감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부전초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 중소규모 공동주택,소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 대청동1가 소재 "중구청" 남측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1, 2호선 서면역이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 부산 지하철 1호선 "중앙역"이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제101동 제9층 제912호로서 (사용승인일 : 2013년 10월 10일) 외벽 : 대리석 및 복합판넬 등 마감 창호 : 하이샷시 이중창 등 구조임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 내 제3층 제315호로서 (사용승인일 : 2012년 11월 29일) 외벽 : 복합판넬 및 드라이비트 등 마감 창호 : 하이샷시 단창 구조임. 4) 이용상태 아파트(도시형생활주택)로 이용 중입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 자체 평탄하게 조성한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 자체 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 25미터 내외, 동측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외, 북측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로와 각각 접합니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 4미터, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외 도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(2022-11-10)(3-1호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) (기준높이 105m,최고높이 145m)<건축법>,교육환경보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2024-04-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등입니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 70m)<건축법>,가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)(최고높이 100m)<건축법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,철도보호지구<철도 안전법> 등입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.