경매마당 경매정보 '2020타경898[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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울산지방법원 본원 [경매9계] 2020타경898[4]

경상남도 양산시 상북면 외석리 산32-13

경남 양산시 상북면 외석리 산 32-13

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 30936㎡(9358.1평)

건물 -

감정가 822,897,600원

최저가 282,254,000원

보증금 28,230,000원 (10%)

청구액 500,000,000원

접수일 2020년 01월 17일

개시결정 2020년 01월 20일

감정일 2020년 01월 30일

매각일 2021년 06월 24일

감정가

8억2289만7600원

낙찰가 59% 

3억3370만원

배당종결 2021년 06월 24일

유찰 3회맹지

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 30936㎡(9358.1평)

건물 -

감정가 822,897,600원

최저가 282,254,000원

보증금 28,230,000원 (10%)

청구액 500,000,000원

접수일 2020년 01월 17일

개시결정 2020년 01월 20일

감정일 2020년 01월 30일

매각일 2021년 06월 24일

배당종결 2021년 06월 24일

당사자 내역

소유자

노OO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

채무자

노OO

기일 내역

2021.08.06

납부 (2021.07.20)

2021.07.01

최고가매각허가결정

2021.06.24

3억3370만원 매각

2억8225만4000원 최저가

물건 비고(공고문)

1. 지적도상 맹지이나 임도를 통하여 출입가능 2. 지적경계불분명-지적측량 요망

물건 비고(매각 명세서)

1. 지적도상 맹지이나 임도를 통하여 출입가능
2. 지적경계불분명-지적측량 요망

현황 조사(현황 조사서)

본건은 양산시 상북면 외석리에 소재하는 것으로 현황은 1~4번 단층건물 3개동, 5번 소나무 및 잡목자생하는 순수자연림의 임야, 6번 도로, 7번 소나무 및 잡목자생하는 순수자연림의 임야, 8~9번 단층건물로 제시외 간이 화장실 및 컨테이너 2개동 소재, 10번 묵답, 11번 도로, 12~13번 2층건물, 14번 묵답, 15번 소나무 및 잡목자생하는 순수자연림의 임야이며 일부 나대지가 있으나 경계부분의 정확한 측량이 요구됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 양산시 상북면 오룡길 177	배당종결 2021.05.25	바로가기
2	경상남도 양산시 상북면 외석리 517	배당종결 2021.04.06	바로가기
3	경상남도 양산시 상북면 외석리 522	배당종결 2021.06.24	바로가기
4 본건	경상남도 양산시 상북면 외석리 산32-13	배당종결 2021.06.24	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 상북면 외석리소재 "석계공원묘지"서측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공장,창고, 농경지 축사,임야등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근가능하며,일반적인교통사정은 보통이하입니다. 3) 형태 및 이용상태 1-3,8) 완경사의 부정형토지로서 공업용건부지5,7,15) 완경사의 부정형및 삼각형의 토지로서 자연림6,11) 도로10) 평탄한 부정형의 토지로서 묵답으로 임시주차장12) 평탄한 부정형의 토지로서 사무실부지14)급경사의 부정형토지로서 묵답 으로 이용중입니다 4) 인접 도로상태 1-3,8) 북동측 구거교량을 통하여 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접합니다.10,12) 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접합니다.5,7,15) 지적도상 맹지이나 임도를 통하여 출입가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1-3,5-8,10-12): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 14,15) : 자연녹지지역, 하천(외석천)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> 6) 제시목록 외의 물건 기호8)토지지상에 별첨 사진과 같이 이동용이한 컨테이너(3x7,3x8)2동이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 4-1,4-2)건물: 일반철골구조 판넬지붕 단층 내외벽: 판넬마감 바닥 ;콘크리트마감 창호:샷시단창4-3)건물: 블록구조철근콘크리트지붕 단층 내외벽: 몰탈위 페인팅마감 바닥:타일마감 창호:샷시단창9)건물: 일반철골구조 기타지붕 단층 내외벽: 판넬마감 바닥 ;콘크리트마감 창호:샷시단창13)건물: 일반철골구조 판넬지붕 단층 내외벽: 판넬마감 바닥 타일및 장판마감 창호:샷시단창 2) 이용상태 4-1,4-2): 공장4-3): 화장실,세면장9): 창고13): 1층; 식당 2층;사무실 3) 설비내역 4-3,13)건물은 위생 및 급배수시설되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 부합물; 기호13)건물에 철골조 샌드위치판넬구조 약6.9㎡ 식당이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 기호13)건물의 소재지가 제시목록상 517-1,517-2 양지상 이나 건축물대장상 및 실제 517-2,517-3 양지상으로 되어있습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대중으로 조사되나 임대관계는 미상입니다.2.기호4-1,4-2)건물에 별첨 사진과 같이 호이스트크레인 single girder 2.8톤 span 9m 및 철구조물이 소재하여 건물에 포함하여 평가하였습니다.3.기호4-1,4-2)건물 내부에 임차인소유라고 주장하는 폐기물처리 분리기계설비가 설치되어 있습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1996-05-03	소유자	노흥기 (소유자)
1996-05-03	단독소유	-
2016-09-30 (을8)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2016-09-30 (을8)	말소기준 등기	1,200,000,000원	소멸
2016-10-31 (을12)	지상권설정	주식회사부산은행	소멸
2016-10-31 (을12)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2017-12-20 (을13)	근저당권설정	김진곤	소멸
2017-12-20 (을13)	-	390,000,000원	소멸
2019-03-06 (을14)	근저당권설정	주식회사넥스트앤파트너스	소멸
2019-03-06 (을14)	-	600,000,000원	소멸
2019-09-16 (을15)	근저당권설정	김미자	소멸
2019-09-16 (을15)	-	350,000,000원	소멸
2020-01-20 (갑2)	임의경매개시결정 (2020타경898)	주식회사넥스트앤파트너스	소멸
2020-01-20 (갑2)	경매기입 등기	500,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법	2020타경898[4]	2021.06.02

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법 2020타경898[4]	2021.06.02

물건 비고(매각 명세서)

1. 지적도상 맹지이나 임도를 통하여 출입가능
2. 지적경계불분명-지적측량 요망

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년02월04일11시59분 / 2020년02월13일17시00분 / 2020년02월24일14시10분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매9계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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