17
(갑8) 		가압류 주OOOOOOO OO
- 2,459,500,000원
2023-10-17
(갑9) 		임의경매개시결정
(2023타경5129) 		용OOOOOO OO
경매기입 등기 324,850,860원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매4계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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