감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 상북면 외석리소재 "석계공원묘지"서측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공장,창고, 농경지 축사,임야등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근가능하며,일반적인교통사정은 보통이하입니다.
3) 형태 및 이용상태
1-3,8) 완경사의 부정형토지로서 공업용건부지5,7,15) 완경사의 부정형및 삼각형의 토지로서 자연림6,11) 도로10) 평탄한 부정형의 토지로서 묵답으로 임시주차장12) 평탄한 부정형의 토지로서 사무실부지14)급경사의 부정형토지로서 묵답 으로 이용중입니다
4) 인접 도로상태
1-3,8) 북동측 구거교량을 통하여 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접합니다.10,12) 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접합니다.5,7,15) 지적도상 맹지이나 임도를 통하여 출입가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
1-3,5-8,10-12): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 14,15) : 자연녹지지역, 하천(외석천)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>
6) 제시목록 외의 물건
기호8)토지지상에 별첨 사진과 같이 이동용이한 컨테이너(3x7,3x8)2동이 소재합니다.
7) 공부와의 차이
없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항은 미상입니다.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
4-1,4-2)건물: 일반철골구조 판넬지붕 단층 내외벽: 판넬마감 바닥 ;콘크리트마감 창호:샷시단창4-3)건물: 블록구조철근콘크리트지붕 단층 내외벽: 몰탈위 페인팅마감 바닥:타일마감 창호:샷시단창9)건물: 일반철골구조 기타지붕 단층 내외벽: 판넬마감 바닥 ;콘크리트마감 창호:샷시단창13)건물: 일반철골구조 판넬지붕 단층 내외벽: 판넬마감 바닥 타일및 장판마감 창호:샷시단창
2) 이용상태
4-1,4-2): 공장4-3): 화장실,세면장9): 창고13): 1층; 식당 2층;사무실
3) 설비내역
4-3,13)건물은 위생 및 급배수시설되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물
부합물; 기호13)건물에 철골조 샌드위치판넬구조 약6.9㎡ 식당이 소재합니다.
5) 공부와의 차이
기호13)건물의 소재지가 제시목록상 517-1,517-2 양지상 이나 건축물대장상 및 실제 517-2,517-3 양지상으로 되어있습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대중으로 조사되나 임대관계는 미상입니다.2.기호4-1,4-2)건물에 별첨 사진과 같이 호이스트크레인 single girder 2.8톤 span 9m 및 철구조물이 소재하여 건물에 포함하여 평가하였습니다.3.기호4-1,4-2)건물 내부에 임차인소유라고 주장하는 폐기물처리 분리기계설비가 설치되어 있습니다.