경매마당 경매정보 '2025타경21890[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

검색결과

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC화면

대법원

물건내역

사건내역

기일내역

송달내역

현황조사

지도

사진보기

문서

매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

네이버 단지정보

네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 본원 [경매6계] 2025타경21890[3]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2025타경21890	2025-04-25	99억9484만2954원
중복사건	부산지방법원	2025타경22370	2025-07-18	21억4748만3647원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2025타경21890	2025-04-25 99억9484만2954원
중복사건	부산지법 2025타경22370	2025-07-18 21억4748만3647원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 1층101호	공고 2026.07.29	바로가기
2	부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 1층102호	공고 2026.07.29	바로가기
3 본건	부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 2층201호	공고 2026.07.29	-
4	부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 5층502호	공고 2026.07.29	바로가기
5	부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 6층601호	공고 2026.07.29	바로가기

부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 2층201호 외 3개 호

부산 부산진구 부전동 535-9

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 259.93㎡(78.63평)

건물 2103.97㎡(636.45평)

감정가 15,229,000,000원

최저가 10,660,300,000원

보증금 1,066,030,000원 (10%)

청구액 9,994,842,954원

개시결정 2025년 04월 28일

감정일 2025년 05월 13일

배당종기 2025년 07월 09일

매각일 2026년 07월 29일

감정가

152억2900만원

2392만8038원/평

최저가 30% 

106억6030만원

1674만9627원/평

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 259.93㎡(78.63평)

건물 2103.97㎡(636.45평)

감정가 15,229,000,000원

최저가 10,660,300,000원

보증금 1,066,030,000원 (10%)

청구액 9,994,842,954원

개시결정 2025년 04월 28일

감정일 2025년 05월 13일

배당종기 2025년 07월 09일

매각일 2026년 07월 29일

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.29(10:00)

106억6030만원 진행

2026.05.20(10:00)

152억2900만원 유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각,병원으로 이용.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산진초등학교 북동측 인근에 위치하는 디알 에코시티 1층 101호 외 7개호로서, 주위는 부산의 중심지인 서면 로터리 인근의 상업지 대로 각종 업무시설, 근린생활시설, 주상복합건물, 아파트, 숙박업소, 유흥시설, 백화 점 등이 혼재해 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 범내골역 및 서면역 이 인근에 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층 건물내 1층 101호 외 7개호로서, 외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 붙임 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 4) 이용상태 기호 1(101호)은 근린생활시설(상호:명인만두, 베러먼데이커피), 기호 2(102호)는 근린생활시설(상호:시티부동산, 일부 공실), 기호 3(201호) ~ 기호6(501호)는 병원(상호:메타한방병원), 기호 7(502호) ~ 기호 8(601호)는 학원(상호:올댓뷰티)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근토지와 등고 평탄한 2필일단의 가장형의 토지로 근린생활시설, 의료시설 등의 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 약 35미터, 남측으로 약15미터 내외 폭의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 1, 2 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m), 가로구역별최고높이 제한지역(최고높이 180m), 중점경관관리구역이며, 토지 2는 상대보호구역 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 기호 1(101호)과 기호2(102호)는 공부상 각각의 1개호로 등재되어 있으나 각호의 내부를 벽체로 구분하여 각각 2개호로 사용 중이니 참고 하시기바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)근성웰니스, 김성헌 (점포 임차인) 점유부분: 501호	보증: 1,000,000 차임: 미상	사업: 2024-06-10 확정: 미상 배당: -	멤버십
김성헌 (점포전세권자) 점유부분: 건물전부	보증: 700,000,000 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십
김성헌(메타한방병원) (점포임차인) 점유부분: 201호,301호,401호,501호전부	보증: 700,000,000/700,000,000/700,000,000/700,000,000 차임: 41,000,000/41,000,000/41,000,000/41,000,000	사업: 2022-04-25 확정: 미상/미상/미상/미상 배당: 2025.6.11./2025.6.11./2025.6.11./2025.6.11.	멤버십

임차인(매각 명세서)

김성헌:전세권설정일은 2022.1.6.일임.김성헌(메타한방병원):사업자등록신청일자는 사업자등록증의 개업일자임. 계약서상 월세금은 50,000,000원이나, 특약에 4개월간 임대료 면제하기로 함에 따라 월세금 41,000,000원으로 신고하였음. 2024.1.6.부터는 월세금 50,000,000원으로 적용되었다고 함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자들(401호, 502호 제외)은 부산진세무서에서 발급받은 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성한 사항 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]① 본건 201호에서 만난 메타한방병원 원무과 직원 김윤영에 의하면, 메타한방병원은 201호(원무과), 301호(도수,물리센터), 401호(입원병동), 501호(행정실)를 점유, 사용하고 있으며.원장은 김성헌이라고 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 김성헌 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
[목록4]① 본건 201호에서 만난 메타한방병원 원무과 직원 김윤영에 의하면, 메타한방병원은 201호(원무과), 301호(도수,물리센터), 401호(입원병동), 501호(행정실)를 점유, 사용하고 있으며.원장은 김성헌이라고 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 김성헌 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
[목록5]① 본건 201호에서 만난 메타한방병원 원무과 직원 김윤영에 의하면, 메타한방병원은 201호(원무과), 301호(도수,물리센터), 401호(입원병동), 501호(행정실)를 점유, 사용하고 있으며.원장은 김성헌이라고 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
[목록6]① 본건 201호에서 만난 메타한방병원 원무과 직원 김윤영에 의하면, 메타한방병원은 201호(원무과), 301호(도수,물리센터), 401호(입원병동), 501호(행정실)를 점유, 사용하고 있으며.원장은 김성헌이라고 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 김성헌, [(주)근성웰리스, 김성헌] 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 19,663,690,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-09-13	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-09-13	단독소유	-	OO
2021-09-30 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2021-09-30 (을1)	말소기준 등기	11,400,000,000원	OO
2022-01-06 (을2)	전세권설정	김OO	OO
2022-01-06 (을2)	-	700,000,000원	OO
2024-02-02 (을3)	근저당권설정	부OOOOOOOOOO	OO
2024-02-02 (을3)	-	5,160,000,000원	OO
2026-02-05 (을3-1)	근저당권이전	케OOOOOOOOOOOO	OO
2026-02-05 (을3-1)	-	-	OO
2024-04-09 (을4)	근저당권설정	부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-04-09 (을4)	-	2,403,692,148원	OO
2025-04-29 (갑4)	임의경매개시결정 (2025타경21890)	유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-04-29 (갑4)	경매기입 등기	9,994,842,954원	OO
2025-05-14 (갑5)	압류	부OOOOOO	OO
2025-05-14 (갑5)	-	-	OO
2025-07-22 (갑6)	임의경매개시결정 (2025타경22370)	부OOOOOOOOOO	OO
2025-07-22 (갑6)	경매기입 등기		OO
2025-10-20 (갑7)	압류	부OOOOOOOOOO	OO
2025-10-20 (갑7)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.