경매마당 경매정보 '2024타경102449'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매1계]2024타경102449[3]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	부산광역시 강서구 강동동 2818	공고 2026.06.17	바로가기
2	부산광역시 강서구 강동동 3569-8	공고 2026.06.17	바로가기
3 본건	부산광역시 강서구 강동동 3065	공고 2026.06.17	-

부산광역시 강서구 강동동 3065

부산 강서구 강동동 3065

주소복사

경매구분임의경매

용도답

토지2929㎡(886.02평)

건물-

감정가704,912,000원

최저가345,407,000원

보증금34,540,700원(10%)

청구액2,120,953,632원

개시결정2024년 03월 13일

감정일2024년 03월 29일

배당종기2025년 05월 15일

매각일2026년 06월 17일

1 / 26

감정가

7억491만2000원

79만5594원/평

최저가51%

3억4540만7000원

38만9841원/평

공고2026년 06월 17일

유찰2회농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

차OO

채무자겸소유자

이OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

3억4540만7000원진행

2026.05.13(10:00)

4억9343만8000원유찰

2026.04.08(10:00)

7억491만2000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

(농지) 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 2025. 11. 20.자로 채무자겸소유자 및 소유자로부터 토지가 담보로 제공됨에 따라 제시외 건물의 소유권을 농업협동조합자산관리회사에 양도하기로 하며, 추후 토지에 대한 담보권 실행과 관련하여 처분 또는 철거에 아무런 이의가 없다는 각서가 제출됨 각 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

(농지) 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 2025. 11. 20.자로 채무자겸소유자 및 소유자로부터 토지가 담보로 제공됨에 따라 제시외 건물의 소유권을 농업협동조합자산관리회사에 양도하기로 하며, 추후 토지에 대한 담보권 실행과 관련하여 처분 또는 철거에 아무런 이의가 없다는 각서가 제출됨각 제시외 건물 포함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 중 기호(1), (7)은 부산광역시 강서구 봉림동 소재‘부산소프트웨어 마이스터고등학교" 동측의 서낙동강 건너편 인근의 강동동 농경지내에 위치하며, 기호(2)-(6)은 강동동 소재 "중곡마을" 동북측 인근 농경지대내에 위치하는 부동산(토지)으로서 부근일대는 대부분 농경지이며, 기호(2)-(6) 부근은 마을부근으로서 기존주택들과 약간의 중소공장들이 드문드문 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통정도임. 2) 교통상황 소형차량출입 가능하며 지역내 일반대중교통사정은 다소 불편한 지역임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형, 세장형, 사다리형 등의 토지로서 주위토지와 동고 평탄하며 기호(1), (7)은 농업용 비닐하우스로 이용중이고 기호 (2)-(6)은 일단지로서 농업용 비닐하우스 및 철파이프구조 간이한 지붕으로 대파가공소로 이용중임. 4) 인접 도로상태 모두 세로에 접하고 있음.(기호(2)-(6)은 일단지로 이용중임) 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>에 속하며 토지거래계약에 관한허가구역임. 기호(2)-(7) : 자연녹지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>에 속하며 토지거래계약에 관한허가구역임. 6) 제시목록 외의 물건 별지에 표시한 바와 같이 농업용 비닐하우스는 토지에 별 영향을 미치지 않는 것으로 사료되어 이에 구애없이 토지를 정상평가하였으나, 기호(3), (6) 지상의 대파가공소는 철파이프구조 철재지붕틀의 간이지붕이며 현황 사용용도와 규모 등으로 보아 토지에 다소 영항을 미치는 것으로 사료되어 그 영향의 정도를 고려한 가격은 토지가격명세표에 표기하였으니 참조 바람. [본건 대파가공소 및 농업용 비닐하우스는 기호(3)토지의 북측 강동동 3569-5(국유지)대부분을 점유하여 사용하고 있는 것으로 보임] 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
7-1	비닐하우스	비닐구조 2340㎡	35,100,000원
7-2	물통	FRP 1㎡	2,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.