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로고 부산지방법원 본원 [경매6계] 2025타경21850[2]
부산광역시 동래구 온천동 1462-13 5층502호

부산 동래구 온천동 1462-13

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 6.2㎡(1.88평)
건물 22.27㎡(6.74평)
감정가 151,000,000원
최저가 105,700,000원
보증금 10,570,000원 (10%)
청구액 2,900,000,000원
개시결정 2025년 04월 21일
감정일 2025년 05월 07일
배당종기 2025년 07월 03일
매각일 2026년 07월 29일
2025타경21850[2]
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감정가
1억5100만원
2240만3561원/평
최저가 30%
1억570만원
1568만2493원/평
공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 6.2㎡(1.88평)
건물 22.27㎡(6.74평)
감정가 151,000,000원
최저가 105,700,000원
보증금 10,570,000원 (10%)
청구액 2,900,000,000원
개시결정 2025년 04월 21일
감정일 2025년 05월 07일
배당종기 2025년 07월 03일
매각일 2026년 07월 29일
공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OO
임차인 박OO
교부권자 부OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
교부권자 부OOOOOOOO
임차권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO

기일 내역

2026.07.29(10:00)
1억570만원 진행
2026.05.20(10:00)
1억5100만원 유찰

매각공고

물건 비고

다세대주택(도시형생활주택), 본건 현지호칭 "엘이즈N13"임.

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 남서측 인근에 위치하는 현지호칭 ""엘이즈N13"" 5층 501호 외 14개호로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린 생활시설 등이 혼재해 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도3·4호선 미남역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 5층 501호 외 14개호로서, 외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호. 4) 이용상태 기호1~기호5 ( 501호~505호 ) : 다세대주택(도시형생활주택) 기호6~기호15 ( 601호~705호 ) : 주거용 오피스텔. 5) 설비내역 급수·배수시설, 위생시설, 도시가스시설, 주차타워 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지와 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 공동주택 등의 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 약 8미터 내외 폭의 도로 및 남측으로 약 3미터 내외 폭의 막다른 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m), 상대보호구역. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[주택도시보증공사(임차인김일환의승계인)]
(주거 임차권자)
점유부분:
502호
보증:
140,000,000
차임:
- 		전입: 2021-09-14
확정: 2021-09-14
배당: 2025.10.30. 		멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사(임차인 김일환의 승계인):주택도시보증공사는주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 임차인의 우선변제권있는 임대차보증금반환채권을 양수받은 승계인임. 주택임차권자로서 임차인 김일환의 주택임차권 등기일은 2023.10.16.일임.

현황 조사(현황 조사서)

본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자들은 온천제3동장으로부터 발급받은 전입세대확인서를 근거로 작성한 사항 임.(본건 목록5 505호 점유자 박장철은 재외국민거주자 임.)

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 4,895,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
약정/금지사항/환매특 약 OO
- 이주택은민간임대주택에관한특별법제43조제1항에따라임대사업자가임대의무기간동안계속임대해야하고같은법제44조의임대료증액기준을준수해야하는민간임대주택임2021년6월17일부기
2021-06-17
 소유자 주OOOOOOOOOOOOOOOO OO
단독소유 -
2021-06-17
(을1) 		근저당권설정 주OOOOOOO OO
말소기준 등기 4,895,000,000원
2023-10-16
(을2) 		임차권설정 김OO OO
- 140,000,000원
2024-01-22
(갑2) 		보전처분 OO
- 지사항양도저당권또는임차권의설정기타일체의처분행위의금지
2025-04-22
(갑3) 		임의경매개시결정
(2025타경21850) 		에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OO
경매기입 등기 2,900,000,000원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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