감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "동삼2동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하는 부산오션시티푸르지오 제103동 제6층 제602호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층건 [제103동] 내 제6층 제602호로서 외벽 : 석재붙임 및 타일붙임 마감 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 스프링클러, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 서측으로 왕복4차선 포장도로, 남동측, 동측 및 북동측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2014-02-26), 일반상업지역(2015-08-05), 방화지구(2013-06-19), 제1종지구 단위계획구역(2015-08-05), 소로1류(폭 10m-12m)(2018-02-21)(도시관리계획(지구단위계획) 변경결정)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2018-02-21)(도시관리계획(지구단위계획)변경결정) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2018-02-21)(도시관리계획(지구단위계획)변경결정고시)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2018-02-21)(도시관리계획(지구단위계획)변경결정)(접합) 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-04-26) ((2구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-04-26) ((3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.