경매마당 경매정보 '2021타경104338[17]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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부산지방법원 서부지원 [경매4계] 2021타경104338[17]

부산광역시 북구 금곡대로 458, 지하1층2호 (금곡동,금곡월드프라자)

부산 북구 금곡동 1330-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 -

건물 22㎡(6.7평)

감정가 16,600,000원

최저가 1,782,000원

보증금 180,000원 (10%)

청구액 160,246,512원

접수일 2021년 06월 22일

개시결정 2021년 06월 29일

감정일 2021년 07월 05일

매각일 2024년 12월 11일

감정가

1660만원

낙찰가 89% 

180만원

매각 2024년 12월 11일

유찰 10회선순위가등기

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 -

건물 22㎡(6.7평)

감정가 16,600,000원

최저가 1,782,000원

보증금 180,000원 (10%)

청구액 160,246,512원

접수일 2021년 06월 22일

개시결정 2021년 06월 29일

감정일 2021년 07월 05일

매각일 2024년 12월 11일

매각 2024년 12월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOO

가등기권자

박OO

기일 내역
                    
                                            2025.01.16(16:00)
                                    
                        매각
                    
                                            2024.12.18(13:40)
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2024.12.11(10:00)
                                    
180만원매각
                            178만2000원
                            최저가
                        
                                            2024.10.30(10:00)
                                    
                        222만8000원
                        유찰
                    
                                            2024.09.25(10:00)
                                    
                        278만5000원
                        유찰
                    
                                            2024.08.14(10:00)
                                    
                        348만1000원
                        유찰
                    
                                            2024.07.10(10:00)
                                    
                        435만1000원
                        유찰
                    
                                            2024.06.05(10:00)
                                    
                        543만9000원
                        유찰
                    
                                            2024.05.01(10:00)
                                    
                        679만9000원
                        유찰
                    
                                            2024.03.27(10:00)
                                    
                        849만9000원
                        유찰
                    
                                            2024.02.21(10:00)
                                    
                        1062만4000원
                        유찰
                    
                                            2024.01.17(10:00)
                                    
                        1328만원
                        유찰
                    
                                            2023.12.13(10:00)
                                    
                        1660만원
                        유찰

물건 비고(공고문)

본건 모두 대지권지분이 없는 건물부분만의 매각임. 부동산현황조사보고서에 의하면 호실 벽체구분 없는 오픈형 상가로 육안으로 호실의 경계 구분할 수 없는 바, 측량 및 감정이 필요한 것으로 보이며 본건 현장은 공실임. 감정서에 의하면 지하 1층은 칸막이 없이 바닥에 경계선만 그어져 있는 상태이며, 지하 2층은 탐문에 의하면 지하 1층과 유사하다고 하며, 지상 2층과 4층은 호실별로 구분되어 칸막이가 있는 경우도 있고, 여러 호실이 한개로 이용되는 경우도 있는 것으로 보이므로 응찰시 참고바람. 이 사건의 건물이 소재한 토지(금곡동 1330-1, 1330-5, 1331-1)의 공유자인 신청채권자 ㈜테라알엔디와 그 지상 건물 소유자인 채무자 사이의 부산고등법원 2018나57134 건물등철거 사건에 의하면 채무자는 ㈜테라알엔디에게 건물(판결 당시 채무자가 소유한 건물은 41개임)의 철거 및 토지를 인도하고 건물의 점유상실일까지 월2,335,360원의 부당이득금 등을 지급하라는 판결이 있으므로 응찰시 참고바람.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 2번 소유권이전청구권가등기(1999.11.25. 제85496호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

본건 모두 대지권지분이 없는 건물부분만의 매각임. 부동산현황조사보고서에 의하면 호실 벽체구분 없는 오픈형 상가로 육안
으로 호실의 경계 구분할 수 없는 바, 측량 및 감정이 필요한 것으로 보이며 본건 현장은 공실임. 감정서에 의하면 지하 1층은
칸막이 없이 바닥에 경계선만 그어져 있는 상태이며, 지하 2층은 탐문에 의하면 지하 1층과 유사하다고 하며, 지상 2층과 4층
은 호실별로 구분되어 칸막이가 있는 경우도 있고, 여러 호실이 한개로 이용되는 경우도 있는 것으로 보이므로 응찰시 참고바
람.
이 사건의 건물이 소재한 토지(금곡동 1330-1, 1330-5, 1331-1)의 공유자인 신청채권자 (주)테라알엔디와 그 지상 건물 소유자
인 채무자 사이의 부산고등법원 2018나57134 건물등철거 사건에 의하면 채무자는 (주)테라알엔디에게 건물(판결 당시 채무자가
소유한 건물은 41개임)의 철거 및 토지를 인도하고 건물의 점유상실일까지 월2,335,360원의 부당이득금 등을 지급하라는 판결
이 있으므로 응찰시 참고바람.

