1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 동구 화정동 소재 "화정동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적 교통상황 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 장방형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상상미술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(선미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기타 : 본건 토지는 1필지 중 강인호 지분(332650/665300)에 대한 평가로서 소유자 강인호의 지분위치 확인은 소유자 강인호의 건물 소재부분으로 지분위치 확인하여 평가하였습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지바름, 타일붙임 등. 창호 : 샷시창임. 2) 이용상태 다가구주택 1층-5층 : 룸 7개호 5층 중층 : 룸 1개호 옥상층 : 룸 3개호 지하층 : 창고로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 ‘가’의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 (ㄱ)(조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 및 창고 2.8㎡),(ㄴ)(판넬조 및 샷시조 판넬지붕 단층("가"5층중층소재) 룸일부 27.8㎡),(ㄷ)(조적조 슬래브지붕 단층("가"옥상소재) 룸3개호 203.7㎡)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물 1층-5층 부분은 귀 제시목록상 면적(1층-4층 각 : 199.92㎡, 5층 : 157.32㎡)과 실측면적(1층-4층 각 : 273.8㎡, 5층 : 245.9㎡)이 상이하나 동일성이 인정되어 실측면적으로 사정하여 평가하였으니 항후 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기타 : 본건 건물은 공부상 1호로 등재되어 있으나 현지에서의 통칭은 "나"동으로 하고 있으니 참작하시기 바랍니다.

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