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로고 울산지방법원 본원 [경매1계] 2020타경3231[3]
울산광역시 울주군 청량읍 상남리 878-5 외 3 필지

울산 울주군 청량읍 상남리 878-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 1377.45㎡(416.7평)
건물 -
감정가 2,064,077,900원
최저가 1,444,855,000원
보증금 144,490,000원 (10%)
청구액 128,443,835원
접수일 2020년 03월 02일
개시결정 2020년 03월 03일
감정일 2020년 03월 18일
매각일 2021년 06월 09일
2020타경3231[3]
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2020타경3231[3]
2020타경3231[3]
2020타경3231[3]
감정가
20억6407만7900원
최저가 30%
14억4485만5000원
취하 2021년 06월 09일
유찰 1회지분매각
유찰 1회지분매각
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 1377.45㎡(416.7평)
건물 -
감정가 2,064,077,900원
최저가 1,444,855,000원
보증금 144,490,000원 (10%)
청구액 128,443,835원
접수일 2020년 03월 02일
개시결정 2020년 03월 03일
감정일 2020년 03월 18일
매각일 2021년 06월 09일
취하 2021년 06월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 신OO
임차인 황OO
근저당권자 중OOOOOOO
근저당권자 병OOOOOOO
압류권자 울OOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOOO
지상권자 중OOOOOOO
지상권자 병OOOOOOO
교부권자 동OOOOO
근저당권자 중OOOOOOOO
근저당권자 장OO
공유자 노OO
교부권자 울OOOO

기일 내역

취하
2021.06.09
기일변경
2021.05.04
20억6407만7900원 유찰

기일 변경(2021년06월08일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.목록3,4,7,8은 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3.목록3,4,7,8의 현황은 각종 건축자재 등이 적재되어 있어 건축자재야적장으로 이용중임, 지상에 소재하는 제시외 이동이 용이한 수기의 컨테이너 및 제시외 각종 건축자재 등은 각 이 사건 매각에서 제외함 4.목록3은 동측으로 폭 약 10미터 정도의 도로에 접함 5.목록4는 동측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 12미터 정도의 도로에 접함 6.목록7은 남측으로 폭 약 12미터의 도로에 접함 7.목록8은 남측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 10미터의 도로에 접함

임차인(매각 명세서)

<비고>
황명성:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.목록3,4,7,8은 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공
유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
3.목록3,4,7,8의 현황은 각종 건축자재 등이 적재되어 있어 건축자재야적장으로 이용중임, 지상에 소재하는 제시외 이동이 용이
한 수기의 컨테이너 및 제시외 각종 건축자재 등은 각 이 사건 매각에서 제외함
4.목록3은 동측으로 폭 약 10미터 정도의 도로에 접함
5.목록4는 동측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 12미터 정도의 도로에 접함
6.목록7은 남측으로 폭 약 12미터의 도로에 접함
7.목록8은 남측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 10미터의 도로에 접함

현황 조사(현황 조사서)

