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부동산플래닛
로고 부산지방법원 서부지원 [경매7계] 2024타경4149[2]
부산광역시 사하구 다대로429번길 20, 207동 22층2205호 (다대동,삼환아파트)

부산 사하구 다대동 120-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 23.09㎡(6.98평)
건물 59.76㎡(18.08평)
감정가 201,000,000원
최저가 140,700,000원
보증금 14,070,000원 (10%)
청구액 633,239,985원
개시결정 2024년 09월 26일
감정일 2024년 10월 11일
배당종기 2024년 12월 19일
매각일 2026년 03월 12일
2024타경4149[2]
2024타경4149[2]
2024타경4149[2]
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2024타경4149[2]
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2024타경4149[2]
2024타경4149[2]
2024타경4149[2]
감정가
2억100만원
1111만7257원/평
낙찰가 24%
1억5200만원
매각 2026년 03월 12일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 23.09㎡(6.98평)
건물 59.76㎡(18.08평)
감정가 201,000,000원
최저가 140,700,000원
보증금 14,070,000원 (10%)
청구액 633,239,985원
개시결정 2024년 09월 26일
감정일 2024년 10월 11일
배당종기 2024년 12월 19일
매각일 2026년 03월 12일
매각 2026년 03월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 정OO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 부OOOOOOO
배당요구권자 토OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 소OOOOOOOOO
임차권자 강OO

기일 내역

2026.03.12(10:00)
1억5200만원 매각
1억4070만원 최저가
2026.02.05(10:00)
2억100만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 부산도시철도 2호선 "화명역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 부산도시철도 1호선 "낫개역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 화명역이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장과 도시철도1호선 낫개역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 아파트 내 22층 2205호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 알미늄샷시 및 목재이중창호. 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트평스라브위철골경사지붕 22층 건내 9층 902호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시이중창구조, 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남하향의 완경사지대의 부정형 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 16미터, 남동측으로 노폭 약 12미터 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로를 통하여 단지 내 도로와 연결됨. 7) 인접 도로상태등 단지 내 가로망이 확보되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역임. 9) 공부와의 차이 없음. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강지운
(주거 임차권자)
점유부분:
2205호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2018-04-20
확정: 2018-03-30
배당: 2024.10.8. 		멤버십
[현황조사]
 정선혜
(주거 임차인)
점유부분:
2205호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2018-04-20
확정: -
배당: - 		멤버십

임차인(매각 명세서)

정선혜:현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어있는 사람으로서 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

현황 조사(현황 조사서)

위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 정선혜 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 452,230,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-06-19
 소유자 손OOOOOOOO OO
단독소유 -
2022-02-11
(을9) 		근저당권설정 주OOOOOOO OO
말소기준 등기 88,000,000원
2024-04-24
(을10) 		임차권설정 강OO OO
- 130,000,000원
2024-08-26
(갑4) 		가압류 신OOOOO OO
- 85,000,000원
2024-09-03
(갑5) 		가압류 부OOOOOOO OO
- 184,749,991원
2024-09-26
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경4149) 		주OOOOOOO OO
경매기입 등기 633,239,985원
2024-10-24
(갑7) 		가압류 주OOOOOOO OO
- 39,904,964원
2024-10-30
(갑8) 		가압류 토OOOOOOO OO
- 41,735,374원
2024-11-04
(갑9) 		가압류 신OOOOO OO
- 10,098,351원
2024-11-13
(갑10) 		가압류 소OOOOOOOOO OO
- 2,777,980원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2024.04.24.등기)있음. (임대차보증금 1억 3,000만 원, 전입일자 2018.04.20. 확정일자 2018.03.30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매7계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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