경매마당 - 2020타경898

2020타경898[4]

울산지방법원 본원

사진 31개 전체보기

임야 9358.1평 (30936㎡)

경상남도 양산시 상북면 외석리 산32-13

감정가

8억2289만7600원

최저가

51%↓ 4억322만원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-34) 2021년 05월 25일

법원 울산지방법원

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경898[4]

관할법원 울산지방법원 본원

감정평가일 2020년01월30일

배당요구종기일 2020년04월13일

입찰보증금 (10%) 40,330,000원

청구액 500,000,000원

채권자 주OOO OOOOOOOO

매각공고

[비고]
1. 지적도상 맹지이나 임도를 통하여 출입가능 2. 지적경계불분명-지적측량 요망

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2021.03.02

8억2289만7600원 유찰

2021.04.06

5억7602만8000원 유찰

2021.05.25

4억322만원 진행

부동산

매각목록

용도 임야

토지면적 30936㎡ (9358.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 양산시 상북면 외석리 산32-13	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 상북면 외석리소재 "석계공원묘지"서측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공장,창고, 농경지 축사,임야등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근가능하며,일반적인교통사정은 보통이하입니다. 3) 형태 및 이용상태 1-3,8) 완경사의 부정형토지로서 공업용건부지5,7,15) 완경사의 부정형및 삼각형의 토지로서 자연림6,11) 도로10) 평탄한 부정형의 토지로서 묵답으로 임시주차장12) 평탄한 부정형의 토지로서 사무실부지14)급경사의 부정형토지로서 묵답 으로 이용중입니다 4) 인접 도로상태 1-3,8) 북동측 구거교량을 통하여 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접합니다.10,12) 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접합니다.5,7,15) 지적도상 맹지이나 임도를 통하여 출입가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1-3,5-8,10-12): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 14,15) : 자연녹지지역, 하천(외석천)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> 6) 제시목록 외의 물건 기호8)토지지상에 별첨 사진과 같이 이동용이한 컨테이너(3x7,3x8)2동이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 4-1,4-2)건물: 일반철골구조 판넬지붕 단층 내외벽: 판넬마감 바닥 ;콘크리트마감 창호:샷시단창4-3)건물: 블록구조철근콘크리트지붕 단층 내외벽: 몰탈위 페인팅마감 바닥:타일마감 창호:샷시단창9)건물: 일반철골구조 기타지붕 단층 내외벽: 판넬마감 바닥 ;콘크리트마감 창호:샷시단창13)건물: 일반철골구조 판넬지붕 단층 내외벽: 판넬마감 바닥 타일및 장판마감 창호:샷시단창 2) 이용상태 4-1,4-2): 공장4-3): 화장실,세면장9): 창고13): 1층; 식당 2층;사무실 3) 설비내역 4-3,13)건물은 위생 및 급배수시설되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 부합물; 기호13)건물에 철골조 샌드위치판넬구조 약6.9㎡ 식당이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 기호13)건물의 소재지가 제시목록상 517-1,517-2 양지상 이나 건축물대장상 및 실제 517-2,517-3 양지상으로 되어있습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대중으로 조사되나 임대관계는 미상입니다.2.기호4-1,4-2)건물에 별첨 사진과 같이 호이스트크레인 single girder 2.8톤 span 9m 및 철구조물이 소재하여 건물에 포함하여 평가하였습니다.3.기호4-1,4-2)건물 내부에 임차인소유라고 주장하는 폐기물처리 분리기계설비가 설치되어 있습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1996-05-03	소유자	노흥기 (소유자)
1996-05-03	단독소유	-
2016-09-30 (을8)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2016-09-30 (을8)	말소기준 등기	1,200,000,000원	소멸
2016-10-31 (을12)	지상권설정	주식회사부산은행	소멸
2016-10-31 (을12)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2017-12-20 (을13)	근저당권설정	김진곤	소멸
2017-12-20 (을13)	-	390,000,000원	소멸
2019-03-06 (을14)	근저당권설정	주식회사넥스트앤파트너스	소멸
2019-03-06 (을14)	-	600,000,000원	소멸
2019-09-16 (을15)	근저당권설정	김미자	소멸
2019-09-16 (을15)	-	350,000,000원	소멸
2020-01-20 (갑2)	임의경매개시결정 (2020타경898)	주식회사넥스트앤파트너스	소멸
2020-01-20 (갑2)	경매기입 등기	500,000,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건은 양산시 상북면 외석리에 소재하는 것으로 현황은 1~4번 단층건물 3개동, 5번 소나무 및 잡목자생하는 순수자연림의 임야, 6번 도로, 7번 소나무 및 잡목자생하는 순수자연림의 임야, 8~9번 단층건물로 제시외 간이 화장실 및 컨테이너 2개동 소재, 10번 묵답, 11번 도로, 12~13번 2층건물, 14번 묵답, 15번 소나무 및 잡목자생하는 순수자연림의 임야이며 일부 나대지가 있으나 경계부분의 정확한 측량이 요구됨.