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로고 부산지방법원 본원 2024타경50577
부산광역시 연제구 거제천로 198-1 건물 49.5평

부산 연제구 연산동 1122-6

주소복사
2024타경50577
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감정가
6억2512만4000원
최저가 51%
3억631만1000원
공고 2025년 01월 15일 입찰 D-19
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 159㎡ (48.1평)
건물 163.8㎡ (49.5평)
감정 2024년02월01일
보증금 3064만원 (10%)
경매구분 형식적경매
사건번호 2024타경50577
관할법원 부산지방법원 본원
배당요구종기일 2024년03월27일
청구액 0원
신청인 김OO
상대방겸소유자 최OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 김OO
신청인겸소유자 김OO
임차인 최OO
임차인 김OO
임차인 황OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OOO
점유자 황OO
유찰 2회, 선순위임차인, 형식적경매
2025.01.15
3억631만1000원 진행
2024.11.27
4억3758만7000원 유찰
2024.10.23
6억2512만4000원 유찰

경매마당에서 총 525회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각, 제시외 건물(매각 포함), 건물 1층은 75.97㎡로 공부상 주택으로 등재되어 있으나, 현황은 일부 약 7.2㎡가 점포(중고배터리)로 이용중이다고 보고됨.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

159㎡ (48.1평)

건물

163.8㎡ (49.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 부산광역시 연제구 연산동 1122-6 대지 보기
2 건물 부산광역시 연제구 거제천로 198-1 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "새연산자동차매매단지"북측 인근에 위치하는 "남일흥아아파트가로주택정비사업"구역 내에 소재하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 인근에 버스정류장, 지하철이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 세장형 토지로서, "단독주택"부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2023.06.21), 제3종일반주거지역(2024.01.03)(부산광역시 고시 제2023-487호). 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상. ② 기타 : 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [기호 2] 벽돌 및 블록조 슬래브지붕 지상2층 건물로서 외 벽 : 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 , 창 호 : 샷시창 등. 2) 이용상태 1-2층 공히 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방시설 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 용도 별첨‘지적도’참조.2) 감정평가에 미치는 영향 - 제시외건물 ㄱ)-ㄹ)은 종물 내지 부합물로 판단되어 외부관찰 및 개략적인 면적을 산출하여 평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 이용상황 등을 재확인하여 진행하시기 바람. - 특히, 제시외건물 ㄱ) (조적조 계단하부 1층소재 점포 일부(중고밧데리) 약 8㎡)은 점포 일부로 이용되고 있는 것으로 조사된 바, 구조, 면적 및 용도 등을 종합적으로 고려할 때 종물 내지 부합물로 판단되어 평가하였는 바, 경매진행 및 응찰시 재확인하여 진행하시기 바람.(별첨 :"지적도, 건물개황도 및 사진용지" 참조.) 5) 공부와의 차이 본건 건물 1층은 75.97㎡ 로 공부상 주택으로 등재되어 있으나, 현황은 서측 일부 약7.2㎡가 점포(중고밧데리)로 이용중인바, 경매진행 및 응찰시 이용상황 등을 재확인하여 진행하시기 바람.(별첨 :"지적도, 건물개황도 및 사진용지" 참조.) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-01-16
(갑4)
임의경매개시결정
(2024타경50577)
김민규 소멸
말소기준
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김정구
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
11,000,000
차임:
50,000
전입: -
확정: -
배당: 2024-03-06
-
최말숙
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1층 방 2칸
보증:
40,000,000
차임:
-
전입: 2010-05-27
확정: 2010-05-27
배당: 2024-02-15
있음
(인수유의)
황지은
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
미상
보증:
6,000,000
차임:
100,000
전입: 2010-08-05
확정: 2010-08-05
배당: 2024-03-11
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

김정구:2024.03.06.자 권리신고 및 배당요구신청서를 보면 현재 점유 중인 건물은 상가 건물로 사용이 되고 있다고 함. 상가 건물임대차현황서를 제출하지 않음.

현황조사

[목록1] 부산광역시 연제구 연산동 1122-6 위 지상 조표44478내 조표제44478호 소재함


[목록2] ① 1층 점유자 최말숙 보증금4천만 원에 거주한다고 진술하고, 2층은 비어있다고 하나 정확한 임대차관계 알 수 없음. ② 전입세대 열람 내역에 최말숙 세대 및 황지은 세대가 각 전입 세대 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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