경매마당 경매정보 '2019타경108086'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매3계]2019타경108086[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	울산광역시 남구 중앙로290번길 53, 102동 18층1802호 (신정동,강변센트럴하이츠)	배당종결 2020.04.22	바로가기
2 본건	울산광역시 울주군 청량읍 화창6길 10	배당종결 2021.03.10	-

울산광역시 울주군 청량읍 화창6길 10 외 2개 동

울산 울주군 청량읍 상남리 631-1

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지4711㎡(1425.08평)

건물5404.91㎡(1634.99평)

감정가6,869,712,930원

최저가3,366,159,000원

보증금336,615,900원(10%)

청구액5,860,000,000원

개시결정2019년 08월 07일

감정일2019년 08월 28일

배당종기2019년 10월 28일

매각일2021년 03월 10일

1 / 57

감정가

68억6971만2930원

482만581원/평 (토지)

낙찰가30%

48억원

336만8232원/평 (토지)

배당종결2021년 03월 10일

유찰2회특별매각조건

당사자 내역

소유자김OO

채무자겸소유자고OOOOOOO

채권자중OOOOO

기일 내역

2021.05.26

기일변경

2021.04.26

기한후납부

2021.03.17

최고가매각허가결정

매각공고

기일 변경(2020년03월06일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본건 토지는 도시계획시설도로에 일부 저촉되어 이를 감안한 가격임. 3. 기계기구 중 현황, 관리상태, 이용상황 및 설비내역 등을 종합할 때 건물가격에 포함하여 평가하는 것이 합리적이라고 판단되는 일부기계(유니트 쿨러, 배관등)는 건물가격에 포함됨. 4. 기계기구목록 중 기호 (4-1), (4-2) 기계기구는 현재 소재불명으로 평가에서 제외하였으며, 본건 공장은 현재 가동이 중단된 상태로서 기계기구의 정상 작동 여부는 불명. 5. 매각에서 제외되는 이동가능한 컨테이너 박스 등이 있음. 6. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 본건 토지는 도시계획시설도로에 일부 저촉되어 이를 감안한 가격임.
3. 기계기구 중 현황, 관리상태, 이용상황 및 설비내역 등을 종합할 때 건물가격에 포함하여 평가하는 것이 합리적이라고 판단
되는 일부기계(유니트 쿨러, 배관등)는 건물가격에 포함됨.
4. 기계기구목록 중 기호 (4-1), (4-2) 기계기구는 현재 소재불명으로 평가에서 제외하였으며, 본건 공장은 현재 가동이 중단된
상태로서 기계기구의 정상 작동 여부는 불명.
5. 매각에서 제외되는 이동가능한 컨테이너 박스 등이 있음.
6. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

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현황정보

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(1)은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산강남고등학교" 서측 인근에 위치하는 강변센트럴하이츠 102동 18층 1802호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건 내 28층 1802호로서,외벽: 몰탈위 페인트칠마감,내벽: 벽지마감 및 일부 내장 타일붙임,창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급,배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형과 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신정3지구), 대로2류(접합), 소로3류(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로1류(집산도로)(접합), 중로2류(집산도로)(접합), 중로3류(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산강남고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(월봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임.나. 기타 없 음. 2.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 소재 "덕하공설시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 공장, 창고시설 및 나대지 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 1) 토지의 형상 및 이용상황 사다리형과 유사한 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.2) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(상남화창지구), 중로3류(저촉) 가축사육제한구역 (축종별 거리제한 250m 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 3) 교통상황 및 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 3) 건물의 구조 및 현상 기호(2) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인트칠 마감. 내 벽: 우레탄스프레이, 몰탈위페인트칠 마감 등. 바 닥: 누름콘크리트, 우레탄스프레이, 하드너 마감 등. 창 호: 샷시창호임. 이용상황 : 공장(냉동실 및 기계실)으로 이용중임.기호(3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층/지하1층 건물로서, 벽 체: 철근콘크리트, 방수, 단열, 몰탈위 페인트칠 마감 등 바 닥: 하드너 마감, 인조석 물갈기, 타일깔기 등. 창 호: 샷시창호임. 이용상황 : 공장(냉동실, 하역장, 기계실, 사무실 등)으로 이용중임.기호(5) 일반철골구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인트칠 마감. 내 벽: 벽지마감, 몰탈위 페인트칠 마감 등. 창 호: 샷시창호임. 이용상황 : 공장(식당 및 기숙사 등)으로 이용중임. 4) 기계/기구의 현상 본건 기호 (4-1), (4-2) 기계기구는 가격시점 현재 소재불명으로 평가에서 제외하였으며, 본건 공장은 현재 가동이 중단이 상태로서 기계기구의 정상 작동 여부는 경매 응찰 시 재확인 하시기 바라며, 기계기구는 형식, 제조년도, 구입년도, 용도 등을 감안한 재조달원가에 현황과 경년을 감안하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태, 장래사용가능연수 등을 고려하여 관찰감가를 병용하여 잔존 내용년수를 결정하였음. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 1) 제시외 건물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ)-(ㅇ)이 소재하여 이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모, 이용상황 및 관리상태 등으로 보아 토지의 사용,수익에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다.2) 기타 ㄱ.임대관계 미상임. ㄴ.기타 없 음.