2020타경3231[1]

울산지방법원 본원
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2020타경3231[1]
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744.8평 (2462㎡)
울산광역시 울주군 범서읍 사연리 480-3
감정가
7억4598만6000원
최저가
30%↓ 5억2219만원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-33) 2021년 06월 09일
법원 울산지방법원
농지취득자격증명
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경3231[1]
관할법원 울산지방법원 본원
감정평가일 2020년03월18일
배당요구종기일 2020년06월01일
입찰보증금 (10%) 52,220,000원
청구액 128,443,835원
채권자 신OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 황OO
근저당권자 중OOOOOOO
근저당권자 병OOOOOOO
근저당권자 중OOOOOOOO
근저당권자 장OO
압류권자 울OOOO OOO
공유자 노OO
교부권자 울OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 울OOOO OOO
지상권자 중OOOOOOO
지상권자 병OOOOOOO
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매각공고

[비고]
1.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수) 2.현황은 전으로, 지상에 소재하는 이동이 용이한 제시외 컨테이너 1기는 이 사건 매각에서 제외 함 3.남측으로 폭 약 5~6미터, 북측으로 폭 약 3미터 정도의 도로에 접함 4.을구 순위 2번 지상권 설정등기(2014.08.12.접수 제84505호)에 대해 “담보권과 함께 소멸하여도 무방한 권리“라는 지상권자인 중앙농업협동조합의 2021.03.29.자 의견서(별지 참조)가 제출되어 있음

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.05.04
7억4598만6000원 유찰
2021.06.09
5억2219만원 진행

부동산

매각목록

용도
토지면적 2462㎡ (744.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 울산광역시 울주군 범서읍 사연리 480-3 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1):본건은 울산광역시 울주군 범서읍 사연리 소재 "과기원입구" 삼거리 북측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 농경지, 주택 등으로 형성된 지역임.기호(2-8): 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 소재 "울주상남골드클래스아파트" 동측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린생활시설 및 주상나지, 공업용 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 기호(1) : 본건까지 차령접근 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.기호(2-8):본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 전으로 이용중임.기호(2,5,6,7): 평지의 세장형의 토지로서 현황 건축자재야적장으로 이용중임.기호(3,4):평지의 세장형의 토지로서 현황 건축자재아적장으로 이용중임.기호(8): 평지의 가장형의 토지로서 현황 건축자재야적장으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건은 남측으로 폭 약 5-6미터, 북측으로 폭 약3미터 정도의 도로에 접함기호(2): 본건은 북측으로 폭 약 20미터 정도의 도로에 접함.기호(3,6): 본건은 동측으로 폭 약 10미터 정도의 도로에 접함.기호(4): 본건은 동측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 12미터 정도의 도로에 접함.기호(5): 본건은 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 10미터의 도로에 접함.기호(7): 본건은 남측으로 폭 약 12미터의 도로에 접함.기호(8): 본건은 남측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 10미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>기호(2):도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(상남지구), 중로1류(2012-08 -09)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(3):도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(상남지구), 소로1류(2012-08 -09)(접합),소로3류(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및이용에 관한 법률>기호(4):도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(상남지구), 소로1류(2012-08-09)(접합),소로3류(접합),중로3류(2012-08-09),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리및이용에 관한 법률>기호(5):도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(상남지구), 소로1류(2012-08 -09)(접합),중로1류(2012-08-09)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>기호(6):도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(상남지구), 소로1류(2012-08 -09)(접합),소로3류(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및이용에 관한 법률>기호(7):도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(상남지구), 중로3류(2012-08 -09)(접합),소로3류(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및이용에 관한 법률>기호(8):도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(상남지구), 소로1류(2012-08 -09)(접합),중로3류(2012-08-09)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 기호(1): 본건 지상에 이동용이한 컨테이너 1기가 소재함.기호(2-8):본건 지상에 이동용이한 수기의 컨테이너 및 건축자재등이 적재되어 있음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1980-06-27
소유자 박문룡 (소유자)
단독소유 -
2014-08-12
(을2)
지상권설정 중앙농업협동조합 인수
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2018-06-29
(을6)
근저당권설정 중앙농업협동조합 소멸
말소기준 등기 480,000,000원
2019-04-18
(을7)
근저당권설정 신정분 소멸
- 165,000,000원
2020-03-03
(갑4)
임의경매개시결정
(2020타경3231)
신정분 소멸
경매기입 등기 128,443,835원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건의 1번은 울주군 범서읍 사연리에 소재하는 것으로 현황은 전인데 제시외 소형컨테이너 농막이 1개동 있음.
2~8번은 울주군 청량읍 상남리에 소재하는 것으로 현황은 제시외 소형 컨테이너 8개동, 각종 건축자재등이 적재해 있으며 외벽에는 휀스등이 설치되어 있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원
경매1계 : 052-216-8000
전화
울산 남구 옥동 1415
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

반천 공인중개사사무소 052-264-0999 울산 울주군 언양읍 반천리 35 (1.5km)
전화
반천현대공인중개사사무소 052-263-4400 울산 울주군 언양읍 반천리 1023-51 (1.9km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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