1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "새연산자동차매매단지"북측 인근에 위치하는 "남일흥아아파트가로주택정비사업"구역 내에 소재하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 인근에 버스정류장, 지하철이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 세장형 토지로서, "단독주택"부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2023.06.21), 제3종일반주거지역(2024.01.03)(부산광역시 고시 제2023-487호). 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상. ② 기타 : 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [기호 2] 벽돌 및 블록조 슬래브지붕 지상2층 건물로서 외 벽 : 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 , 창 호 : 샷시창 등. 2) 이용상태 1-2층 공히 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방시설 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 용도 별첨‘지적도’참조.2) 감정평가에 미치는 영향 - 제시외건물 ㄱ)-ㄹ)은 종물 내지 부합물로 판단되어 외부관찰 및 개략적인 면적을 산출하여 평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 이용상황 등을 재확인하여 진행하시기 바람. - 특히, 제시외건물 ㄱ) (조적조 계단하부 1층소재 점포 일부(중고밧데리) 약 8㎡)은 점포 일부로 이용되고 있는 것으로 조사된 바, 구조, 면적 및 용도 등을 종합적으로 고려할 때 종물 내지 부합물로 판단되어 평가하였는 바, 경매진행 및 응찰시 재확인하여 진행하시기 바람.(별첨 :"지적도, 건물개황도 및 사진용지" 참조.) 5) 공부와의 차이 본건 건물 1층은 75.97㎡ 로 공부상 주택으로 등재되어 있으나, 현황은 서측 일부 약7.2㎡가 점포(중고밧데리)로 이용중인바, 경매진행 및 응찰시 이용상황 등을 재확인하여 진행하시기 바람.(별첨 :"지적도, 건물개황도 및 사진용지" 참조.) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

더보기