현황 조사(현황 조사서)

현황재조사명령
1. 제1항의 경계표지, 건물번호표지에 대하여,
2층 : 부산펜싱아카데미가 사용한 호실은 마루판 아래에는 첨부한 사진과 같이 경계표지가 있는 것으로 보여지 고, 나머지 호실은 폐문으로 확인 불가하였음. 2층의 대부분 호실은 건물번호표지는 없었음.
4층 : 목적물의 모든 호실은 폐문으로 경계표지 확인 불가하였고, 건물번호표지는 없었음.
지하1층 : 첨부한 사진과 같이 경계표지가 있는 것으로 보여지고, 건물번호표지는 없었음.
지하2층 : 지하 2층은 호실이 하나임.
2. 제2항에 대하여,
2층, 4층, 지하1층 : 본건 목적물 모두는 첨부한 사진과 같이 육안으로 호실의 경계를 구분 할 수 없는 바, 전문 감정 및 측량이 필요할 것으로 사료됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록28]1. 본건 목적물에 대하여 관리소장 김영태, 상가번영회장 이현순의 안내를 받아 조사하였으며, 본건 목적물은 벽체 구분없는 오픈형 상가로 육안으로 호실의 경계를 구분 할 수 없는 바, 전문 감정 및 측량이 필요할 것으로 사료됨. 2. 본건 현장은 공실이었음. (사진 및 건축물현황도 참고)

