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로고 울산지방법원 본원 [경매3계] 2019타경108086[2]
울산광역시 울주군 청량읍 화창6길 10 외 2개 동

울산 울주군 청량읍 상남리 631-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 4711㎡(1425.1평)
건물 5404.91㎡(1635평)
감정가 6,869,712,930원
최저가 3,366,159,000원
보증금 336,620,000원 (10%)
청구액 5,860,000,000원
접수일 2019년 08월 06일
개시결정 2019년 08월 07일
감정일 2019년 08월 28일
매각일 2021년 03월 10일
2019타경108086[2]
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감정가
68억6971만2930원
낙찰가 30%
48억원
배당종결 2021년 03월 10일
유찰 2회특별매각조건
유찰 2회특별매각조건
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 4711㎡(1425.1평)
건물 5404.91㎡(1635평)
감정가 6,869,712,930원
최저가 3,366,159,000원
보증금 336,620,000원 (10%)
청구액 5,860,000,000원
접수일 2019년 08월 06일
개시결정 2019년 08월 07일
감정일 2019년 08월 28일
매각일 2021년 03월 10일
배당종결 2021년 03월 10일

당사자 내역

소유자 김OO
채무자겸소유자 고OOOOOOO
채권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOO
채무자 고OOOOOOO
승계인 이OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
교부권자 울OOOOOO
교부권자 울OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 포OOOO
교부권자 울OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 수OOOOOOOOO
임차인 장OO
압류권자 울OOOOOOO
가압류권자 수OOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 경OO

기일 내역

2021.05.26
기일변경
2021.04.26
기한후납부
2021.03.17
최고가매각허가결정
2021.03.10
48억원 매각
33억6615만9000원 최저가
2021.02.03
48억879만9000원 유찰
2020.05.27
기일변경
2020.04.22
68억6971만2930원 유찰
2020.03.18
기일변경

기일 변경(2020년03월06일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본건 토지는 도시계획시설도로에 일부 저촉되어 이를 감안한 가격임. 3. 기계기구 중 현황, 관리상태, 이용상황 및 설비내역 등을 종합할 때 건물가격에 포함하여 평가하는 것이 합리적이라고 판단되는 일부기계(유니트 쿨러, 배관등)는 건물가격에 포함됨. 4. 기계기구목록 중 기호 (4-1), (4-2) 기계기구는 현재 소재불명으로 평가에서 제외하였으며, 본건 공장은 현재 가동이 중단된 상태로서 기계기구의 정상 작동 여부는 불명. 5. 매각에서 제외되는 이동가능한 컨테이너 박스 등이 있음. 6. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 본건 토지는 도시계획시설도로에 일부 저촉되어 이를 감안한 가격임.
3. 기계기구 중 현황, 관리상태, 이용상황 및 설비내역 등을 종합할 때 건물가격에 포함하여 평가하는 것이 합리적이라고 판단
되는 일부기계(유니트 쿨러, 배관등)는 건물가격에 포함됨.
4. 기계기구목록 중 기호 (4-1), (4-2) 기계기구는 현재 소재불명으로 평가에서 제외하였으며, 본건 공장은 현재 가동이 중단된
상태로서 기계기구의 정상 작동 여부는 불명.
5. 매각에서 제외되는 이동가능한 컨테이너 박스 등이 있음.
6. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

현황 조사(현황 조사서)

