부산지방법원 본원 [경매13계]
2024타경52825
부산 영도구 영선동4가 1-2
신OO
조OO
박OO
<비고>
조연정:경매신청채권자이며 주택임차권등기일은 2023.04.18.임. 경매신청일(2024.03.05.)을 배당요구일자로 봄. 주택임대차보호
법 제3조의2 제7항에 따라 임차인(조연정)의 임차보증금 중 일부금액(230,400,000원)의 우선변제권을 하나은행이 승계함.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기(23.4.18. 제46940호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액
을 매수인이 인수함.
[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 남항동2가 소재 대평초등학교 남동측 인근에 위치하는 신화하니엘 더마린 11층 1104호로서, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 소규모 공장 등으로 형성된 주택지대로서, 주거환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 건물내 11층 1104호로서, 외벽 : 화강석 판붙임 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 업무시설(주거용 오피스텔)로 보여짐. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보기 및 소화전설비, 엘리베이트시설, 공동현관기설비, 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 등 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 약 4미터, 동측으로 약 3미터 폭의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 신화하니엘더마린 | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | (주)신화종합건설 | 총 주차 대수 | 95대 (세대당1.07대) |
| 사용승인 | 2019년 11월 26일(7년차) | 동/세대 | 1동/88세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 15층 |
| 면적 | 58E㎡, 58E1㎡, 58D㎡, 111B㎡, 113C㎡, 114A㎡, 114A1㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-03-15 |
소유자 | 신동승 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2022-06-29 (을5) |
근저당권설정 | 박선옥 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 33,000,000원 | ||
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2023-04-18 (을6) |
임차권설정 | 조연정 | 소멸 |
| - | 240,000,000원 | ||
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2024-02-13 (갑3) |
가압류 | 북삼농업협동조합 | 소멸 |
| - | 1,125,747,148원 | ||
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2024-03-18 (갑4) |
강제경매개시결정 (2024타경52825) |
조연정 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 257,167,212원 | ||
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2024-04-12 (갑5) |
가압류 | 경북신용보증재단 | 소멸 |
| - | 21,626,681원 | ||
|
2024-05-22 (갑6) |
가압류 | 주식회사흥국저축은행 | 소멸 |
| - |
500000000원 (채무자유한회사소영금100000000원 채무자신동승금400000000원) |
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2024-05-30 (갑7) |
압류 | 영도구(부산광역시) | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산지법 | 2024타경52825[1] | 작성일자 미확인 | |
| 2 | 부산지법 | 2024타경52825[1] | 2025.01.16 | |
| 3 | 부산지법 | 2024타경52825[1] | 2025. 3. 10. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산지법 2024타경52825[1] |
작성일자 미확인 | |
| 2 |
부산지법 2024타경52825[1] |
2025.01.16 | |
| 3 |
부산지법 2024타경52825[1] |
2025. 3. 10. |
<비고>
조연정:경매신청채권자이며 주택임차권등기일은 2023.04.18.임. 경매신청일(2024.03.05.)을 배당요구일자로 봄. 주택임대차보호
법 제3조의2 제7항에 따라 임차인(조연정)의 임차보증금 중 일부금액(230,400,000원)의 우선변제권을 하나은행이 승계함.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기(23.4.18. 제46940호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액
을 매수인이 인수함.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
조연정 (주거임차권자) 점유부분: 전부 |
보증: 240,000,000원 차임: - |
전입:
2021-03-16 확정: 2021-03-10 배당: - |
있음 (인수유의) |
2024년03월26일10시00분 / 2024년03월27일16시40분
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[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
부산지방법원 본원
경매13계 : 051-590-1114
부산 연제구 거제동 1500
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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