1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 초장동 소재 "초장중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 유흥업소, 위락시설, 숙박시설, 근린생활시설 및 저층 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장역 및 부산도시철도 1호선 자갈치역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 화단 일부를 포함한 노폭 약 15미터 내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-06-06), 방화지구(2012-06-06), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(30m이하)<건축법>, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.2) 기타사항: 본건 주위는 최근 주상복합건물 건립을 위한 재개발사업이 추진되어 부산시 주택사업공동위원회에서 조건부승인을 받은 상태이고, 실제 건축을 위해서는 서구청의 허가를 요하오니 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콩크리트 및 블록조 슬래브지붕 3층 건물으로서, (사용승인일 : 1972.05.19) 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감,내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 공부상 용도는 "주택, 점포 및 목욕탕"이나 현황은 "유흥업소 및 점포"이며, 가격조사일 현재공실상태임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 용도별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ-ㄹ) 참조.2) 감정물건에 미치는 영향구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향은 별무할것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 본건 건물의 제시목록상 구조는 슬래브지붕이나 현황 3층 일부 판넬지붕이고, 본건 건물의1-3층 공부상 면적(1층 290.48㎡, 2층 290.48㎡, 3층 151.67㎡)과 간이한 방법에 의한 실측면적(1-3층 각 약 330㎡)이 현저히 상이하며, 본건 건물의 공부상 용도는 "주택, 점포 및목욕탕"이나 현황은 "유흥업소 및 점포"이며, 가격조사일 현재 공실상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

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