경매마당 경매정보 '2025타경21890[5]'의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

검색결과

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC화면

대법원

물건내역

사건내역

기일내역

송달내역

현황조사

지도

사진보기

문서

매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

네이버 단지정보

네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 본원 [경매6계] 2025타경21890[5]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2025타경21890	2025-04-25	99억9484만2954원
중복사건	부산지방법원	2025타경22370	2025-07-18	21억4748만3647원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2025타경21890	2025-04-25 99억9484만2954원
중복사건	부산지법 2025타경22370	2025-07-18 21억4748만3647원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 1층101호	공고 2026.07.29	바로가기
2	부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 1층102호	공고 2026.07.29	바로가기
3	부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 2층201호	공고 2026.07.29	바로가기
4	부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 5층502호	공고 2026.07.29	바로가기
5 본건	부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 6층601호	공고 2026.07.29	-

부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 6층601호

부산 부산진구 부전동 535-9

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 73.99㎡(22.38평)

건물 608.75㎡(184.15평)

감정가 4,185,000,000원

최저가 2,929,500,000원

보증금 292,950,000원 (10%)

청구액 9,994,842,954원

개시결정 2025년 04월 28일

감정일 2025년 05월 13일

배당종기 2025년 07월 09일

매각일 2026년 07월 29일

감정가

41억8500만원

2272만6039원/평

최저가 30% 

29억2950만원

1590만8227원/평

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 73.99㎡(22.38평)

건물 608.75㎡(184.15평)

감정가 4,185,000,000원

최저가 2,929,500,000원

보증금 292,950,000원 (10%)

청구액 9,994,842,954원

개시결정 2025년 04월 28일

감정일 2025년 05월 13일

배당종기 2025년 07월 09일

매각일 2026년 07월 29일

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.29(10:00)

29억2950만원 진행

2026.05.20(10:00)

41억8500만원 유찰

매각공고

물건 비고

학원으로 이용

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산진초등학교 북동측 인근에 위치하는 디알 에코시티 1층 101호 외 7개호로서, 주위는 부산의 중심지인 서면 로터리 인근의 상업지 대로 각종 업무시설, 근린생활시설, 주상복합건물, 아파트, 숙박업소, 유흥시설, 백화 점 등이 혼재해 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 범내골역 및 서면역 이 인근에 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층 건물내 1층 101호 외 7개호로서, 외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 붙임 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 4) 이용상태 기호 1(101호)은 근린생활시설(상호:명인만두, 베러먼데이커피), 기호 2(102호)는 근린생활시설(상호:시티부동산, 일부 공실), 기호 3(201호) ~ 기호6(501호)는 병원(상호:메타한방병원), 기호 7(502호) ~ 기호 8(601호)는 학원(상호:올댓뷰티)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근토지와 등고 평탄한 2필일단의 가장형의 토지로 근린생활시설, 의료시설 등의 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 약 35미터, 남측으로 약15미터 내외 폭의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 1, 2 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m), 가로구역별최고높이 제한지역(최고높이 180m), 중점경관관리구역이며, 토지 2는 상대보호구역 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 기호 1(101호)과 기호2(102호)는 공부상 각각의 1개호로 등재되어 있으나 각호의 내부를 벽체로 구분하여 각각 2개호로 사용 중이니 참고 하시기바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)올댓뷰티아카데미 부산, 유동균 (점포 임차인) 점유부분: 601호	보증: 170,000,000 차임: 15,000,000	사업: 2021-12-15 확정: 미상 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

(주)올댓뷰티아카데미 부산, 유동균:권리신고 없어 임대차관계 불분명.

현황 조사(현황 조사서)

본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자들(401호, 502호 제외)은 부산진세무서에서 발급받은 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성한 사항 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록8]① 본건 601호 안내데스크에서 만난 (주)올댓뷰티아카데미 직원 박소영에 의하면, 사장은 유동균이라고 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 [(주)올댓뷰티아카데미 부산, 유동균] 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 18,963,690,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-09-13	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-09-13	단독소유	-	OO
2021-09-30 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2021-09-30 (을1)	말소기준 등기	11,400,000,000원	OO
2024-02-02 (을2)	근저당권설정	부OOOOOOOOOO	OO
2024-02-02 (을2)	-	5,160,000,000원	OO
2026-02-05 (을2-1)	근저당권이전	케OOOOOOOOOOOO	OO
2026-02-05 (을2-1)	-	-	OO
2024-04-09 (을3)	근저당권설정	부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-04-09 (을3)	-	2,403,692,148원	OO
2025-04-29 (갑4)	임의경매개시결정 (2025타경21890)	유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-04-29 (갑4)	경매기입 등기	9,994,842,954원	OO
2025-05-14 (갑5)	압류	부OOOOOO	OO
2025-05-14 (갑5)	-	-	OO
2025-07-22 (갑6)	임의경매개시결정 (2025타경22370)	부OOOOOOOOOO	OO
2025-07-22 (갑6)	경매기입 등기		OO
2025-10-20 (갑7)	압류	부OOOOOOOOOO	OO
2025-10-20 (갑7)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.