경매마당 경매정보 '2021타경1089[5]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

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토지이음

아실

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울산지방법원 본원 [경매5계] 2021타경1089[5]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	울산지방법원	2021타경1089	2021-01-25	9억5159만1818원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	울산지법 2021타경1089	2021-01-25 9억5159만1818원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	울산광역시 북구 신현동 538-1	배당종결 2023.05.03	바로가기
2	울산광역시 북구 신현동 560	배당종결 2023.08.23	바로가기
3	울산광역시 북구 신현동 552-1	배당종결 2022.06.09	바로가기
4	울산광역시 북구 장등길 38, 비동 1층101호 (신현동,센텀빌)	배당종결 2023.05.03	바로가기
5 본건	울산광역시 북구 장등길 38, 비동 3층302호 (신현동,센텀빌)	배당종결 2023.06.14	-
6	울산광역시 북구 장등길 38, 비동 4층401호 (신현동,센텀빌)	배당종결 2022.04.26	바로가기
7	울산광역시 북구 장등길 38, 비동 4층402호 (신현동,센텀빌)	배당종결 2023.05.03	바로가기
8	울산광역시 북구 장등길 38, 씨동 2층201호 (신현동,센텀빌)	배당종결 2023.05.03	바로가기
9	울산광역시 북구 장등길 38, 씨동 2층202호 (신현동,센텀빌)	배당종결 2023.03.29	바로가기
10	울산광역시 북구 장등길 38, 씨동 3층301호 (신현동,센텀빌)	배당종결 2023.03.29	바로가기
11	울산광역시 북구 장등길 38, 씨동 3층302호 (신현동,센텀빌)	배당종결 2022.04.26	바로가기
12	울산광역시 북구 장등길 38, 씨동 4층401호 (신현동,센텀빌)	배당종결 2023.05.03	바로가기
13	울산광역시 북구 장등길 38, 씨동 4층402호 (신현동,센텀빌)	배당종결 2023.05.03	바로가기

울산광역시 북구 장등길 38, 비동 3층302호 (신현동,센텀빌)

울산 북구 신현동 538

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 97.6㎡(29.52평)

건물 75.57㎡(22.86평)

감정가 193,000,000원

최저가 46,339,000원

보증금 13,901,700원 (30%)

청구액 951,591,818원

개시결정 2021년 01월 27일

감정일 2021년 02월 10일

배당종기 2021년 04월 19일

매각일 2023년 06월 14일

감정가

1억9300만원

844만2695원/평

낙찰가 59% 

7910만원

배당종결 2023년 06월 14일

유찰 4회재매각유치권

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 97.6㎡(29.52평)

건물 75.57㎡(22.86평)

감정가 193,000,000원

최저가 46,339,000원

보증금 13,901,700원 (30%)

청구액 951,591,818원

개시결정 2021년 01월 27일

감정일 2021년 02월 10일

배당종기 2021년 04월 19일

매각일 2023년 06월 14일

배당종결 2023년 06월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 울OOOOOOOOO

임차인 여OO

            기일 내역
                    
                                                    2023.07.21
                                            
                            납부 (2023.07.20)
                        
                                                    2023.06.21
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.06.14
                                            
7910만원매각 
                                4633만9000원
                                최저가
                            
                                                    2023.05.04
                                            
                            미납
                        
                                                    2023.04.05
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.03.29
                                            
8410만원매각
                                4633만9000원
                                최저가
                            
