2019타경108086[2]

울산지방법원 본원
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2019타경108086[2]
사진 56개 전체보기
공장 1635평 (5404.91㎡)
울산광역시 울주군 청량읍 화창6길 10 외 2개 동
감정가
68억6971만2930원
최저가
30%↓ 48억879만9000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-64) 2021년 02월 03일
법원 울산지방법원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경108086[2]
관할법원 울산지방법원 본원
감정평가일 2019년08월28일
배당요구종기일 2019년10월28일
입찰보증금 (10%) 480,880,000원
청구액 5,860,000,000원
승계인 이OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOO
채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 고OOOOOOO
소유자 김OO
채무자겸소유자 고OOOOOOO
임차인 장OO
근저당권자 주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 수OOO
가압류권자 중OOOOO
압류권자 울OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 울OOOO
교부권자 포OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 울OOOOOOO
교부권자 울OOOOOO
교부권자 경OO
배당요구권자 수OOOOOOOOOO OOO OOOO
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매각공고

[비고]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본건 토지는 도시계획시설도로에 일부 저촉되어 이를 감안한 가격임. 3. 기계기구 중 현황, 관리상태, 이용상황 및 설비내역 등을 종합할 때 건물가격에 포함하여 평가하는 것이 합리적이라고 판단되는 일부기계(유니트 쿨러, 배관등)는 건물가격에 포함됨. 4. 기계기구목록 중 기호 (4-1), (4-2) 기계기구는 현재 소재불명으로 평가에서 제외하였으며, 본건 공장은 현재 가동이 중단된 상태로서 기계기구의 정상 작동 여부는 불명. 5. 매각에서 제외되는 이동가능한 컨테이너 박스 등이 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.03.18
기일변경
2020.04.22
68억6971만2930원 유찰
2020.05.27
기일변경
2021.02.03
48억879만9000원 진행

부동산

매각목록

용도 공장
토지면적 4711㎡
건물면적 5404.91㎡
구분 소재지 용도 상세
1 건물 울산광역시 울주군 청량읍 화창6길 10 공장 보기
2 건물 울산광역시 울주군 청량읍 화창6길 10 공장 보기
3 토지 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 631-1 공장용지 보기
4 건물 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 631-1 비동호 공장 보기
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감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(1)은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산강남고등학교" 서측 인근에 위치하는 강변센트럴하이츠 102동 18층 1802호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건 내 28층 1802호로서,외벽: 몰탈위 페인트칠마감,내벽: 벽지마감 및 일부 내장 타일붙임,창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급,배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형과 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신정3지구), 대로2류(접합), 소로3류(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로1류(집산도로)(접합), 중로2류(집산도로)(접합), 중로3류(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산강남고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(월봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임.나. 기타 없 음. 2.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 소재 "덕하공설시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 공장, 창고시설 및 나대지 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 1) 토지의 형상 및 이용상황 사다리형과 유사한 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.2) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(상남화창지구), 중로3류(저촉) 가축사육제한구역 (축종별 거리제한 250m 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 3) 교통상황 및 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 3) 건물의 구조 및 현상 기호(2) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인트칠 마감. 내 벽: 우레탄스프레이, 몰탈위페인트칠 마감 등. 바 닥: 누름콘크리트, 우레탄스프레이, 하드너 마감 등. 창 호: 샷시창호임. 이용상황 : 공장(냉동실 및 기계실)으로 이용중임.기호(3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층/지하1층 건물로서, 벽 체: 철근콘크리트, 방수, 단열, 몰탈위 페인트칠 마감 등 바 닥: 하드너 마감, 인조석 물갈기, 타일깔기 등. 창 호: 샷시창호임. 이용상황 : 공장(냉동실, 하역장, 기계실, 사무실 등)으로 이용중임.기호(5) 일반철골구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인트칠 마감. 내 벽: 벽지마감, 몰탈위 페인트칠 마감 등. 창 호: 샷시창호임. 이용상황 : 공장(식당 및 기숙사 등)으로 이용중임. 4) 기계/기구의 현상 본건 기호 (4-1), (4-2) 기계기구는 가격시점 현재 소재불명으로 평가에서 제외하였으며, 본건 공장은 현재 가동이 중단이 상태로서 기계기구의 정상 작동 여부는 경매 응찰 시 재확인 하시기 바라며, 기계기구는 형식, 제조년도, 구입년도, 용도 등을 감안한 재조달원가에 현황과 경년을 감안하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태, 장래사용가능연수 등을 고려하여 관찰감가를 병용하여 잔존 내용년수를 결정하였음. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 1) 제시외 건물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ)-(ㅇ)이 소재하여 이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모, 이용상황 및 관리상태 등으로 보아 토지의 사용,수익에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다.2) 기타 ㄱ.임대관계 미상임. ㄴ.기타 없 음.

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건축물정보

착공일자 2002-05-22 대지면적 -
허가일자 2002-05-10 건축면적 142.04 ㎡
사용승인 2002-11-07 연면적 219.39 ㎡
건폐율 - 용적률 -
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 2층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층별정보

구조 용도 면적
지상 2 층 철근콘크리트구조 일반공장 91.2㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 일반공장 128.19㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2000-07-29
소유자 고려냉동주식회사 (소유자)
단독소유 -
2014-04-30
(을26)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 5,300,000,000원
2018-09-18
(을27)
근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
- 7,150,000,000원
2019-07-03
(갑7)
압류 울주군(울산광역시) 소멸
- -
2019-07-09
(갑8)
가압류 주식회사아이비케이저축은행 소멸
- 414,778,988원
2019-07-11
(갑9)
가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 485,225,394원
2019-07-11
(갑10)
가압류 수협은행 소멸
- 121,306,348원
2019-08-07
(갑11)
임의경매개시결정
(2019타경108086)
중소기업은행 소멸
경매기입 등기 5,860,000,000원
2019-08-13
(갑12)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2019-08-22
(갑13)
압류 울산세무서장 소멸
- -
2019-10-23
(갑14)
압류 울산광역시상수도사업본부 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

부동산의 표시 1.은 울산 남구 신정동 소재 강변센트럴하이츠 102동 1802호임.
부동산의 표시 4. 지상에 제시외 철파이프주 키스톤지붕 단층 기계보관실 있음.

[목록1] 채권자 회사 점유(파견근무자 김점수를 만나 확인함).


[목록2] 채권자 회사 점유(파견근무자 김점수를 만나 확인함).


[목록3] 채권자 회사 점유(파견근무자 김점수를 만나 확인함).


[목록4] 채권자 회사 점유(파견근무자 김점수를 만나 확인함).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원
경매3계 : 052-216-8000
전화
울산 남구 옥동 1415
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

동해 공인중개사사무소 052-257-6471 울산 울주군 청량읍 상남리 569-9 (216m)
전화
상남부동산중개사 052-275-7500 울산 울주군 청량읍 상남리 618-19 (266m)
전화
정민 공인중개사사무소 052-257-9960 울산 울주군 청량읍 상남리 581-7 (382m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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