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로고 부산지방법원 동부지원 [경매4계] 2023타경110522
부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 4층408호 (스타테라스)

부산 기장군 기장읍 시랑리 717

주소복사
2023타경110522
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감정가
11억6000만원
최저가 36%
7억4240만원
공고 2025년 03월 24일 입찰 D-39
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 25.9㎡ (7.8평)
건물 170.9㎡ (51.7평)
경매구분 임의경매
사건접수 2023년 11월 27일
보증금 7424만원 (10%)
감정일 2023년 12월 12일
청구액 776,832,000원
배당요구종기일 2024년 02월 09일
승계인 케OOOOOOO OOOOO OOOO
채권자 주OOO OOOO
소유자 장OO
채무자겸소유자 신OO
임차인 대OOO
가압류권자 오OOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOO OOO
유찰 2회
2025.03.24
7억4240만원 진행
2024.10.28
기일변경
2024.09.23
9억2800만원 유찰
2024.08.19
11억6000만원 유찰

경매마당에서 총 49회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

집합건축물대장상 근린생활시설이며, 현황 일부 인테리어마감공사 등이 되어 있음.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

25.9㎡ (7.8평)

건물

170.9㎡ (51.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 4층408호 (스타테라스) 근린생활시설 보기

감정평가

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 시랑리 소재 "국립수산과학원" 서측 인근에 위치하는 스타테라스 4층 408호로서, 부근은 대형판매시설, 각종 근린생활시설, 숙박시설 및 테마 파크 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 근거리에 동해선 "오시리아역"이 소재 하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물내 4층 408호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리마감 등, 내벽 : 석고보드마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 샷시창구조임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 근린생활시설이며, 현황 본건 일부 인테리어마감공사 등이 되어 있음. 5) 설비내역 공동위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 자동차관련시설, 근린생활시설 및 판매시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약30미터, 북동측 및 남동측으로 폭 약 15미터 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 주차장(2016-03-16), 중로2류 (폭 15m-20m)(2016-03-16)(접합), 관광단지<관광진흥법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 없 음.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-25
(을1)
근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 925,100,000
2022-11-11
(갑3)
가압류 오시리아스타테라스관리단 소멸
- 7,445,200
2023-11-29
(갑4)
임의경매개시결정
(2023타경110522)
주식회사경남은행 소멸
경매기입 등기 776,832,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
대국상 회
(점포임차인)
점유부분:
4층 408호
보증:
100,000,000
차임:
1
사업: 2021-07-22
확정: -
배당: -
없음

임차인 참고사항

현황조사

위 임차인 의 임대차관계는 상가건물임대차 현황서(세무서)에 기재되어 있는 내용임.

[목록1] 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지의 상가건물임대차현황서상 대국상회가 등록되어 있음 ,전입세대 및 외국인체류확인서상 신고된 외국인 없음 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 4. 현재 공실인 상태임

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매4계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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