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로고 부산지방법원 본원 [경매8계] 2024타경61348
부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 53, 3층305호 (구서동,태성캐슬)

부산 금정구 구서동 203-24

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 21.51㎡(6.5평)
건물 84.88㎡(25.7평)
감정가 222,000,000원
최저가 155,400,000원
보증금 15,540,000원 (10%)
청구액 257,483,992원
개시결정 2024년 08월 26일
감정일 2024년 09월 04일
배당종기 2024년 11월 06일
매각일 2025년 11월 19일
2024타경61348
2024타경61348
2024타경61348
2024타경61348
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2024타경61348
2024타경61348
2024타경61348
2024타경61348
2024타경61348
감정가
2억2200만원
낙찰가 9%
2억201만2080원
최고가매각허가결정 2025년 11월 19일
유찰 5회선순위임차인특별매각조건임차권등기대항력포기
유찰 5회선순위임차인특별매각조건임차권등기대항력포기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 21.51㎡(6.5평)
건물 84.88㎡(25.7평)
감정가 222,000,000원
최저가 155,400,000원
보증금 15,540,000원 (10%)
청구액 257,483,992원
개시결정 2024년 08월 26일
감정일 2024년 09월 04일
배당종기 2024년 11월 06일
매각일 2025년 11월 19일
최고가매각허가결정 2025년 11월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차권자 조OO

기일 내역

2025.11.26(14:00)
최고가매각허가결정
2025.11.19(10:00)
2억201만2080원 매각
1억5540만원 최저가
2025.10.15(10:00)
2억2200만원 유찰
2025.09.10(10:00)
기일변경
2025.08.06(10:00)
7614만6000원 유찰
2025.07.02(10:00)
1억878만원 유찰
2025.04.23(10:00)
기일변경
2025.03.19(10:00)
1억5540만원 유찰
2025.02.12(10:00)
2억2200만원 유찰

기일 변경(2025년09월05일)

2025.9.5. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

특별매각조건: 경매신청채권자인 주택도시보증공사는 우선변제권인 임차보증금반환채권(245,000,000원)을 배당에서 전액 변제받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기(2023.8.3. 접수 제95737호)를 말소하는 것에 동의함

임차인(매각 명세서)

조흥규:임주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.03.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 경매신청채권자인 주택도시보증공사는 우선변제권인 임차보증금반환채권(245,000,000원)을 배당에서 전액 변제받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기(2023.8.3. 접수 제95737호)를 말소하는 것에 동의함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 구서초등학교 동측 인근에 위치하는 태성캐슬 3층 305호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도1호선 두실역이 소재하여 대중교통사정은 다소 편리합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물내 3층 305호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 4) 이용상태 오피스텔입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고 평탄한 장방형에 유사한의 13필지 일단의 토지로서 공동주택 및 업무시설 등의 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 약 8미터 폭의 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1-13: 준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역이며, 기호 1-4, 13: 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-08
 소유자 이준범 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2023-06-13
(갑16) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
말소기준 등기 -
2023-08-03
(을3) 		임차권설정 조흥규 멤버십
- 245,000,000원
2024-08-26
(갑19) 		강제경매개시결정
(2024타경61348) 		주택도시보증공사 멤버십
경매기입 등기 257,483,992원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2024타경61348[1] 2025. 9. 5.
2 부산지법 2024타경61348[1] 2025. 8. 21.
3 부산지법 2024타경61348[1] 2025. 6. 12.
4 부산지법 2024타경61348[1] 2025. 3. 10.
5 부산지법 2024타경61348[1] 2025.01.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2024타경61348[1] 		2025. 9. 5.
2 부산지법
2024타경61348[1] 		2025. 8. 21.
3 부산지법
2024타경61348[1] 		2025. 6. 12.
4 부산지법
2024타경61348[1] 		2025. 3. 10.
5 부산지법
2024타경61348[1] 		2025.01.15

임차인(매각 명세서)

조흥규:임주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.03.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 경매신청채권자인 주택도시보증공사는 우선변제권인 임차보증금반환채권(245,000,000원)을 배당에서 전액 변제받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기(2023.8.3. 접수 제95737호)를 말소하는 것에 동의함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[조흥규]
(주거 임차권자)
점유부분:
전유부분 전부
보증:
245,000,000
차임:
- 		전입: 2021-07-13
확정: 2021-06-14
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년09월09일09시40분 / 2024년09월15일16시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매8계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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