                                                    2022.06.09
                                            
                            6619만9000원
                            유찰
                        
                                                    2022.04.26
                                            
                            9457만원
                            유찰
                        
                                                    2022.03.24
                                            
                            1억3510만원
                            유찰
                        
                                                    2022.02.23
                                            
                            1억9300만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 별도등기 있음. 2. 홍기종합건설 주식회사의 2022.06.14.자 권리(유치권)신고서에 의하면, 위 신고인은 2017.12.18.(2019.04.04. 계약내용 일부 변경) 이 사건 채무자 겸 소유자 김부명과 울산 북구 신현동 538 공동주택과 관련하여 총 공사대금 2,431,000,000원의 공사계약을 체결하였고, 위 김부명은 현재까지 위 총 공사대금 중 1,490,059,330원을 지급하지 않고 있다는 취지의 유치권신고서를 제출하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 3. 경매신청채권자인 울산동부신용협동조합의 2022.06.28.자 보정서에 의하면, “유치권신고인의 유치권은 존재하지 않는다. 유치권신고인은 유치권포기확약서를 작성하였다.”는 취지의 문서가 제출되어 있음(상세한 내용은 별첨 보정서 참조). 4. 유치권신고인 홍기종합건설 주식회사로부터 2023. 4. 3.자로 '권리(유치권)취하신고서'가 제출되어 있음(별첨 권리(유치권)취하신고서 참조). 5. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임

물건 비고(매각 명세서)

1. 별도등기 있음.
2. 홍기종합건설 주식회사의 2022.06.14.자 권리(유치권)신고서에 의하면, 위 신고인은 2017.12.18.(2019.04.04. 계약내용 일부
변경) 이 사건 채무자 겸 소유자 김부명과 울산 북구 신현동 538 공동주택과 관련하여 총 공사대금 2,431,000,000원의 공사계
약을 체결하였고, 위 김부명은 현재까지 위 총 공사대금 중 1,490,059,330원을 지급하지 않고 있다는 취지의 유치권신고서를
제출하였으나, 그 성립여부는 불분명함.
3. 경매신청채권자인 울산동부신용협동조합의 2022.06.28.자 보정서에 의하면, “유치권신고인의 유치권은 존재하지 않는다. 유
치권신고인은 유치권포기확약서를 작성하였다.”는 취지의 문서가 제출되어 있음(상세한 내용은 별첨 보정서 참조).
4. 유치권신고인 홍기종합건설 주식회사로부터 2023. 4. 3.자로 '권리(유치권)취하신고서'가 제출되어 있음(별첨 권리(유치권)취
하신고서 참조).
5. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상부동산은 울산광역시 북구 신현동에 소재하는 부동산으로 "강동주말직거래장터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 토지임야로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 세로(가)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 토지대장상 지목은 임야이나, 현황 토지임야임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상부동산은 울산광역시 북구 신현동 소재 "강동주말직거래장터" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 농경지, 임야, 전원주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상부동산까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 센텀빌 제비동 및 제씨동 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건으로(사용승인일: 2019.04.25)외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등.내벽: 페인팅, 벽지바름, 내부 인테리어 등.창호: 샷시창호 등. 4) 이용상태 공히 공동주택(다세대)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있으며, 난방설비 작동여부는 이해관계인의 비협조로 실지조사하지 못하였으니 경매 진행 및 응찰시 확인하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 기준시점 현재 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망상태 다소 열악한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 신OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2020-11-25 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
신영태:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

부동산 표시 1. 울산광역시 북구 신현동 소재 도로임
부동산 표시 2. 울산광역시 북구 신현동 소재 임야임.
부동산 표시 3. 울산광역시 북구 신현동 소재 도로임.
부동산 표시 4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,. 울산광역시 북구 신현동 소재 4층 공동주택임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]본건 부동산 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 신영태(전입:2020.11.25) 전입되어 있음(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,363,400,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-05-10	소유자	김OOOOOOOO	OO
2019-05-10	단독소유	-	OO
2019-05-10 (을1)	근저당권설정	울OOOOOOOOO	OO
2019-05-10 (을1)	말소기준 등기	2,363,400,000원	OO
2021-01-27 (갑2)	임의경매개시결정 (2021타경1089)	울OOOOOOOOO	OO
2021-01-27 (갑2)	경매기입 등기	951,591,818원	OO
2022-05-30 (갑3)	압류	동OOOOO	OO
2022-05-30 (갑3)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매5계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.