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로고 2021타경740[1] 부산지방법원 서부지원
부산광역시 강서구 가락대로 1375 외 3 필지 외 2개 동 건물 335.5평

부산 강서구 봉림동 21-2

주소복사
2021타경740[1]
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감정가
40억1300만5000원
최저가 37%
25억6832만3000원
매각진행 2022년 11월 15일 입찰 D-47
용도 공장
대상 토지전체, 건물전체
토지 2421㎡ (732.4평)
건물 1109㎡ (335.5평)
감정 2021년03월22일
보증금 2억5684만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경740
관할법원 부산지방법원 서부지원
배당요구종기일 2021년05월27일
청구액 5,954,226,025원
승계인 더OOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOO
채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 주OOO OOO
채무자겸소유자 공OO
임차인 공OO
임차인 주OOO OOOO OOO
임차인 주OOO OOOOOO OOO
임차인 (주) OOOOOO OOO
임차인 주OOO OOOOOO OOO
임차인 박OO
임차인 조OO
임차인 송OO
임차인 김OO
근저당권자 농OOO OOOO
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 영OOO OOOO
근저당권자 중OOOOOOOOO
근저당권자 위OO
근저당권자 주OOO OOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 삼OOO OOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 산OOOOOOOO
가압류권자 신OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 케OOOOO OOOO
압류권자 북OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 기OOOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
배당요구권자 하OOOO OOOO
유치권자 사OOOOO OO
유치권자 조OO
유찰 2회
2022.11.15
25억6832만3000원 진행
2022.04.19
기일변경
2022.03.15
32억1040만4000원 유찰
2022.02.08
40억1300만5000원 유찰
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경매마당에서 총 80회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

2421㎡ (732.4평)

건물

1109㎡ (335.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 부산광역시 강서구 봉림동 768-67 대지 보기
2 토지 부산광역시 강서구 봉림동 21-2 잡종지 보기
3 건물 부산광역시 강서구 가락대로 1375 창고시설 보기
4 토지 부산광역시 강서구 봉림동 21-3 대지 보기
5 건물 부산광역시 강서구 가락대로 1371-1 근린생활시설 보기
6 토지 부산광역시 강서구 봉림동 21-4 대지 보기
7 건물 부산광역시 강서구 가락대로 1371 근린생활시설 보기
8 집합건물 부산광역시 강서구 봉림동 21-2 봉림동 (가락대로 1375) 기타 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 봉림동 소재 부산산업과학고등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 제조업소, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 대사초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모 제조업소, 단독주택 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 보통임. 3) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 외곽지역으로 제반 대중교통사정 다소 불편함. 4) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산김해경전철(대사역) 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 5) 형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 부정다각형의 토지로서, 근린생활시설 및 노유자시설 건부지로 이용중임. 6) 형태 및 이용상태 기호(1): 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 나지임.기호(2): 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 창고부지임.기호(4): 인접필지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 제조업소부지임.기호(6): 인접필지와 등고평탄한 부정다각형의 토지로서, 제조업소부지임. 7) 인접 도로상태 본건 북동측으로 약 35M 폭 내외의 도로에, 남동측으로 약 6M 폭 내외의 도로에 각각 접함. 8) 인접 도로상태 기호(1): 맹지이며, 인접필지를 통하여 출입가능함.기호(2,4,6): 본건 남동측으로 약 25M 폭의 도로에 접함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 ·기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임.·기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(오봉산), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임.·기호(4,6): 도시지역, 제1종일반주거지역(2014-04-30), 제1종지구단위계획구역(오봉산), 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 10) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사), 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 도로(저촉), 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 11) 제시목록 외의 물건 없 음. 12) 제시목록 외의 물건 없 음. 13) 공부와의 차이 없 음. 14) 공부와의 차이 없 음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 없 음. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.2) 기 타: 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(9): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상3층건으로서, 사용승인일: 2006.04.24, 증축일: 2020.04.03, 외벽: 화강석마감 및 강화유리마감, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 창호: 샷시창호임. 2) 건물의 구조 기호(3): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 사용승인일: 2001.08.27 벽체: 하부 약 1M 조적위 판넬마감, 창호: 샷시창호임.기호(5,7): 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 사용승인일: 2002.02.20 벽체: 하부 약 1M 조적위 판넬마감, 천장: 철골트러스 위 판넬마감 주기둥: H-beam(400mm×200mm) 창호: 샷시창호임. 3) 이용상태 기호(3): 사무실,기호(5,7): 제조업소로 이용중임. 4) 이용상태 지하1층: 근린생활시설,1층: 근린생활시설,2,3층: 노유자시설로 이용중임. 5) 설비내역 - 6) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 7) 부합물 및 종물 제시외건물 기호㉠,㉡이 소재하나, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 토지에 미치는 영향 별무함.(후첨"지적 및 건물개황도(1)"참조) 8) 부합물 및 종물 제시외건물 기호㉢이 소재하나, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 당해 토지에 미치는 영향은 별무함.(후첨"지적 및 건물개황도(2)" 참조) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 공부와의 차이 없 음. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기 타: 없 음. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기 타: 2020.04.20 일자로 일반철골구조 계단(1-3층: 각 14.85㎡)이 증축되었음. 3.자동차감정평가요항표 1) 년식 및 주행거리 2) 년식 및 주행거리 본건은 "CNC Deep Hole Drilling Machine Tool"로서, 2019.10. 제작되었으며, 현상 및 관리상태는 보통이나, 기준시점 현재 미가동상태로서 정상작동여부는 재확인하시기 바람. 3) 년식 및 주행거리 4) 색상 5) 색상 본건은 "부산광역시 강서구 봉림동 21-3번지"소재 제조업소내에 설치되어 있고, 동 장소에서 실사함. 6) 색상 7) 관리상태 8) 관리상태 9) 관리상태 본건은 기준시점 현재 미가동상태로서 정상작동여부는 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인 하시기바람. 10) 사용연료 11) 사용연료 - 12) 사용연료 13) 유효검사기간 14) 유효검사기간 15) 유효검사기간 - 16) 기타(옵션등) - 17) 기타(옵션등) 18) 기타(옵션등)

