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로고 부산지방법원 동부지원 [경매4계] 2023타경953[3]
부산광역시 수영구 광남로 102, 5층505호 (광안동,에이스로얄팰리스)

부산 수영구 광안동 199-2

주소복사
경매구분 임의경매
접수일 2023년 03월 14일
감정일 2023년 04월 07일
매각일 2025년 03월 24일
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체,건물전체
토지 6.4㎡(1.9평)
건물 34.5㎡(10.4평)
청구액 820,159,660원
감정가 175,000,000원
최저가 89,600,000원
보증금 8,960,000원 (10%)
2023타경953[3]
2023타경953[3]
2023타경953[3]
2023타경953[3]
2023타경953[3]
2023타경953[3]
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2023타경953[3]
2023타경953[3]
2023타경953[3]
2023타경953[3]
2023타경953[3]
2023타경953[3]
감정가
1억7500만원
최저가 49%
8960만원
공고 2025년 03월 24일 입찰 D-10일
유찰 3회임차권등기
유찰 3회임차권등기
경매구분 임의경매
접수일 2023년 03월 14일
감정일 2023년 04월 07일
매각일 2025년 03월 24일
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체,건물전체
토지 6.4㎡(1.9평)
건물 34.5㎡(10.4평)
청구액 820,159,660원
감정가 175,000,000원
최저가 89,600,000원
보증금 8,960,000원 (10%)
공고 2025년 03월 24일 입찰 D-10일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 지OOOOOOOOOO
임차인 배OO
임차인 홍OO
임차인 마OO
임차인 한OO
임차인 이OO
임차인 류OO
임차인 이OO
임차인 김OO
교부권자 부OOOOOOOO
주택임차권자 류OO
가압류권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2025.03.24
8960만원 진행
2024.09.23
기일변경
2024.08.19
1억1200만원 유찰
2024.07.15
1억4000만원 유찰
2024.04.01
기일변경
2024.02.26
1억7500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
류주현:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023.04.03.임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 류주현세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 없었음.
4. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

경매마당에서 총 497회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 부산광역시 수영구 광남로 102, 3층304호 (광안동,에이스로얄팰리스) 매각
2024.08.19 		바로가기
2 부산광역시 수영구 광남로 102, 4층404호 (광안동,에이스로얄팰리스) 매각
2024.08.19 		바로가기
3
본건 		부산광역시 수영구 광남로 102, 5층505호 (광안동,에이스로얄팰리스) 공고
2025.03.24 		-
4 부산광역시 수영구 광남로 102, 6층604호 (광안동,에이스로얄팰리스) 매각
2024.08.19 		바로가기
5 부산광역시 수영구 광남로 102, 7층705호 (광안동,에이스로얄팰리스) 매각
2024.08.19 		바로가기
6 부산광역시 수영구 광남로 102, 8층804호 (광안동,에이스로얄팰리스) 매각
2024.08.19 		바로가기
7 부산광역시 수영구 광남로 102, 19층1905호 (광안동,에이스로얄팰리스) 매각
2024.07.15 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 광안리해수욕장 북서측 인근, 지하철 금련산역 동측 인근에 위치한 에이스로얄팰리스 3층 304호 외 6개호이며, 주위는 본건과 유사한 주상용 건물, 점포 등으로 이루어져 있어 주거환경 및 제빈입지조건 보통임. 2) 교통상황 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있고 지하철역도 인근에 있어 대중교통 사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 3층 304호 외 6개호로서, ·외벽 : 저층부 화강석 치장, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 칼라샷시 복층유리 및 하이샷시 이중창임. 4) 이용상태 공히 오피스텔임. 5) 설비내역 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 공동현관문, 승강기설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 주위와 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 약 20미터의 간선도로에 접하고, 남동측으로 약 6미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(광안지구), 제1종지구단위계획구역, 중점경관관리구역 (2018-02-21). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 공히 남서향, 복도식으로 기계식주차설비 및 1층주차장시설 되어있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

에이스로얄팰리스
시공사 에스엠종합건설(주) 총 주차 대수 52대 (세대당0.88대)
사용승인 2019년 07월 17일(7년차) 동/세대 1동/59세대
관리실 - 최고층 20층
면적 37㎡, 51㎡, 94㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-13
 소유자 이영환 (소유자)
단독소유 -
2021-01-13
(을1) 		근저당권설정 지리산청학농업협동조합 소멸
말소기준 등기 940,000,000원
2023-02-02
(갑5) 		가압류 주식회사부산은행 소멸
- 1,500,000,000원
2023-03-24
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경953) 		지리산청학농업협동조합 소멸
경매기입 등기 820,159,660원
2023-03-28
(갑7) 		가압류 진주서부농업협동조합 소멸
- 600,000,000원
2023-04-03
(을2) 		임차권설정 류주현 소멸
- 130,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원 2023타경953[3] 2024.08.20
2 부산동부지원 2023타경953[3] 2025. 2. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원
2023타경953[3] 		2024.08.20
2 부산동부지원
2023타경953[3] 		2025. 2. 26.

임차인(매각 명세서)

<비고>
류주현:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023.04.03.임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
류주현
(주거임차인)
점유부분:
505호 전부 		보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2021-03-02
확정: 2021-02-09
배당: 2023.5.10. 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년03월31일 / 2023년04월04일 / 2023년04월06일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 류주현세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 없었음.
4. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

4
소재지 부산광역시 수영구 광남로 102, 5층505호 (광안동,에이스로얄팰리스)
점유인 류주현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.02/미상

조사일시

2023년03월31일 / 2023년04월04일 / 2023년04월06일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 류주현세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 없었음.
4. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

4
소재지 부산광역시 수영구 광남로 102, 5층505호 (광안동,에이스로얄팰리스)
점유인 류주현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매4계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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