경매마당 - 2019타경108086

2019타경108086[2]

울산지방법원 본원

사진 56개 전체보기

공장 1635평 (5404.91㎡)

울산광역시 울주군 청량읍 화창6길 10 외 2개 동

감정가

68억6971만2930원

최저가

30%↓ 48억879만9000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-64) 2021년 02월 03일

법원 울산지방법원

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경108086[2]

관할법원 울산지방법원 본원

감정평가일 2019년08월28일

배당요구종기일 2019년10월28일

입찰보증금 (10%) 480,880,000원

청구액 5,860,000,000원

승계인 이OOOOOOOOOOOOOOOO

매각공고

[비고]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본건 토지는 도시계획시설도로에 일부 저촉되어 이를 감안한 가격임. 3. 기계기구 중 현황, 관리상태, 이용상황 및 설비내역 등을 종합할 때 건물가격에 포함하여 평가하는 것이 합리적이라고 판단되는 일부기계(유니트 쿨러, 배관등)는 건물가격에 포함됨. 4. 기계기구목록 중 기호 (4-1), (4-2) 기계기구는 현재 소재불명으로 평가에서 제외하였으며, 본건 공장은 현재 가동이 중단된 상태로서 기계기구의 정상 작동 여부는 불명. 5. 매각에서 제외되는 이동가능한 컨테이너 박스 등이 있음.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2020.03.18

기일변경

2020.04.22

68억6971만2930원 유찰

2020.05.27

기일변경

2021.02.03

48억879만9000원 진행

부동산

매각목록

용도 공장

토지면적 4711㎡

건물면적 5404.91㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	울산광역시 울주군 청량읍 화창6길 10	공장	보기
2	건물	울산광역시 울주군 청량읍 화창6길 10	공장	보기
3	토지	울산광역시 울주군 청량읍 상남리 631-1	공장용지	보기
4	건물	울산광역시 울주군 청량읍 상남리 631-1 비동호	공장	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(1)은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산강남고등학교" 서측 인근에 위치하는 강변센트럴하이츠 102동 18층 1802호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건 내 28층 1802호로서,외벽: 몰탈위 페인트칠마감,내벽: 벽지마감 및 일부 내장 타일붙임,창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급,배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형과 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신정3지구), 대로2류(접합), 소로3류(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로1류(집산도로)(접합), 중로2류(집산도로)(접합), 중로3류(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산강남고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(월봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임.나. 기타 없 음. 2.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 소재 "덕하공설시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 공장, 창고시설 및 나대지 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 1) 토지의 형상 및 이용상황 사다리형과 유사한 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.2) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(상남화창지구), 중로3류(저촉) 가축사육제한구역 (축종별 거리제한 250m 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 3) 교통상황 및 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 3) 건물의 구조 및 현상 기호(2) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인트칠 마감. 내 벽: 우레탄스프레이, 몰탈위페인트칠 마감 등. 바 닥: 누름콘크리트, 우레탄스프레이, 하드너 마감 등. 창 호: 샷시창호임. 이용상황 : 공장(냉동실 및 기계실)으로 이용중임.기호(3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층/지하1층 건물로서, 벽 체: 철근콘크리트, 방수, 단열, 몰탈위 페인트칠 마감 등 바 닥: 하드너 마감, 인조석 물갈기, 타일깔기 등. 창 호: 샷시창호임. 이용상황 : 공장(냉동실, 하역장, 기계실, 사무실 등)으로 이용중임.기호(5) 일반철골구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인트칠 마감. 내 벽: 벽지마감, 몰탈위 페인트칠 마감 등. 창 호: 샷시창호임. 이용상황 : 공장(식당 및 기숙사 등)으로 이용중임. 4) 기계/기구의 현상 본건 기호 (4-1), (4-2) 기계기구는 가격시점 현재 소재불명으로 평가에서 제외하였으며, 본건 공장은 현재 가동이 중단이 상태로서 기계기구의 정상 작동 여부는 경매 응찰 시 재확인 하시기 바라며, 기계기구는 형식, 제조년도, 구입년도, 용도 등을 감안한 재조달원가에 현황과 경년을 감안하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태, 장래사용가능연수 등을 고려하여 관찰감가를 병용하여 잔존 내용년수를 결정하였음. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 1) 제시외 건물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ)-(ㅇ)이 소재하여 이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모, 이용상황 및 관리상태 등으로 보아 토지의 사용,수익에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다.2) 기타 ㄱ.임대관계 미상임. ㄴ.기타 없 음.

건축물정보

착공일자	2002-05-22	대지면적	-
허가일자	2002-05-10	건축면적	142.04 ㎡
사용승인	2002-11-07	연면적	219.39 ㎡
건폐율	-	용적률	-
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	1층 / 2층
주차장	건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층별정보

층	구조	용도	면적
지상 2 층	철근콘크리트구조	일반공장	91.2㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	일반공장	128.19㎡

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2000-07-29	소유자	고려냉동주식회사 (소유자)
2000-07-29	단독소유	-
2014-04-30 (을26)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2014-04-30 (을26)	말소기준 등기	5,300,000,000원	소멸
2018-09-18 (을27)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2018-09-18 (을27)	-	7,150,000,000원	소멸
2019-07-03 (갑7)	압류	울주군(울산광역시)	소멸
2019-07-03 (갑7)	-	-	소멸
2019-07-09 (갑8)	가압류	주식회사아이비케이저축은행	소멸
2019-07-09 (갑8)	-	414,778,988원	소멸
2019-07-11 (갑9)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2019-07-11 (갑9)	-	485,225,394원	소멸
2019-07-11 (갑10)	가압류	수협은행	소멸
2019-07-11 (갑10)	-	121,306,348원	소멸
2019-08-07 (갑11)	임의경매개시결정 (2019타경108086)	중소기업은행	소멸
2019-08-07 (갑11)	경매기입 등기	5,860,000,000원	소멸
2019-08-13 (갑12)	압류	국민건강보험공단	소멸
2019-08-13 (갑12)	-	-	소멸
2019-08-22 (갑13)	압류	울산세무서장	소멸
2019-08-22 (갑13)	-	-	소멸
2019-10-23 (갑14)	압류	울산광역시상수도사업본부	소멸
2019-10-23 (갑14)	-	-	소멸