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로고 부산지방법원 본원 2024타경52245
부산광역시 연제구 고분로235번길 57, 1동 5층501호 (연산동,연산헤즈) 전용 12.4평

부산 연제구 연산동 469-5

주소복사
2024타경52245
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2024타경52245
2024타경52245
감정가
1억8100만원
최저가 30%
1억2670만원
공고 2025년 01월 15일 입찰 D-43
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 8.1㎡ (2.5평)
건물 41㎡ (12.4평)
감정 2024년02월28일
보증금 1267만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2024타경52245
관할법원 부산지방법원 본원
배당요구종기일 2024년05월07일
청구액 30,000,000원
채권자 기OOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOO
임차인 박OO
근저당권자 주OOO OOOOO
가압류권자 주OOO OOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
압류권자 부OOOO OOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 중OOOOO
교부권자 중OOOOO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 기OOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
유찰 1회, 선순위임차인, 임차권등기
2025.01.15
1억2670만원 진행
2024.11.27
1억8100만원 유찰

경매마당에서 총 18회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

대항력 있는 임차인 있음

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

8.1㎡ (2.5평)

건물

41㎡ (12.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 부산광역시 연제구 고분로235번길 57, 1동 5층501호 (연산동,연산헤즈) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "과정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건의 주위일대는 중소형 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물인 연산헤즈 1동 내 5층 501호로서외 벽: 몰탈위 페인팅 및 하부 치장석 마감,내 벽: 벽지 및 타일 마감 등,창 호: 하이새시창임. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택-원룸)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 공동현관기, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하며, 주차시설 갖추고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(48m이하)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-02)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

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단지정보

연산헤즈(도시형)
시공사 디엠종합건설(주) 총 주차 대수 19대 (세대당0.73대)
사용승인 2018년12월10일 동/세대 1동/26세대
관리실 - 최고층 14층
면적 38㎡, 52㎡, 54㎡, 59㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-01-26
(을1)
근저당권설정 주식회사신화비엔씨 소멸
말소기준 등기 100,000,000원
2022-11-22
(갑9)
가압류 주식회사바스텍 소멸
- 67,726,300원
2022-12-19
(갑10)
가압류 기술보증기금 소멸
- 682,500,000원
2023-02-02
(갑11)
압류 국 처분청(중부산세무서장) 소멸
-
2023-03-14
(갑12)
가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 195,956,952원
2023-10-11
(갑14)
압류 국민건강보험공단 소멸
-
2023-12-06
(갑15)
가압류 근로복지공단 소멸
- 17,000,000원
2024-01-23
(갑16)
압류 영도구(부산광역시) 소멸
-
2024-02-22
(갑17)
강제경매개시결정
(2024타경52245)
기술보증기금 소멸
경매기입 등기 30,000,000원
2024-04-18
(을2)
주택임차권 박병인 인수
전입:2020년1월28일/확정:2020년1월6일 150,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수있는 을구 순위 2번 임차권등기(2024.04.18.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매 수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박병인
(주거임차인)
점유부분:
501호
보증:
150,000,000
차임:
-
전입: 2020-01-28
확정: 2020-01-06
배당: 2024-04-09
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

박병인:주택임차권등기 (2024.04.18.자)

현황조사

부동산표시상 1동501호에는 주민등록 및 외국인체류확인 등에 전입세대 없는 것으로 나타남.
이 건 부동산 표시 도로명 주소 501호에 첨부한 박병인 세대 전입내역을 임차인으로 등록함.

[목록1] ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 박병인 세대가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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