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	부산광역시 북구 금곡대로 458, 2층204호 (금곡동,금곡월드프라자)	기한후납부 2024.09.25	바로가기
2	부산광역시 북구 금곡대로 458, 2층205호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.08.14	바로가기
3	부산광역시 북구 금곡대로 458, 2층208호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.12.11	바로가기
4	부산광역시 북구 금곡대로 458, 2층213호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.07.10	바로가기
5	부산광역시 북구 금곡대로 458, 2층220호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.12.11	바로가기
6	부산광역시 북구 금곡대로 458, 2층222호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.07.10	바로가기
7	부산광역시 북구 금곡대로 458, 2층231호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.12.11	바로가기
8	부산광역시 북구 금곡대로 458, 2층232호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.07.10	바로가기
9	부산광역시 북구 금곡대로 458, 2층239호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.07.10	바로가기
10	부산광역시 북구 금곡대로 458, 2층242호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.07.10	바로가기
11	부산광역시 북구 금곡대로 458, 2층243호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.07.10	바로가기
12	부산광역시 북구 금곡대로 458, 2층244호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.05.01	바로가기
13	부산광역시 북구 금곡대로 458, 4층418호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.08.14	바로가기
14	부산광역시 북구 금곡대로 458, 4층420호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.08.14	바로가기
15	부산광역시 북구 금곡대로 458, 4층421호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.08.14	바로가기
16	부산광역시 북구 금곡대로 458, 지하1층1호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.12.11	바로가기
17 본건	부산광역시 북구 금곡대로 458, 지하1층2호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.12.11	-
18	부산광역시 북구 금곡대로 458, 지하1층3호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.12.11	바로가기
19	부산광역시 북구 금곡대로 458, 지하1층4호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.12.11	바로가기
20	부산광역시 북구 금곡대로 458, 지하1층6호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.12.11	바로가기
21	부산광역시 북구 금곡대로 458, 지하1층8호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.12.11	바로가기
22	부산광역시 북구 금곡대로 458, 지하1층9호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.12.11	바로가기
23	부산광역시 북구 금곡대로 458, 지하1층10호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.12.11	바로가기
24	부산광역시 북구 금곡대로 458, 지하1층11호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.12.11	바로가기
25	부산광역시 북구 금곡대로 458, 지하1층13호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.12.11	바로가기
26	부산광역시 북구 금곡대로 458, 지하1층14호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.12.11	바로가기
27	부산광역시 북구 금곡대로 458, 지하1층15호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.12.11	바로가기
28	부산광역시 북구 금곡대로 458, 지하1층17호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.12.11	바로가기
29	부산광역시 북구 금곡대로 458, 지하1층18호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.12.11	바로가기
30	부산광역시 북구 금곡대로 458, 지하1층21호 (금곡동,금곡월드프라자)	매각 2024.12.11	바로가기
31	부산광역시 북구 금곡대로 458, 지하2층1호 (금곡동,금곡월드프라자)	변경 2025.01.15	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 "신금초등학교" 서남 측 대로변에 위치하며 주위일대는 대단위 아파트단지들로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 차량출입 자유로우며 인근에 부산도시철도 2호선 "율리역" 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 지하2층 지상8층 건내 제2층 제201호 외 로서,외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감,내벽 : 몰탈위 페인팅 마감,창호 : 샤시구조임. 4) 이용상태 근린생활시설로서 대부분 공실로 보이며 일부는 내부를 확인할 수 없음. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전·화재경보기 등 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서하향 완경사지 내 인접지와 대체로 등고 평탄한 3필지 일단의 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 광대로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이 : 기준높이의 120%), 도로(접함), 상대보호구역(백조명문유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신금초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 모두 미상임.2) 지하1층은 칸막이가 없고 바닥에 경계선만 그어져 있는 상태이며, 지하2층 시건장치가 되어 있어 확인은 하지 못하였으나 탐문한 바에 의하면 지하1층과 유사하다고 함.3) 지상2층과 4층은 호실별로 구분되어 칸막이가 되어 있는 경우도 있고, 여러 호실이 한 개로 이용되는 것도 있는 것으로 탐문되었으나, 대부분 출입문이 잠겨 있어서 내부를 확인 할 수가 없는바 호실마다 확인은 하지 못하였음.4) 따라서 경매 입찰에 있어서 호실별로 내부 확인이 필요한 경우에는 별도의 조치를 하여 확인을 하여야 할 것으로 사료됨.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
	소유자	김영철 (소유자)
	단독소유	-
1999-11-25 (갑2)	소유권이전청구권가등기	권유학	인수
1999-11-25 (갑2)	-	-	인수
2009-03-26 (갑2-2)	소유권가등기이전	주식회사태농	소멸
2009-03-26 (갑2-2)	-	-	소멸
1999-12-13 (갑3)	가압류	현대정유주식회사	소멸
1999-12-13 (갑3)	말소기준 등기	865,086,283원	소멸
2021-06-29 (갑11)	강제경매개시결정 (2021타경104338)	주식회사테라알엔디	소멸
2021-06-29 (갑11)	경매기입 등기	160,246,512원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산서부지원	2021타경104338[17]	2024.09.03

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산서부지원 2021타경104338[17]	2024.09.03

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 2번 소유권이전청구권가등기(1999.11.25. 제85496호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

본건 모두 대지권지분이 없는 건물부분만의 매각임. 부동산현황조사보고서에 의하면 호실 벽체구분 없는 오픈형 상가로 육안
으로 호실의 경계 구분할 수 없는 바, 측량 및 감정이 필요한 것으로 보이며 본건 현장은 공실임. 감정서에 의하면 지하 1층은
칸막이 없이 바닥에 경계선만 그어져 있는 상태이며, 지하 2층은 탐문에 의하면 지하 1층과 유사하다고 하며, 지상 2층과 4층
은 호실별로 구분되어 칸막이가 있는 경우도 있고, 여러 호실이 한개로 이용되는 경우도 있는 것으로 보이므로 응찰시 참고바
람.
이 사건의 건물이 소재한 토지(금곡동 1330-1, 1330-5, 1331-1)의 공유자인 신청채권자 (주)테라알엔디와 그 지상 건물 소유자
인 채무자 사이의 부산고등법원 2018나57134 건물등철거 사건에 의하면 채무자는 (주)테라알엔디에게 건물(판결 당시 채무자가
소유한 건물은 41개임)의 철거 및 토지를 인도하고 건물의 점유상실일까지 월2,335,360원의 부당이득금 등을 지급하라는 판결
이 있으므로 응찰시 참고바람.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년07월27일 / 2023년08월16일 / 2023년08월30일 / 2023년08월31일 / 2023년09월02일

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매4계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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