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로고 부산지방법원 서부지원 [경매1계] 2021타경740[2]
부산광역시 강서구 낙동북로 100

부산 강서구 강동동 29-450

주소복사
경매구분 임의경매
용도 교육시설
토지 1461㎡(442평)
건물 1306.15㎡(395.1평)
감정가 5,098,092,240원
최저가 4,078,474,000원
보증금 407,850,000원 (10%)
청구액 5,954,226,025원
접수일 2021년 02월 23일
개시결정 2021년 02월 24일
감정일 2021년 03월 22일
매각일 2022년 03월 15일
2021타경740[2]
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감정가
50억9809만2240원
낙찰가 10%
46억1000원
배당종결 2022년 03월 15일
유찰 1회유치권
유찰 1회유치권
경매구분 임의경매
용도 교육시설
토지 1461㎡(442평)
건물 1306.15㎡(395.1평)
감정가 5,098,092,240원
최저가 4,078,474,000원
보증금 407,850,000원 (10%)
청구액 5,954,226,025원
접수일 2021년 02월 23일
개시결정 2021년 02월 24일
감정일 2021년 03월 22일
매각일 2022년 03월 15일
배당종결 2022년 03월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 공OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOOO
유치권자 조OO
유치권자 사OOOOOOOO
임차인 송OO
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 위OO
근저당권자 주OOOOOOOO
승계인 더OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 북OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 산OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 케OOOOOOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 부OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 기OOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
임차인 조OO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOO
임차인 공OO
임차인 주OOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOOOO, OOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOO
근저당권자 영OOOOOOOO
근저당권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO

기일 내역

2022.04.21
납부 (2022.04.21)
2022.03.22
최고가매각허가결정
2022.03.15
46억1000원 매각
40억7847만4000원 최저가
2022.02.08
50억9809만2240원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 별지목록기재 9번 부동산 중 2층 및 3층 전부에 대하여, 사회복지법인 창주 및 조금이로부터 공사대금 338,049,983원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 별지목록기재 9번 부동산에 2020. 4. 20.자로 일반철골구조계단(1~3층:각 14.8㎡)이 증축되었음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박근우:별지목록기재 9번 부동산의 점유자임. 상가건물임대차현황서에 등재되어 있으나, 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수
없음.
조금이:별지목록기재 9번 부동산의 점유자임. 세무서발행의 고유번호증에는 소재지가 3층으로 기재되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 별지목록기재 9번 부동산 중 2층 및 3층 전부에 대하여, 사회복지법인 창주 및 조금이로부터 공
사대금 338,049,983원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 별지목록기재 9번 부동산에 2020. 4. 20.자로 일반철골
구조계단(1~3층:각 14.8m2)이 증축되었음.

현황 조사(현황 조사서)

위 임대차 현황은 세무서의 상가건물임대차 현황서를 참고 하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록9]1. 본건 3층 뫼산빌딩으로 1층 임차인 박근우(빅세일마트), 2,3층 임차인 금빛재활주간보호, 대표자 조금이에게 권리신고 및 배당요구 신청할것을 고지함. 2. 위 주소지로 전입세대 열람한바, 해당주소 세대주 존재하지 않으며 상가건물 임대차 현황 확인한바, 임차인 박근우 등록되어 있었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 부산광역시 강서구 가락대로 1375 배당종결
2022.11.15 		바로가기
2
본건 		부산광역시 강서구 낙동북로 100 배당종결
2022.03.15 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 봉림동 소재 부산산업과학고등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 제조업소, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 대사초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모 제조업소, 단독주택 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 보통임. 3) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 외곽지역으로 제반 대중교통사정 다소 불편함. 4) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산김해경전철(대사역) 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 5) 형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 부정다각형의 토지로서, 근린생활시설 및 노유자시설 건부지로 이용중임. 6) 형태 및 이용상태 기호(1): 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 나지임.기호(2): 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 창고부지임.기호(4): 인접필지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 제조업소부지임.기호(6): 인접필지와 등고평탄한 부정다각형의 토지로서, 제조업소부지임. 7) 인접 도로상태 본건 북동측으로 약 35M 폭 내외의 도로에, 남동측으로 약 6M 폭 내외의 도로에 각각 접함. 8) 인접 도로상태 기호(1): 맹지이며, 인접필지를 통하여 출입가능함.기호(2,4,6): 본건 남동측으로 약 25M 폭의 도로에 접함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 ·기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임.·기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(오봉산), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임.·기호(4,6): 도시지역, 제1종일반주거지역(2014-04-30), 제1종지구단위계획구역(오봉산), 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 10) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사), 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 도로(저촉), 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 11) 제시목록 외의 물건 없 음. 12) 제시목록 외의 물건 없 음. 13) 공부와의 차이 없 음. 14) 공부와의 차이 없 음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 없 음. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.2) 기 타: 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(9): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상3층건으로서, 사용승인일: 2006.04.24, 증축일: 2020.04.03, 외벽: 화강석마감 및 강화유리마감, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 창호: 샷시창호임. 2) 건물의 구조 기호(3): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 사용승인일: 2001.08.27 벽체: 하부 약 1M 조적위 판넬마감, 창호: 샷시창호임.기호(5,7): 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 사용승인일: 2002.02.20 벽체: 하부 약 1M 조적위 판넬마감, 천장: 철골트러스 위 판넬마감 주기둥: H-beam(400mm×200mm) 창호: 샷시창호임. 3) 이용상태 기호(3): 사무실,기호(5,7): 제조업소로 이용중임. 4) 이용상태 지하1층: 근린생활시설,1층: 근린생활시설,2,3층: 노유자시설로 이용중임. 5) 설비내역 - 6) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 7) 부합물 및 종물 제시외건물 기호㉠,㉡이 소재하나, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 토지에 미치는 영향 별무함.(후첨"지적 및 건물개황도(1)"참조) 8) 부합물 및 종물 제시외건물 기호㉢이 소재하나, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 당해 토지에 미치는 영향은 별무함.(후첨"지적 및 건물개황도(2)" 참조) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 공부와의 차이 없 음. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기 타: 없 음. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기 타: 2020.04.20 일자로 일반철골구조 계단(1-3층: 각 14.85㎡)이 증축되었음. 3.자동차감정평가요항표 1) 년식 및 주행거리 2) 년식 및 주행거리 본건은 "CNC Deep Hole Drilling Machine Tool"로서, 2019.10. 제작되었으며, 현상 및 관리상태는 보통이나, 기준시점 현재 미가동상태로서 정상작동여부는 재확인하시기 바람. 3) 년식 및 주행거리 4) 색상 5) 색상 본건은 "부산광역시 강서구 봉림동 21-3번지"소재 제조업소내에 설치되어 있고, 동 장소에서 실사함. 6) 색상 7) 관리상태 8) 관리상태 9) 관리상태 본건은 기준시점 현재 미가동상태로서 정상작동여부는 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인 하시기바람. 10) 사용연료 11) 사용연료 - 12) 사용연료 13) 유효검사기간 14) 유효검사기간 15) 유효검사기간 - 16) 기타(옵션등) - 17) 기타(옵션등) 18) 기타(옵션등)