부동산의 표시 1.은 울산 남구 신정동 소재 강변센트럴하이츠 102동 1802호임.
부동산의 표시 4. 지상에 제시외 철파이프주 키스톤지붕 단층 기계보관실 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]채권자 회사 점유(파견근무자 김점수를 만나 확인함).[목록3]채권자 회사 점유(파견근무자 김점수를 만나 확인함).[목록4]채권자 회사 점유(파견근무자 김점수를 만나 확인함).[목록5]채권자 회사 점유(파견근무자 김점수를 만나 확인함).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 울산광역시 남구 중앙로290번길 53, 102동 18층1802호 (신정동,강변센트럴하이츠) 배당종결
2020.04.22 		바로가기
2
본건 		울산광역시 울주군 청량읍 화창6길 10 배당종결
2021.03.10 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(1)은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산강남고등학교" 서측 인근에 위치하는 강변센트럴하이츠 102동 18층 1802호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건 내 28층 1802호로서,외벽: 몰탈위 페인트칠마감,내벽: 벽지마감 및 일부 내장 타일붙임,창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급,배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형과 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신정3지구), 대로2류(접합), 소로3류(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로1류(집산도로)(접합), 중로2류(집산도로)(접합), 중로3류(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산강남고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(월봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임.나. 기타 없 음. 2.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 소재 "덕하공설시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 공장, 창고시설 및 나대지 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 1) 토지의 형상 및 이용상황 사다리형과 유사한 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.2) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(상남화창지구), 중로3류(저촉) 가축사육제한구역 (축종별 거리제한 250m 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 3) 교통상황 및 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 3) 건물의 구조 및 현상 기호(2) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인트칠 마감. 내 벽: 우레탄스프레이, 몰탈위페인트칠 마감 등. 바 닥: 누름콘크리트, 우레탄스프레이, 하드너 마감 등. 창 호: 샷시창호임. 이용상황 : 공장(냉동실 및 기계실)으로 이용중임.기호(3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층/지하1층 건물로서, 벽 체: 철근콘크리트, 방수, 단열, 몰탈위 페인트칠 마감 등 바 닥: 하드너 마감, 인조석 물갈기, 타일깔기 등. 창 호: 샷시창호임. 이용상황 : 공장(냉동실, 하역장, 기계실, 사무실 등)으로 이용중임.기호(5) 일반철골구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인트칠 마감. 내 벽: 벽지마감, 몰탈위 페인트칠 마감 등. 창 호: 샷시창호임. 이용상황 : 공장(식당 및 기숙사 등)으로 이용중임. 4) 기계/기구의 현상 본건 기호 (4-1), (4-2) 기계기구는 가격시점 현재 소재불명으로 평가에서 제외하였으며, 본건 공장은 현재 가동이 중단이 상태로서 기계기구의 정상 작동 여부는 경매 응찰 시 재확인 하시기 바라며, 기계기구는 형식, 제조년도, 구입년도, 용도 등을 감안한 재조달원가에 현황과 경년을 감안하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태, 장래사용가능연수 등을 고려하여 관찰감가를 병용하여 잔존 내용년수를 결정하였음. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 1) 제시외 건물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ)-(ㅇ)이 소재하여 이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모, 이용상황 및 관리상태 등으로 보아 토지의 사용,수익에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다.2) 기타 ㄱ.임대관계 미상임. ㄴ.기타 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2000-07-29
 소유자 고려냉동주식회사 (소유자)
단독소유 -
2014-04-30
(을26) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 5,300,000,000원
2018-09-18
(을27) 		근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
- 7,150,000,000원
2019-07-03
(갑7) 		압류 울주군(울산광역시) 소멸
- -
2019-07-09
(갑8) 		가압류 주식회사아이비케이저축은행 소멸
- 414,778,988원
2019-07-11
(갑9) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 485,225,394원
2019-07-11
(갑10) 		가압류 수협은행 소멸
- 121,306,348원
2019-08-07
(갑11) 		임의경매개시결정
(2019타경108086) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 5,860,000,000원
2019-08-13
(갑12) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2019-08-22
(갑13) 		압류 울산세무서장 소멸
- -
2019-10-23
(갑14) 		압류 울산광역시상수도사업본부 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2019타경108086[2] 2021.04.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2019타경108086[2] 		2021.04.27

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 본건 토지는 도시계획시설도로에 일부 저촉되어 이를 감안한 가격임.
3. 기계기구 중 현황, 관리상태, 이용상황 및 설비내역 등을 종합할 때 건물가격에 포함하여 평가하는 것이 합리적이라고 판단
되는 일부기계(유니트 쿨러, 배관등)는 건물가격에 포함됨.
4. 기계기구목록 중 기호 (4-1), (4-2) 기계기구는 현재 소재불명으로 평가에서 제외하였으며, 본건 공장은 현재 가동이 중단된
상태로서 기계기구의 정상 작동 여부는 불명.
5. 매각에서 제외되는 이동가능한 컨테이너 박스 등이 있음.
6. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년08월26일13시10분 / 2019년08월30일13시30분

부동산의 현황

부동산의 표시 1.은 울산 남구 신정동 소재 강변센트럴하이츠 102동 1802호임.
부동산의 표시 4. 지상에 제시외 철파이프주 키스톤지붕 단층 기계보관실 있음.

점유 조사

[목록2]채권자 회사 점유(파견근무자 김점수를 만나 확인함).[목록3]채권자 회사 점유(파견근무자 김점수를 만나 확인함).[목록4]채권자 회사 점유(파견근무자 김점수를 만나 확인함).[목록5]채권자 회사 점유(파견근무자 김점수를 만나 확인함).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매3계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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