부산 강서구 명지동 3583-3
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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본건 외 인접타호실(108, 109, 110, 105)과 합하여 벽체없이 1개호의 식당(샤브 20)으로 이용중임. 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(세탁소)로 기재되어 있으나 현황 근린생활시설(음식점)으로 이용중임.
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
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8.6㎡ (2.6평)
건물
29.23㎡ (8.8평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 부산광역시 강서구 명지국제8로 19, 1층107호 (명지동,레인보우타워) | 근린생활시설 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원서부지원 남서측 근거리에 위치하 며 주위는 근린생활시설 및 아파트단지, 나대지등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통 시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상7층 건물내 1층 107호외 3개호로서 외벽: 화강석판 붙임등 내벽: 인테리어 마감등 창호: 통유리창구조등임. 4) 이용상태 기호1-4는 벽체 및 경계구분 없이 인접타호수인 1층 105호와 함께 일괄하여 근린생활시설(식당)로 이용중임.(별첨 사진용지 참조) 5) 설비내역 전체건물에는 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 소화전설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 전반적으로 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지를 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약25미터 내외의 포장도로에 접하는 외에 서측으로도 폭 약15미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-31)(0), 중로1류(폭 20-25m) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-06-28)(접함), 경제자유구역(부산진해경제자유구역) <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산 광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이 공부상 4개호로 되어 있으나 현황은 본건 4개호 및 인접 타호수인 1층 105호를 포함하여 벽체없이 1개호의 식당으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·면적은 귀 제시서류 및 공부상의 면적을 기준으로 하였음.
착공일자 | 2018-09-11 | 대지면적 | 1334.4 ㎡ |
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허가일자 | 2018-08-06 | 건축면적 | 800.18 ㎡ |
사용승인 | 2020-01-13 | 연면적 | 7807.05 ㎡ |
건폐율 | 59.97 % | 용적률 | 413.8 % |
승강기 | · 승용 - 3대 |
최저 최고층 |
지하2층 / 7층 |
주차장 | · 옥내자주식 - 52대 |
층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
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지상 7 층 | 철근콘크리트구조 | 학원 | 790.18㎡ | |
지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 학원 | 790.18㎡ | |
지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 학원 | 790.18㎡ | |
지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 학원 | 790.18㎡ | |
지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 학원 | 790.18㎡ | |
지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 미용원 | 298.11㎡ | |
지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 일반음식점 | 237.58㎡ | |
지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 휴게음식점 | 254.49㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 소매점 | 70.18㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 제과점 | 69.23㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 휴게음식점 | 139.4㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 일반음식점 | 283.46㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 부동산중개사무소 | 140.35㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 세탁소 | 78.08㎡ | |
지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 학원 | 1132.79㎡ | |
지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 학원 | 53.1㎡ | |
지하 2 층 | 철근콘크리트구조 | 학원 | 896.8㎡ | |
지하 2 층 | 철근콘크리트구조 | 학원 | 202.58㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2021-10-27 (을1) |
근저당권설정 | 중부산농업협동조합 | 소멸 |
말소기준 등기 | 2,520,000,000원 | ||
2022-10-12 (갑9) |
가압류 | 주식회사신한은행 | 소멸 |
- | 482,360,000원 | ||
2022-11-22 (갑10) |
압류 | 양산세무서장 | 소멸 |
- | - | ||
2022-11-23 (갑11) |
임의경매개시결정 (2022타경3562) |
중부산농업협동조합 | 소멸 |
경매기입 등기 | 2,154,242,364원 |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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박정현 (점포임차인) 점유부분: 건물 105,107 ,108,10 9,110호 (380.52 00m2) |
보증: 50,000,000 차임: 6,000,000 |
사업:
2022-07-04 확정: 2022-07-04 배당: 2023-01-16 |
없음 |
박정현:명지레인보우타워 105,107,108,109,110호 전부에 대한 계약임.
위 임대차 현황은 세무서의 상가건물임대차 현황서를 참고 하였음.
[목록1] 1. 임차인 박정현은 본건 목적물(107호)을 목적물 외 호실(105호, 108호, 109호, 110호)을 합하여 `샤브 20`이라는 상호로 음식점을 운영하고 있으며, 육안으로 목적물 호실의 경계를 구분 할 수 없는 바 전문 감정 및 측량이 필요할 것으로 사료됨. 2. 본건 임차인 박정현에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음. 3. 본건 부동산 전입세대 열람한 바 전입세대 없었으며, 상가건물 임대차현황 확인한 바 박정현 등록되었음.
[목록2] 1. 임차인 박정현은 본건 목적물(108호)을 목적물 외 호실(105호, 107호, 109호, 110호)을 합하여 `샤브 20`이라는 상호로 음식점을 운영하고 있으며, 육안으로 목적물 호실의 경계를 구분 할 수 없는 바 전문 감정 및 측량이 필요할 것으로 사료됨. 2. 본건 임차인 박정현에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음. 3. 본건 부동산 전입세대 열람한 바 전입세대 없었으며, 상가건물 임대차현황 확인한 바 박정현 등록되었음.
[목록3] 1. 임차인 박정현은 본건 목적물(109호)을 목적물 외 호실(105호, 107호, 108호, 110호)을 합하여 `샤브 20`이라는 상호로 음식점을 운영하고 있으며, 육안으로 목적물 호실의 경계를 구분 할 수 없는 바 전문 감정 및 측량이 필요할 것으로 사료됨. 2. 본건 임차인 박정현에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음. 3. 본건 부동산 전입세대 열람한 바 전입세대 없었으며, 상가건물 임대차현황 확인한 바 박정현 등록되었음.
[목록4] 1. 임차인 박정현은 본건 목적물(110호)을 목적물 외 호실(105호, 107호, 108호, 109호)을 합하여 `샤브 20`이라는 상호로 음식점을 운영하고 있으며, 육안으로 목적물 호실의 경계를 구분 할 수 없는 바 전문 감정 및 측량이 필요할 것으로 사료됨. 2. 본건 임차인 박정현에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음. 3. 본건 부동산 전입세대 열람한 바 전입세대 없었으며, 상가건물 임대차현황 확인한 바 박정현 등록되었음.
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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부산지방법원 서부지원
경매4계 : 051-812-1114
부산 강서구 명지동 2261
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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