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로고 부산지방법원 서부지원 [경매4계] 2022타경3562[3]
부산광역시 강서구 명지국제8로 19, 1층109호 (명지동,레인보우타워)

부산 강서구 명지동 3583-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 16.2㎡(4.9평)
건물 55.02㎡(16.6평)
감정가 1,010,000,000원
최저가 264,766,000원
보증금 26,480,000원 (10%)
청구액 2,154,242,364원
접수일 2022년 11월 22일
개시결정 2022년 11월 23일
감정일 2022년 11월 30일
매각일 2025년 01월 15일
2022타경3562[3]
2022타경3562[3]
2022타경3562[3]
감정가
10억1000만원
낙찰가 73%
2억7010만원
배당종결 2025년 01월 15일
유찰 6회
유찰 6회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 16.2㎡(4.9평)
건물 55.02㎡(16.6평)
감정가 1,010,000,000원
최저가 264,766,000원
보증금 26,480,000원 (10%)
청구액 2,154,242,364원
접수일 2022년 11월 22일
개시결정 2022년 11월 23일
감정일 2022년 11월 30일
매각일 2025년 01월 15일
배당종결 2025년 01월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OOOOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
임차인 박OO
근저당권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
압류권자 양OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 교OOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 부OOOOOOOO

기일 내역

2025.02.27
매각
2025.01.22
최고가매각허가결정
2025.01.15
2억7010만원 매각
2억6476만6000원 최저가
2024.12.18
최고가매각불허가결정
2024.12.11
3억150만원 매각
2억6476만6000원 최저가
2024.10.30
3억3095만7000원 유찰
2024.08.14
기일변경
2024.07.10
4억1369만6000원 유찰
2024.05.01
기일변경
2024.03.27
5억1712만원 유찰
2024.02.21
6억4640만원 유찰
2024.01.17
8억800만원 유찰
2023.12.13
10억1000만원 유찰

물건 비고(공고문)

본건 외 인접타호실(107, 108, 110, 105)과 합하여 벽체없이 1개호의 식당(샤브 20)으로 이용중임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박정현:명지레인보우타워 105,107,108,109,110호 전부에 대한 계약임.

물건 비고(매각 명세서)

본건 외 인접타호실(107, 108, 110, 105)과 합하여 벽체없이 1개호의 식당(샤브 20)으로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

위 임대차 현황은 세무서의 상가건물임대차 현황서를 참고 하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]1. 임차인 박정현은 본건 목적물(109호)을 목적물 외 호실(105호, 107호, 108호, 110호)을 합하여 `샤브 20`이라는 상호로 음식점을 운영하고 있으며, 육안으로 목적물 호실의 경계를 구분 할 수 없는 바 전문 감정 및 측량이 필요할 것으로 사료됨. 2. 본건 임차인 박정현에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음. 3. 본건 부동산 전입세대 열람한 바 전입세대 없었으며, 상가건물 임대차현황 확인한 바 박정현 등록되었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 부산광역시 강서구 명지국제8로 19, 1층107호 (명지동,레인보우타워) 배당종결
2025.01.15 		바로가기
2 부산광역시 강서구 명지국제8로 19, 1층108호 (명지동,레인보우타워) 배당종결
2025.01.15 		바로가기
3
본건 		부산광역시 강서구 명지국제8로 19, 1층109호 (명지동,레인보우타워) 배당종결
2025.01.15 		-
4 부산광역시 강서구 명지국제8로 19, 1층110호 (명지동,레인보우타워) 배당종결
2025.01.15 		바로가기
5 부산광역시 강서구 명지국제8로 19, 1층105호 (명지동,레인보우타워) 배당종결
2025.01.15 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원서부지원 남서측 근거리에 위치하 며 주위는 근린생활시설 및 아파트단지, 나대지등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통 시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상7층 건물내 1층 107호외 3개호로서 외벽: 화강석판 붙임등 내벽: 인테리어 마감등 창호: 통유리창구조등임. 4) 이용상태 기호1-4는 벽체 및 경계구분 없이 인접타호수인 1층 105호와 함께 일괄하여 근린생활시설(식당)로 이용중임.(별첨 사진용지 참조) 5) 설비내역 전체건물에는 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 소화전설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 전반적으로 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지를 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약25미터 내외의 포장도로에 접하는 외에 서측으로도 폭 약15미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-31)(0), 중로1류(폭 20-25m) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-06-28)(접함), 경제자유구역(부산진해경제자유구역) <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산 광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이 공부상 4개호로 되어 있으나 현황은 본건 4개호 및 인접 타호수인 1층 105호를 포함하여 벽체없이 1개호의 식당으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·면적은 귀 제시서류 및 공부상의 면적을 기준으로 하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-27
 소유자 김점숙 (소유자)
단독소유 -
2021-10-27
(을1) 		근저당권설정 중부산농업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,520,000,000원
2024-01-18
(을1-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2022-10-12
(갑9) 		가압류 주식회사신한은행 소멸
- 482,360,000원
2022-11-22
(갑10) 		압류 양산세무서장 소멸
- -
2022-11-23
(갑11) 		임의경매개시결정
(2022타경3562) 		중부산농업협동조합 소멸
경매기입 등기 2,154,242,364원
2023-02-03
(갑12) 		가압류 교보생명보험주식회사 소멸
- 25,257,467원
2023-03-10
(갑13) 		가압류 대한민국 소멸
- 816,250,400원
2023-06-21
(갑14) 		압류 부산광역시강서구 소멸
- -
2023-07-24
(갑15) 		압류 부산광역시 소멸
- -
2024-01-24
(갑16) 		압류 부산강서세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원 2022타경3562[3] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원
2022타경3562[3] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
박정현:명지레인보우타워 105,107,108,109,110호 전부에 대한 계약임.

물건 비고(매각 명세서)

본건 외 인접타호실(107, 108, 110, 105)과 합하여 벽체없이 1개호의 식당(샤브 20)으로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박정현
(점포임차인)
점유부분:
건물 105,107 ,108,10 9,110호 (380.52 00m2)
보증:
50,000,000
차임:
6,000,000 		사업: 2022-07-04
확정: 2022-07-04
배당: 2023-01-16 		없음

현황 조사서

조사일시

2022년11월29일 / 2022년11월30일 / 2022년12월01일

부동산의 현황

위 임대차 현황은 세무서의 상가건물임대차 현황서를 참고 하였음.

점유 조사

[목록3]1. 임차인 박정현은 본건 목적물(109호)을 목적물 외 호실(105호, 107호, 108호, 110호)을 합하여 `샤브 20`이라는 상호로 음식점을 운영하고 있으며, 육안으로 목적물 호실의 경계를 구분 할 수 없는 바 전문 감정 및 측량이 필요할 것으로 사료됨. 2. 본건 임차인 박정현에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음. 3. 본건 부동산 전입세대 열람한 바 전입세대 없었으며, 상가건물 임대차현황 확인한 바 박정현 등록되었음.

1
소재지 부산광역시강서구명지국제8로19,1층109호(명지동,레인보우타워)
점유인 박정현(임차인)
점유부분 명지레인보우타워 105,107,108,109,110호(점포)
점유기간 2022.07.04~2024.07.03
보증금/차임 50,000,000/6,000,000
전입/확정일자 2022.07.04/2022.07.04

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매4계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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