경매마당 경매정보 '2023타경62528'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 본원 2023타경62528[4]

부산광역시 부산진구 중앙대로 698-1, 9층901호 (부전동,메디심전) 외 1 필지 전용 62.5평

부산 부산진구 부전동 191-6

 주소복사

감정가

24억2300만원

최저가 36% 

15억5072만원

공고 2025년 01월 15일 입찰 D-20

용도 자동차시설

대상 토지지분, 건물지분

토지 지분 42.22㎡ (12.8평)

건물 지분 206.73㎡ (62.5평)

유찰 2회, 유치권, 지분매각

2025.01.15

15억5072만원 진행

2024.11.27

19억3840만원 유찰

2024.10.23

24억2300만원 유찰

경매마당에서 총 51회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각, 2023.12.13.자 접수 유치권신고서(신고인: 주식회사 크레존, 해당 부동산 : 목록1.~목록4)를 제출하였으나, 2024.5.24.자에 유치권 권리 신고 철회서를 제출함.

부동산

등기

임차인

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...

부동산

매각목록

토지 지분

42.22㎡ (12.8평)

건물 지분

206.73㎡ (62.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	부산광역시 부산진구 중앙대로 698-1, 9층901호 (부전동,메디심전)	근린생활시설	보기
2	건물	부산광역시 부산진구 서면로 33-8 (부전동,메디심전주차타워)	근린생활시설	보기
3	토지	부산광역시 부산진구 부전동 521-12	주차장	보기
4	토지	부산광역시 부산진구 부전동 521-16	도로	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산지하철 1,3호선 "서면역" 남측 인근에 위치하고, 주위는 노변의 상업 및 업무용 건물, 병·의원, 금융기관 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1,2호선 서면역이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상14층 건내 제1층 제101호 외 3개호로서,외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감,창호 : 통유리창, 페어글라스창, 샷시창 등 구조임. 4) 이용상태 기호(1-4) 공히 근린생활시설임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비,수변전설비, 비상발전기설비, 주차타워(부전동 521-12번지 소재) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 자체 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 35-40미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지하도로(지하도로상가)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(114m이하). 9) 공부와의 차이 본건 귀 의뢰목록 기호(5-16)은 의뢰목록 기호(1-4) 집합건물(메디심전)의 부설주차장으로서집합건물 등기사항전부증명서(갑구)상 소유권에 관한 사항(등기목적 : 부설주차장등기,권리자 및 기타사항 : 주차장법에 따른 부설주차장이 시설물의 부지 인근에 별도로 설치되어있음, 부설주차장 소재지 부산광역시 부산진구 부전동 521-12) 및 집합건축물대장(표제부 및전유부)상 그 밖의 기재사항에 "인근부설주차장(부전동 521-12)"으로 등재되어 있으니,"부전동 521-12(토지,건물)"과 "부전동 521-16(토지)" 중 "주식회사 메디심전" 지분은일괄 경매 진행 하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.2)기 타 : 본건은 현장조사시 1층은 이해관계인 등의 부재로 내부 확인 불가하여 외부관찰 및 도면 등을 통하여 확인하였고, 2,3,9층은 현재 내부 인테리어 공사중에 있음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-02-08 (갑1-1)	약정/금지사항/환매특약		소멸
2023-02-08 (갑1-1)	-	주차장법에따른부설주차장2시설물의부지인근에별도로설치되어있음부설주차장소재지부산광역시부산진9부전동521-12	소멸
2023-02-09	소유자	주식회사메디심전 (소유자)
2023-02-09	단독소유	-
2023-02-09 (갑1)	근저당권설정	남부산농업협동조합	소멸
2023-02-09 (갑1)	말소기준 등기	6,000,000,000원	소멸
2023-02-09 (을1)	근저당권설정	북부산농업협동조합	소멸
2023-02-09 (을1)	-	6,000,000,000원	소멸
2023-03-06 (을2)	근저당권설정	정상건	소멸
2023-03-06 (을2)	-	3,600,000,000원	소멸
2023-03-06 (을3)	근저당권설정	윤명인	소멸
2023-03-06 (을3)	-	2,400,000,000원	소멸
2023-03-08 (갑3)	가압류	김영준외3명	소멸
2023-03-08 (갑3)	-	2054739723원 (김영준1076027397원 한병학549931506원 이상곤326999999원 노민수101780821원)	소멸
2023-06-30 (갑4)	가압류	장병건	소멸
2023-06-30 (갑4)	-	840,000,000원	소멸
2023-11-27 (갑5)	임의경매개시결정 (2023타경62528)	남부산농업협동조합	소멸
2023-11-27 (갑5)	경매기입 등기	5,000,000,000원	소멸
2023-11-28 (갑6)	압류	부산진세무서장	소멸
2023-11-28 (갑6)	-	-	소멸
2024-01-16 (갑7)	압류	부산진구(부산광역시)	소멸
2024-01-16 (갑7)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김규찬 (주차장임차인) 점유부분: 부전동 521-12 번지 및 위 지상건 물	보증: 30,000,000 차임: 3,000,000	사업: 2023-10-18 확정: 2023-12-07 배당: 2024-05-07	없음

임차인 참고사항

김규찬:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함. 김규찬:2024.05.07.자 권리 신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서를 보면, 임대인은 와이앤에스인베스트먼트 주식회 사임. 계약기간 2024.01.01~2024.10.31.까지 차임은 1,500,000원이라고 계약함.

현황조사

- 물건번호 1,2,3,4 가 들어 있는 건물(중앙대로 698-1)의 전면에 기재된 연락처로 전화를 하니 부동산중개인이라고 하면서 아직 중앙대로 698-1은 입주되지 않은 상태라고 함
- 물건번호 7 :상가지역의 중앙선 없는 이면도로 임, 정확한 위치 경계 등에 대해 별도 측량을 요함

[목록1] ① 본 뮬건이 들어 있는 건물(중앙대로 698-1)의 출입문이 폐쇄되어 1층 출입문 및 옆 출입문(2층 이상으로 올라가는 출입문으로 보임)에 각각 안내문을 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

[목록2] ① 본 뮬건이 들어 있는 건물(중앙대로 698-1)의 출입문이 폐쇄되어 1층 출입문 및 옆 출입문(2층 이상으로 올라가는 출입문으로 보임)에 각각 안내문을 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

[목록3] ① 본 뮬건이 들어 있는 건물(중앙대로 698-1)의 출입문이 폐쇄되어 1층 출입문 및 옆 출입문(2층 이상으로 올라가는 출입문으로 보임)에 각각 안내문을 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

[목록4] ① 본 뮬건이 들어 있는 건물(중앙대로 698-1)의 출입문이 폐쇄되어 1층 출입문 및 옆 출입문(2층 이상으로 올라가는 출입문으로 보임)에 각각 안내문을 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

[목록5] ① 현장에서 만난 김규찬은 보증금 3,000만 원 및 차임 300만 원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달하였음 ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 김규찬이 등록되어 있음

[목록6] ① 현장에서 만난 김규찬은 보증금 3,000만 원 및 차임 300만 원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달하였음 ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 김규찬이 등록되어 있음

[목록7] ① 현장에서 점유자 및 관계인을 만나지 못하여 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대열람 내역에 전입된 세대가 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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