본건의 1번은 울주군 범서읍 사연리에 소재하는 것으로 현황은 전인데 제시외 소형컨테이너 농막이 1개동 있음.
2~8번은 울주군 청량읍 상남리에 소재하는 것으로 현황은 제시외 소형 컨테이너 8개동, 각종 건축자재등이 적재해 있으며 외벽에는 휀스등이 설치되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]본건 부동산은 방문시 현점유자가 건축자재관리장소로 임차하고 있다며 현장에서 진술하나 관련서류 미제출로 조사불가하여 관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 황명성이 등재됨.(상가건물임대차 현황서 첨부)[목록7]본건 부동산은 방문시 현점유자가 건축자재관리장소로 임차하고 있다며 현장에서 진술하나 관련서류 미제출로 조사불가하여 관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 황명성이 등재됨.(상가건물임대차 현황서 첨부)[목록8]본건 부동산은 방문시 현점유자가 건축자재관리장소로 임차하고 있다며 현장에서 진술하나 관련서류 미제출로 조사불가하여 관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 황명성이 등재됨.(상가건물임대차 현황서 첨부)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 울산광역시 울주군 범서읍 사연리 480-3 취하
2021.06.09 		바로가기
2 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 878-4 취하
2021.06.09 		바로가기
3
본건 		울산광역시 울주군 청량읍 상남리 878-5 취하
2021.06.09 		-
4 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 878-7 취하
2021.06.09 		바로가기
5 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 878-8 취하
2021.06.09 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1):본건은 울산광역시 울주군 범서읍 사연리 소재 "과기원입구" 삼거리 북측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 농경지, 주택 등으로 형성된 지역임.기호(2-8): 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 소재 "울주상남골드클래스아파트" 동측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린생활시설 및 주상나지, 공업용 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 기호(1) : 본건까지 차령접근 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.기호(2-8):본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 전으로 이용중임.기호(2,5,6,7): 평지의 세장형의 토지로서 현황 건축자재야적장으로 이용중임.기호(3,4):평지의 세장형의 토지로서 현황 건축자재아적장으로 이용중임.기호(8): 평지의 가장형의 토지로서 현황 건축자재야적장으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건은 남측으로 폭 약 5-6미터, 북측으로 폭 약3미터 정도의 도로에 접함기호(2): 본건은 북측으로 폭 약 20미터 정도의 도로에 접함.기호(3,6): 본건은 동측으로 폭 약 10미터 정도의 도로에 접함.기호(4): 본건은 동측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 12미터 정도의 도로에 접함.기호(5): 본건은 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 10미터의 도로에 접함.기호(7): 본건은 남측으로 폭 약 12미터의 도로에 접함.기호(8): 본건은 남측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 10미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>기호(2):도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(상남지구), 중로1류(2012-08 -09)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(3):도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(상남지구), 소로1류(2012-08 -09)(접합),소로3류(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및이용에 관한 법률>기호(4):도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(상남지구), 소로1류(2012-08-09)(접합),소로3류(접합),중로3류(2012-08-09),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리및이용에 관한 법률>기호(5):도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(상남지구), 소로1류(2012-08 -09)(접합),중로1류(2012-08-09)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>기호(6):도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(상남지구), 소로1류(2012-08 -09)(접합),소로3류(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및이용에 관한 법률>기호(7):도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(상남지구), 중로3류(2012-08 -09)(접합),소로3류(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및이용에 관한 법률>기호(8):도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(상남지구), 소로1류(2012-08 -09)(접합),중로3류(2012-08-09)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 기호(1): 본건 지상에 이동용이한 컨테이너 1기가 소재함.기호(2-8):본건 지상에 이동용이한 수기의 컨테이너 및 건축자재등이 적재되어 있음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2000-04-11
(을1) 		근저당권설정 병영농업협동조합 소멸
말소기준 등기 364,000,000원
2000-04-11
(을2) 		지상권설정 병영농업협동조합 소멸
- 목 적 철근콘크리트 건물및 수목소유
2008-09-10
(을3) 		근저당권설정 병영농업협동조합 소멸
- 202,800,000원
2009-08-10
(을4) 		근저당권설정 병영농업협동조합 소멸
- 104,000,000원
2011-10-21
(을5) 		근저당권설정 중울산농업협동조합 소멸
- 494,000,000원
2015-03-23
(을11) 		근저당권설정 중울산농업협동조합 소멸
- 520,000,000원
2015-07-24
(을12) 		근저당권설정 중울산농업협동조합 소멸
- 650,000,000원
2016-01-07
(을13) 		근저당권설정 중울산농업협동조합 소멸
- 130,000,000원
2016-11-14
(을14) 		근저당권설정 중울산농업협동조합 소멸
- 260,000,000원
2017-10-30
(을15) 		근저당권설정 중울산농업협동조합 소멸
- 260,000,000원
2018-07-26
(을17) 		근저당권설정 장세연 소멸
- 150,000,000원
2019-04-18
(을19) 		근저당권설정 신정분 소멸
- 165,000,000원
2020-03-03
(갑11) 		임의경매개시결정
(2020타경3231) 		신정분 소멸
경매기입 등기 128,443,835원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2020타경3231[3] 2021.05.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2020타경3231[3] 		2021.05.14

임차인(매각 명세서)

<비고>
황명성:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.목록3,4,7,8은 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공
유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
3.목록3,4,7,8의 현황은 각종 건축자재 등이 적재되어 있어 건축자재야적장으로 이용중임, 지상에 소재하는 제시외 이동이 용이
한 수기의 컨테이너 및 제시외 각종 건축자재 등은 각 이 사건 매각에서 제외함
4.목록3은 동측으로 폭 약 10미터 정도의 도로에 접함
5.목록4는 동측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 12미터 정도의 도로에 접함
6.목록7은 남측으로 폭 약 12미터의 도로에 접함
7.목록8은 남측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 10미터의 도로에 접함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 황명성
(건축자재야적장임차인)
점유부분:
상남리878-5(2,139.2000m2)/상남리878-10/상남리878-9
보증:
20,000,000
차임:
2,000,000 		사업: 2020-01-06
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년03월24일10시47분 / 2020년04월07일17시13분

부동산의 현황

본건의 1번은 울주군 범서읍 사연리에 소재하는 것으로 현황은 전인데 제시외 소형컨테이너 농막이 1개동 있음.
2~8번은 울주군 청량읍 상남리에 소재하는 것으로 현황은 제시외 소형 컨테이너 8개동, 각종 건축자재등이 적재해 있으며 외벽에는 휀스등이 설치되어 있음.

점유 조사

[목록3]본건 부동산은 방문시 현점유자가 건축자재관리장소로 임차하고 있다며 현장에서 진술하나 관련서류 미제출로 조사불가하여 관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 황명성이 등재됨.(상가건물임대차 현황서 첨부)[목록7]본건 부동산은 방문시 현점유자가 건축자재관리장소로 임차하고 있다며 현장에서 진술하나 관련서류 미제출로 조사불가하여 관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 황명성이 등재됨.(상가건물임대차 현황서 첨부)[목록8]본건 부동산은 방문시 현점유자가 건축자재관리장소로 임차하고 있다며 현장에서 진술하나 관련서류 미제출로 조사불가하여 관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 황명성이 등재됨.(상가건물임대차 현황서 첨부)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매1계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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