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로고 2021타경100795[1] 울산지방법원 본원
울산광역시 동구 화정동 866-4 1호 건물 428.5평

울산 동구 화정동 866-4

주소복사
2021타경100795[1]
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감정가
14억561만760원
최저가 76%
3억3748만8000원
매각진행 2022년 09월 21일 입찰 D-40
용도 다가구
대상 토지지분, 건물전체
토지 332.7㎡ (100.6평)
건물 1416.63㎡ (428.5평)
감정 2021년02월17일
보증금 1억125만원 (30%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경100795
관할법원 울산지방법원 본원
배당요구종기일 2021년05월07일
청구액 24,477,418원
채권자 이OO
채무자겸소유자 강OO
임차인 강OO
공유자 서OO
교부권자 울OOOOOO
유찰 4회, 지분매각
2022.09.21
3억3748만8000원 진행
2022.07.21
미납
2022.06.15
최고가매각허가결정
2022.06.08
3억5710만원 매각
3억3748만8000원 최저가
2022.04.27
4억8212만5000원 유찰
2022.03.23
6억8875만원 유찰
2022.02.16
9억8392만8000원 유찰
2022.01.12
14억561만760원 유찰
view

경매마당에서 총 562회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

332.7㎡ (100.6평)

건물

1416.63㎡ (428.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 건물 울산광역시 동구 화정동 866-4 1호 다가구주택 보기
2 토지 울산광역시 동구 화정동 866-4 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 동구 화정동 소재 "화정동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적 교통상황 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 장방형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상상미술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(선미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기타 : 본건 토지는 1필지 중 강인호 지분(332650/665300)에 대한 평가로서 소유자 강인호의 지분위치 확인은 소유자 강인호의 건물 소재부분으로 지분위치 확인하여 평가하였습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지바름, 타일붙임 등. 창호 : 샷시창임. 2) 이용상태 다가구주택 1층-5층 : 룸 7개호 5층 중층 : 룸 1개호 옥상층 : 룸 3개호 지하층 : 창고로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 ‘가’의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 (ㄱ)(조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 및 창고 2.8㎡),(ㄴ)(판넬조 및 샷시조 판넬지붕 단층("가"5층중층소재) 룸일부 27.8㎡),(ㄷ)(조적조 슬래브지붕 단층("가"옥상소재) 룸3개호 203.7㎡)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물 1층-5층 부분은 귀 제시목록상 면적(1층-4층 각 : 199.92㎡, 5층 : 157.32㎡)과 실측면적(1층-4층 각 : 273.8㎡, 5층 : 245.9㎡)이 상이하나 동일성이 인정되어 실측면적으로 사정하여 평가하였으니 항후 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기타 : 본건 건물은 공부상 1호로 등재되어 있으나 현지에서의 통칭은 "나"동으로 하고 있으니 참작하시기 바랍니다.

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건축물정보

착공일자 대지면적 -
허가일자 1989-11-07 건축면적 205.32 ㎡
사용승인 1991-08-17 연면적 1226.49 ㎡
건폐율 - 용적률 -
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
지하1층 / 5층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
구조 용도 면적
지상 5 층 벽돌구조 단독주택 157.32㎡
지상 5 층 경량철골구조 단독주택 48㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 독서실 135.6㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 단독주택 62.88㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 독서실 135.6㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 단독주택 62.88㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 학원 135.6㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 단독주택 62.88㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 150.24㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 단독주택 48.24㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 당구장 227.25㎡
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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2000-12-22
소유자 강인호 (소유자)
단독소유 -
2021-02-05
(갑9)
강제경매개시결정
(2021타경100795)
이성희 소멸
말소기준
경매기입 등기
24,477,418원
2021-07-28
(갑10)
압류 동구(울산광역시) 소멸
- -
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
강헌근
나동 203호
(주거임차인)
보증: 전입: 2006.09.04.
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

강헌근:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

현황조사

본건 부동산현황은 울산광역시 동구 화정동 866-4번지(도로명주소 월봉9길12,월봉9길14)소재하나 1호는 나동 월봉9길14로 보여짐.

[목록1] 본건 부동산 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 월봉9길 14 나동 203호 세대주 강헌근(전입:2006.09.04), 화정동 866-4번지 가동 503호 서계임, 가동 501호 곽용복 전입되어 있음(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

복조리 공인중개합동사무소 052-201-5202 울산 동구 화정동 860-15 (118m)
전화
신화부동산사무소 052-201-8446 울산 동구 화정동 949 (205m)
전화
예스부동산 052-252-8949 울산 동구 화정동 949 (214m)
전화
더채움공인중개사사무소 052-252-9369 울산 동구 화정동 949 (219m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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