'부산시 금정구 장전동 금정라움' 의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 본원 [경매4계] 2023타경5129[7]

부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 18층1802호 (장전동,금정라움 오피스텔)

부산 금정구 장전동 650-11

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 4.3㎡(1.3평)

건물 29.9㎡(9평)

감정가 143,000,000원

최저가 91,520,000원

보증금 9,160,000원 (10%)

청구액 324,850,860원

접수일 2023년 10월 16일

개시결정 2023년 10월 17일

감정일 2023년 10월 25일

매각일 2025년 06월 26일

감정가

1억4300만원

최저가 36% 

9152만원

공고 2025년 06월 26일 입찰 D-37일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 4.3㎡(1.3평)

건물 29.9㎡(9평)

감정가 143,000,000원

최저가 91,520,000원

보증금 9,160,000원 (10%)

청구액 324,850,860원

접수일 2023년 10월 16일

개시결정 2023년 10월 17일

감정일 2023년 10월 25일

매각일 2025년 06월 26일

공고 2025년 06월 26일 입찰 D-37일

당사자 내역

채무자겸소유자

감OO

채권자

용OOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2025.06.26(10:00)

9152만원 진행

2024.09.05(10:00)

기일변경

2024.08.01(10:00)

1억1440만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록7]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 전지언 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 3층303호 (장전동,금정라움 오피스텔)	공고 2025.06.26	바로가기
2	부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 3층304호 (장전동,금정라움 오피스텔)	공고 2025.06.26	바로가기
3	부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 3층306호 (장전동,금정라움 오피스텔)	공고 2025.06.26	바로가기
4	부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 13층1303호 (장전동,금정라움 오피스텔)	공고 2025.06.26	바로가기
5	부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 15층1503호 (장전동,금정라움 오피스텔)	공고 2025.06.26	바로가기
6	부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 16층1601호 (장전동,금정라움 오피스텔)	공고 2025.06.26	바로가기
7 본건	부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 18층1802호 (장전동,금정라움 오피스텔)	공고 2025.06.26	-
8	부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 18층1803호 (장전동,금정라움 오피스텔)	공고 2025.06.26	바로가기
9	부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 18층1804호 (장전동,금정라움 오피스텔)	공고 2025.06.26	바로가기

부동산

등기

임차인

그 외

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 일련번호(1)-(9)는 부산광역시 금정구 온천동 소재 부산도시철도 1호선 "온천장역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 도시철도 1호선 "온천장역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 3) 건물의 구조 2018년 08월 16일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철골)콘크리트구지붕건 19층 내 제3층 제302호에서 제18층 제1804호로 외벽 : 복합판낼 및 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 4) 이용상태 본건 일련번호(1)-(9)는 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. 5) 설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형토지로 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○장전동 650-11번지 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 108m이하)<건축법>임. ○장전동 650-22번지 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 108m이하)<건축법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

금정라움
시공사	(주)우재종합건설	총 주차 대수	68대 (세대당0.57대)
사용승인	2018년 08월 16일(8년차)	동/세대	1동/119세대
관리실	-	최고층	19층
면적	47B㎡, 48A㎡, 48D㎡, 62C㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-10-31	소유자	감수창 (소유자)
2019-10-31	단독소유	-
2022-12-07 (갑2-1)	약정/금지사항/환매특약		소멸
2022-12-07 (갑2-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	소멸
2019-10-31 (갑2)	근저당권설정	우암동새마을금고	소멸
2019-10-31 (갑2)	말소기준 등기	715,000,000원	소멸
2022-02-16 (갑2-1)	근저당권변경		소멸
2022-02-16 (갑2-1)	-	564,000,000원	소멸
2019-10-31 (을2)	근저당권설정	용주새마을금고	소멸
2019-10-31 (을2)	-	520,000,000원	소멸
2022-02-16 (을2-2)	근저당권변경		소멸
2022-02-16 (을2-2)	-	408,000,000원	소멸
2023-10-17 (갑7)	가압류	신용보증기금	소멸
2023-10-17 (갑7)	-	265,000,000원	소멸
2023-10-17 (갑8)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2023-10-17 (갑8)	-	2,459,500,000원	소멸
2023-10-17 (갑9)	임의경매개시결정 (2023타경5129)	용주새마을금고	소멸
2023-10-17 (갑9)	경매기입 등기	324,850,860원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산지법	2023타경5129[7]	2024.08.12

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산지법 2023타경5129[7]	2024.08.12

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
전지언 (주거임차인) 점유부분: 1802호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2020-03-02 확정: 2020-05-04 배당: 2023-12-07	없음

현황 조사서

조사일시

2023년10월23일15시00분 / 2023년10월30일14시50분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 18층1802호 (장전동,금정라움 오피스텔)

점유인 전지언(임차인)

점유부분 1802(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.03.02/미상

조사일시

2023년10월23일15시00분 / 2023년10월30일14시50분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 18층1802호 (장전동,금정라움 오피스텔)

점유인 전지언(임차인)

점유부분 1802(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.03.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매4계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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알림

알림 내역

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당사자 내역

기일 내역

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입찰결과+

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매각목록

단지정보

주변 입주 예정

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임차인

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임차인현황

현황 조사서

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

그외

관할법원 (입찰장소)

Q&A