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-11-11
소유자 공태웅 (소유자)
단독소유 -
2019-04-02
(을30)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 6,600,000,000원
2021-01-11
(을30-1)
근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2019-04-02
(을31)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 미화팔십사만달러
2019-06-17
(을32)
근저당권설정 영흥철강주식회사 소멸
- 300,000,000원
2019-11-07
(을33)
근저당권설정 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 348,000,000원
2020-02-20
(을34)
근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
- 미화440000달러
2020-12-14
(갑8)
가압류 신용보증기금 소멸
- 442,000,000원
2020-12-18
(갑9)
가압류 기술보증기금 소멸
- 95,000,000원
2020-12-24
(갑10)
가압류 주식회사부산은행 소멸
- 72,617,524원
2021-01-12
(갑11)
가압류 주식회사부산은행 소멸
- 22,252,777원
2021-02-09
(갑13)
가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 463,836,110원
2021-02-09
(갑14)
가압류 산은캐피탈주식회사 소멸
- 166,466,467원
2021-02-19
(갑15)
가압류 주식회사국민은행 소멸
- 153,112,022원
2021-02-24
(갑17)
임의경매개시결정
(2021타경740)
농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 5,954,226,025원
2021-04-28
(갑18)
가압류 케이비캐피탈주식회사 소멸
- 14,645,794원
2021-05-13
(갑19)
가압류 부산시중앙신용협동조합 소멸
- 30,165,214원
2021-05-20
(갑20)
가압류 주식회사국민은행 소멸
- 21,762,650원
2021-06-30
(갑21)
임의경매개시결정
(2021타경2623)
주식회사부산은행 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(주) 금강렌 트카, 홍순성
공장임차인
보증: 사업: 2020.11.12
확정:
-
차임: 454,545 배당: -
[권리신고]
김만영
전부
(점포임차인)
보증: 35,000,000 사업: 2021.05.25
확정: 2021.06.10
X
차임: 200,000 배당: 2021.06.16 X
[권리신고]
송철성
전부
(점포임차인)
보증: 35,000,000 사업: 2021.05.25
확정: 2021.06.10
X
차임: 300,000 배당: 2021.06.16 X
[현황조사]
주식회 사 엠에이 치이, 공태웅
공장임차인
보증: 사업: 2020.11.06
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
주식회 사 한국캠 핑카, 김태현
공장임차인
보증: 50,000,000 사업: 2019.11.22
확정:
-
차임: 2,000,000 배당: -

