부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 가락타운3단지 아파트 북측 및 북동측 인근에 위치하는 청수빌 제1동 11개호 및 동경빌 2개호에 대한 평가로서 부근은 아파트, 오피스텔 및다세대형 공동주택 등이 비교적 조밀하게 소재하고 있는 주택가로서 주거환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 북동측으로 근거리에 부산도시철도 1호선 "하단역" 등이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 10층 건물(청수빌) 내 2층 202호 외 10개호와 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물(동경빌) 내 10층 1002호 외 1개호에 대한 평가로서, 외벽 : 화강석 판넬, 드라이비트 등 마감,창호 : 새시조 이중창으로 관리상태 무난함. 4) 이용상태 대부분 아파트형 공동주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 청수빌 부지(하단동 605-7)는 부정형의 토지, 동경빌 부지(하단동 899-13)는 방형의 토지로서, 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으며, 대부분 오피스텔형 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 지번 605-7 토지는 동측 및 남측으로 노폭 약 4미터, 지번 899-13 토지는 서측으로 노폭 약 6미터 내외 폭의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 준주거지역, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역 <군사기지 및 군사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재 보호법>에 속함.기호 2 : 준주거지역, 도로(접함), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 현상변경 허가 대상구역<문화재 보호법>에 속함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기타사항 : 없음.