감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 소재 "용암초등학교" 남서측 인근에 위치하는 해운대비치골프앤리조트 113동 3층 404호로서 부근은 골프장 및 숙박시설(휴양콘도미니엄), 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음. 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 소재 "용암초등학교" 남서측 인근에 위치하는 해운대비치골프앤리조트 113동 3층 404호로서 부근은 골프장 및 숙박시설(휴양콘도미니엄), 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물내 3층 404호로서 외벽: 라인스톤 및 타일붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 샷시창. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물내 3층 404호로서 외벽: 라인스톤 및 타일붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 샷시창. 4) 이용상태 숙박시설(휴양콘도미니엄) 용도임. 4) 이용상태 숙박시설(휴양콘도미니엄) 용도임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 남동하향의 완경사지대내 위치한 부정형의 토지로서 골프장 및 리조트 건부지로 이용중임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 남동하향의 완경사지대내 위치한 부정형의 토지로서 골프장 및 리조트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 9미터 내외의 포장도로와 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 9미터 내외의 포장도로와 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1)토지(연화리 509번지 기준): 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>, 영농여건불리농지. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1)토지(연화리 509번지 기준): 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 과한 법률>, 관광단지<관광진흥법>, 영농여건불리농지. 9) 공부와의 차이 없 음. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계 : 미상임. 2). ① 본건은 대지권 등기가 되어 있지 아니한 집합건물[숙박시설(휴양콘도미니엄]이나 향후 대지권이 등기될 것을 전제로 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지 사용권을 일체로 하여 평가하였음. ② 본건은 공부상 3층 404호로서 엘리베이터 내부 표시는 4층 404로 되어 있으며 남동측 도로변에서 보면 4층으로 보이고 북서측에서 보면 3층으로 보임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계 : 미상임. 2). ① 본건은 대지권 등기가 되어 있지 아니한 집합건물[숙박시설(휴양콘도미니엄]이나 향후 대지권이 등기될 것을 전제로 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지 사용권을 일체로 하여 평가하였음. ② 본건은 공부상 3층 404호이나 엘리베이터 내부 표시는 4층 404로 되어 있으며 남동측 도로변에서 보면 4층으로 보이고 북서측에서 보면 3층으로 보임.