임차인 참고사항

(주) 금강렌트카, 홍순성:별지목록기재 7번 부동산의 점유자임. 상가건물임대차현황서에 등재되어 있으나, 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음.김만영:별지목록기재 5번 부동산의 점유자임. 권리신고및배당요구신청서에 사업자등록신청일을 2020.11.3.로 기재하였음.송철성:별지목록기재 7번 부동산의 점유자임. 권리신고및배당요구신청서에 사업자등록신청일을 2020.11.3.로 기재하였음주식회사 엠에이치이, 공태웅:별지목록기재 3번 부동산의 점유자임. 상가건물임대차현황서에 등재되어 있으나, 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음.주식회사 한국캠핑카, 김태현:별지목록기재 7번 부동산의 점유자임. 상가건물임대차현황서에 등재되어 있으나, 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음.

현황조사

위 임대차 현황은 세무서의 상가건물임대차 현황서를 참고 하였음.

[목록1] 1. 본건 서호산업 뒤 공터로 보여지며 정확한 지번의 경계는 육안으로 확인할수 없는바, 전문 감정 및 측량이 필요할것으로 사료됨. 2. 위 주소지로 전입세대 열람한바, 해당주소 세대주 존재하지 않았음.


[목록3] 1. 폐문으로 거주자등을 만날수 없어 , 점유 및 임대차 관계등은 확인할 수 없었음. 2.위 주소지로 전입세대 열람한바, 소유자 공태웅 전입되어 있으며 상가건물 임대차 현황 확인한바, 임차인 주식회사 케이디, 주식회사 엠에이치이 등록되어 있었음.


[목록5] 1. 폐문으로 거주자등을 만날수 없어 , 점유 및 임대차 관계등은 확인할 수 없었음. 2.위 주소지로 전입세대 열람한바, 해당주소의 세대주 존재하잊 않으며 상가건물 임대차 현황 확인한바, 해당사항 없었음.


[목록7] 1. 폐문으로 거주자등을 만날수 없어, 점유 및 임대차 관계등은 확인할 수 없었음. 2.위 주소지로 전입세대 열람한바, 해당주소의 세대주 존재하지 않으며 상가건물 임대차 현황 확인한바, 임차인 주식회사 한국캠핑카 등록되어 있었음.


[목록9] 1. 본건 3층 뫼산빌딩으로 1층 임차인 박근우(빅세일마트), 2,3층 임차인 금빛재활주간보호, 대표자 조금이에게 권리신고 및 배당요구 신청할것을 고지함. 2. 위 주소지로 전입세대 열람한바, 해당주소 세대주 존재하지 않으며 상가건물 임대차 현황 확인한바, 임차인 박근우 등록되어 있었음.


[목록10] 제시된 기계기구는 목적 부동산 폐문 및 이해관계인 부재로 소재여부 확인할 수 없었음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매1계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

21세기공인중개사 010-3845-4631 부산 강서구 봉림동 25-8 (69m)
전화
가락IC부동산 051-973-3377 부산 강서구 봉림동 25-8 (72m)
전화
땅사기좋은날공인중개사사무소 051-831-9677 부산 강서구 죽림동 1061 (496m)
전화
홍부동산공인중개사사무소 051-972-4945 부산 강서구 죽림동 930-10 (622m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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