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호갱노노
부동산플래닛
로고 부산지방법원 서부지원 [경매4계] 2022타경106423[27]
부산광역시 사상구 가야대로360번길 24-5, 10층1003호

부산 사상구 주례동 72-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(주거)
토지 4.6㎡(1.39평)
건물 9.42㎡(2.85평)
감정가 80,000,000원
최저가 32,768,000원
보증금 3,276,800원 (10%)
청구액 1,093,737,937원
개시결정 2022년 10월 07일
감정일 2022년 10월 18일
배당종기 2023년 01월 02일
매각일 2023년 11월 08일
2022타경106423[27]
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감정가
8000만원
2807만175원/평
낙찰가 52%
3810만원
배당종결 2023년 11월 08일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(주거)
토지 4.6㎡(1.39평)
건물 9.42㎡(2.85평)
감정가 80,000,000원
최저가 32,768,000원
보증금 3,276,800원 (10%)
청구액 1,093,737,937원
개시결정 2022년 10월 07일
감정일 2022년 10월 18일
배당종기 2023년 01월 02일
매각일 2023년 11월 08일
배당종결 2023년 11월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 부OOOOOOOOO
전세권자 공OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOO
배당요구권자 이O
임차인 주OO
임차인 최OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 최OO
임차인 공OO
임차인 제OO
임차인 김OO
임차인 장OO
임차인 심OO
임차인 박OO
전세권자 최OO
근저당권자 부OOOOOOOOO
임차인 노OO
임차인 곽OO
임차인 양OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 정OO
교부권자 북OOOOO
임차인 제OO
임차인 강OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 오OO
임차인 박OO
임차인 장OO
임차인 김OO

기일 내역

2023.12.22
납부 (2023.12.21)
2023.11.15
최고가매각허가결정
2023.11.08
3810만원 매각
3276만8000원 최저가
2023.10.04
4096만원 유찰
2023.08.30
5120만원 유찰
2023.07.26
6400만원 유찰
2023.06.21
8000만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

현칭 '스마트원', 본건 공동주택[다세대주택-도시형생활주택(원룸)]으로 이용중임. 본건 건물의 11층 옥탑부분을 개조하여 별도의 구분건물인 1201호와 1202호가 소재하며 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있음. 건축물도면에 관리실로 등재되어 있는 본건 건물 11층의 우측부분도 1102호로 되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

현칭 '스마트원', 본건 공동주택[다세대주택-도시형생활주택(원룸)]으로 이용중임. 본건 건물의 11층 옥탑부분을 개조하여 별도
의 구분건물인 1201호와 1202호가 소재하며 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있음. 건축물도면에 관리실로 등재
되어 있는 본건 건물 11층의 우측부분도 1102호로 되어 있음.

매각결과+

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 부산도시철도2호선 "냉정역" 남서측 인근에 위치하는현칭 "스마트원" 2층 201호 외 28개호로서, 주위는 주택및 상가지대내 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "냉정역" 이소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상11층 18층 건물 내 2층 201호 외 28개호로서-외 벽: 화강석붙임 및 드라이비트 마감.-내 부: 타일붙임 및 벽지 마감-창 호: 하이샷시 이중창 등의 구조임. 4) 이용상태 기호(1-16)는 주거용 오피스텔 및 기호(17-26)는 공동주택[다세대주택-도시형생활주택(원룸형)]으로 이용중임. 5) 설비내역 건물 공동설비로서 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 개별난방설비, 기계식주차장설비(14대) 등이 설치 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 "업무시설(오피스텔) 및 다세대주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 주차시설은 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},가로구역별 최고높이제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(48m이하))<건축법>,상대보호구역(경남정보대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 본건 일련번호(1-16)은 집합건축물대장상 "업무시설(오피스텔)"로 기재되어 있으나 현황"주거용 오피스텔"로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기 타: ㄱ)본건 건물의 11층 옥탑부분을 개조하여 별도의 구분건물인 1201호와 1202호 가 소재하며 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있음. ㄴ)건축물도면에 관리실로 등재되어 있는 본건 건물 11층의 우측부분도 1102호 로 명기되어 있으니, 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대 열람 내역서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록27]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 전입세대 없었음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 1,296,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-10-02
 소유자 주OOOOOOOOOO OO
단독소유 -
2019-10-02
(을1) 		근저당권설정 부OOOOOOOOO OO
말소기준 등기 1,296,000,000원
2022-10-11
(갑2) 		임의경매개시결정
(2022타경106423) 		부OOOOOOOOO OO
경매기입 등기 1,093,737,937원
2022-10-11
(갑3) 		압류 북OOOOOO OO
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매4계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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