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-05-14
 소유자 공태웅 (소유자)
단독소유 -
2019-04-02
(을31) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 6,600,000,000원
2021-01-11
(을31-1) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2019-04-02
(을32) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 미화팔십사만달러
2019-06-17
(을33) 		근저당권설정 위혜정 소멸
- 390,000,000원
2019-06-17
(을34) 		근저당권설정 영흥철강주식회사 소멸
- 300,000,000원
2020-02-20
(을35) 		근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
- 미화440000달러
2020-12-14
(갑8) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 442,000,000원
2020-12-18
(갑9) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 95,000,000원
2020-12-24
(갑10) 		가압류 주식회사부산은행 소멸
- 72,617,524원
2021-01-12
(갑11) 		가압류 주식회사부산은행 소멸
- 22,252,777원
2021-02-09
(갑13) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 463,836,110원
2021-02-09
(갑14) 		가압류 산은캐피탈주식회사 소멸
- 166,466,467원
2021-02-19
(갑15) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 153,112,022원
2021-02-24
(갑17) 		임의경매개시결정
(2021타경740) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 5,954,226,025원
2021-04-28
(갑18) 		가압류 케이비캐피탈주식회사 소멸
- 14,645,794원
2021-05-13
(갑19) 		가압류 부산시중앙신용협동조합 소멸
- 30,165,214원
2021-05-20
(갑20) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 21,762,650원
2021-06-30
(갑21) 		임의경매개시결정
(2021타경2623) 		주식회사부산은행 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원 2021타경740[2] 2022.01.05
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원
2021타경740[2] 		2022.01.05

임차인(매각 명세서)

<비고>
박근우:별지목록기재 9번 부동산의 점유자임. 상가건물임대차현황서에 등재되어 있으나, 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수
없음.
조금이:별지목록기재 9번 부동산의 점유자임. 세무서발행의 고유번호증에는 소재지가 3층으로 기재되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 별지목록기재 9번 부동산 중 2층 및 3층 전부에 대하여, 사회복지법인 창주 및 조금이로부터 공
사대금 338,049,983원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 별지목록기재 9번 부동산에 2020. 4. 20.자로 일반철골
구조계단(1~3층:각 14.8m2)이 증축되었음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박근우
(점포임차인)
점유부분:
1층 빅세일 마트 전부
보증:
100,000,000
차임:
5,600,000 		사업: 2020-04-22
확정: 2021-02-05
배당: - 		없음
조금이
(점포임차인)
점유부분:
2층, 3층
보증:
50,000,000
차임:
2,000,000 		사업: 2020-11-04
확정: -
배당: 2021-05-10 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년03월11일 / 2021년03월16일

부동산의 현황

위 임대차 현황은 세무서의 상가건물임대차 현황서를 참고 하였음.

점유 조사

[목록9]1. 본건 3층 뫼산빌딩으로 1층 임차인 박근우(빅세일마트), 2,3층 임차인 금빛재활주간보호, 대표자 조금이에게 권리신고 및 배당요구 신청할것을 고지함. 2. 위 주소지로 전입세대 열람한바, 해당주소 세대주 존재하지 않으며 상가건물 임대차 현황 확인한바, 임차인 박근우 등록되어 있었음.

1
소재지 부산광역시강서구낙동북로100
점유인 박근우(임차인)
점유부분 1층 빅세일마트 전부(점포)
점유기간 2020/04/30~2022/04/30
보증금/차임 100,000,000/5,600,000
전입/확정일자 2021.02.05/2021.02.05

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매1계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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