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로고 부산지방법원 본원 [경매6계] 2024타경51860[18]
부산광역시 중구 중구로 178, 6층602호 (영주동,포세이돈비)

부산 중구 영주동 545-18

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.31㎡(1.9평)
건물 23.54㎡(7.1평)
감정가 107,000,000원
최저가 74,900,000원
보증금 7,490,000원 (10%)
청구액 2,140,000,000원
개시결정 2024년 02월 13일
감정일 2024년 02월 28일
배당종기 2024년 04월 24일
매각일 2026년 02월 04일
2024타경51860[18]
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감정가
1억700만원
최저가 30%
7490만원
공고 2026년 02월 04일 입찰 D-62일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.31㎡(1.9평)
건물 23.54㎡(7.1평)
감정가 107,000,000원
최저가 74,900,000원
보증금 7,490,000원 (10%)
청구액 2,140,000,000원
개시결정 2024년 02월 13일
감정일 2024년 02월 28일
배당종기 2024년 04월 24일
매각일 2026년 02월 04일
공고 2026년 02월 04일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
임차인 장OO
임차인 문OO
임차인 전OO
임차인 강OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 윤OO
임차인 조OO
임차인 정OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 정OO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차인 권OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 배OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 정OO
임차인 손OO
임차인 손OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 권OO
임차인 김OO
임차인 김OO
근저당권자 남OOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOO
임차권자 이OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 장OO
임차인 윤OO

기일 내역

2026.02.04(10:00)
7490만원 진행
2025.11.26(10:00)
1억700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

손예서:주택임차권 등기일은 2024.06.20.일임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록18]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 손예서 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 부산광역시 중구 중구로 178, 2층201호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
2 부산광역시 중구 중구로 178, 2층202호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
3 부산광역시 중구 중구로 178, 2층203호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
4 부산광역시 중구 중구로 178, 2층204호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
5 부산광역시 중구 중구로 178, 3층301호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
6 부산광역시 중구 중구로 178, 3층302호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
7 부산광역시 중구 중구로 178, 3층303호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
8 부산광역시 중구 중구로 178, 3층304호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
9 부산광역시 중구 중구로 178, 4층401호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
10 부산광역시 중구 중구로 178, 4층402호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
11 부산광역시 중구 중구로 178, 4층403호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
12 부산광역시 중구 중구로 178, 4층404호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
13 부산광역시 중구 중구로 178, 5층501호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
14 부산광역시 중구 중구로 178, 5층502호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
15 부산광역시 중구 중구로 178, 5층503호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
16 부산광역시 중구 중구로 178, 5층504호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
17 부산광역시 중구 중구로 178, 6층601호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
18
본건 		부산광역시 중구 중구로 178, 6층602호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		-
19 부산광역시 중구 중구로 178, 6층603호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
20 부산광역시 중구 중구로 178, 6층604호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
21 부산광역시 중구 중구로 178, 7층701호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
22 부산광역시 중구 중구로 178, 7층702호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
23 부산광역시 중구 중구로 178, 7층703호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
24 부산광역시 중구 중구로 178, 7층704호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
25 부산광역시 중구 중구로 178, 8층801호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
26 부산광역시 중구 중구로 178, 8층802호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
27 부산광역시 중구 중구로 178, 8층803호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
28 부산광역시 중구 중구로 178, 8층804호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
29 부산광역시 중구 중구로 178, 8층805호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
30 부산광역시 중구 중구로 178, 8층806호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
31 부산광역시 중구 중구로 178, 9층901호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
32 부산광역시 중구 중구로 178, 9층902호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
33 부산광역시 중구 중구로 178, 9층903호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
34 부산광역시 중구 중구로 178, 9층904호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
35 부산광역시 중구 중구로 178, 9층905호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
36 부산광역시 중구 중구로 178, 9층906호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
37 부산광역시 중구 중구로 178, 10층1001호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
38 부산광역시 중구 중구로 178, 10층1002호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
39 부산광역시 중구 중구로 178, 10층1003호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
40 부산광역시 중구 중구로 178, 10층1004호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
41 부산광역시 중구 중구로 178, 10층1005호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
42 부산광역시 중구 중구로 178, 10층1006호 (영주동,포세이돈비) 공고
2026.02.04 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 "봉래초등학교" 남서측 인근에 소재하는 포세이돈비 2층 201호 외 41개호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물내 2층 201호 외 41개호로서, 외벽 : 화강석 및 스톤코트마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공히 집합건축물대장상 "업무시설(오피스텔)" 임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비,화재경보설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 사다리형토지로서, 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 20미터 내외, 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 545-18,545-10번지: 공히 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(1-19호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-02-25)(42m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-11-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15). 9) 공부와의 차이 등기사항전부증명서 상 본건의 소재지번(영주동 545-18, 545-10, 545-19, 545-20, 545-21) 이 2019년 6월 19일 합병되어 대지권의 목적인 토지의 표시가 영주동 545-18, 545-10 으로 표시됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인 폐문 및 부재 등으로 내부확인이 불가능하여, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요 망됨.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,568,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-06-28
 소유자 정재익 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2022-12-09
(갑3-1) 		약정/금지사항/환매특약 멤버십
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2019-04-19
(을1) 		근저당권설정 남부산농업협동조합 멤버십
말소기준 등기 2,568,000,000원
2024-08-28
(을1-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 멤버십
- -
2024-02-14
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경51860) 		남부산농업협동조합 멤버십
경매기입 등기 2,140,000,000원
2024-06-20
(을2) 		임차권설정 손예서 멤버십
- 70,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2024타경51860[18] 2025. 10. 13.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2024타경51860[18] 		2025. 10. 13.

임차인(매각 명세서)

손예서:주택임차권 등기일은 2024.06.20.일임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
손예서
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
602호
보증:
70,000,000
차임:
미상 		전입: 2023-06-02
확정: 2023-05-17
배당: 2024.2.19. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년02월20일10시00분 / 2024년02월22일12시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록18]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 손예서 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

14
소재지 부산광역시 중구 중구로 178, 6층602호 (영주동,포세이돈비)
점유인 손예서(임차인)
점유부분 6층602호(영주동,포세이돈비)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

유용한 사이트