경매마당 경매정보 '2022타경458[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

울산지방법원 본원 [경매6계] 2022타경458[2]

경상남도 양산시 명곡동 655-2

경남 양산시 명곡동 655-2

 주소복사

경매구분 임의경매

접수일 2022년 01월 19일

감정일 2022년 03월 03일

매각일 2024년 01월 25일

용도 답

대상 토지지분

토지 지분 81.75㎡(24.7평)

건물 -

청구액 1,399,930,927원

감정가 12,262,500원

최저가 4,206,000원

보증금 430,000원 (10%)

감정가

1226만2500원

최저가 66% 

420만6000원

변경 2024년 01월 25일

유찰 3회맹지지분매각농지취득자격증명

경매구분 임의경매

접수일 2022년 01월 19일

감정일 2022년 03월 03일

매각일 2024년 01월 25일

용도 답

대상 토지지분

토지 지분 81.75㎡(24.7평)

건물 -

청구액 1,399,930,927원

감정가 12,262,500원

최저가 4,206,000원

보증금 430,000원 (10%)

변경 2024년 01월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자

연OO

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2024.01.25

기일변경

2023.12.21

600만9000원 유찰

2023.11.16

858만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지분 매각임, 공유자 우선매수권 있음, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별지 2023. 5 .16.자 양산시 중앙동 사실조회 회신서 참조) 3. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'임, 지적도상 맹지이나 인접지 통하여 출입 가능, 경계 불분명하여 경계 측량 필요함

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분 매각임, 공유자 우선매수권 있음, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미
납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
2. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별지 2023. 5. 16.자
양산시 중앙동 사실조회 회신서 참조)
3. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'임, 지적도상 맹지이나 인접지 통하여 출입 가능, 경계 불분명하여 경계 측량 필요함

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 부동산 목록 1~6 성락사 사찰로 현 점유인 연광수를 만나 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지함. 2. 본건 부동산 목록 1~6 전입세대 열람한 바, 연광수(전입 : 2012.02.03.)등록되어 있으며, 상가임대차 현황 확인한 바, 임대차 존재하지 않았음.(전입세대열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차 현황서 각 첨부) 3. 본건 부동산 목록 1~6내에 다량의 석상 및 석탑1동 소재함. 4. 본건 부동산목록 7은 명목상 답이나 전으로 사용되고 있으며, 경계불분명 하여 목측으로는 경계불분명하여 경계측량요함.

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 양산시 북정동 94	공고 2025.03.19	바로가기
2 본건	경상남도 양산시 명곡동 655-2	변경 2024.01.25	-

부동산

등기

임차인

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1,3-6토지: 본건은 경상남도 양산시 북정동 소재 "북정근린공원" 동측 인근에 위치하며 주위는 공장지대,아파트단지,주택,임야 등으로 형성되어 있습니다.기호7토지: 본건은 경상남도 양산시 명곡동 소재 "동원과학기술대학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 마을주택, 농경지,유지,임야 등으로 형성되어 있습니다 2) 교통상황 본건(1,3,4,5)는 일단의 토지로 차량진입 가능하며 본건( 6,7 )은 본건인근까지 차량이용 가능하며 교통사정은 보통입니다 3) 형태 및 이용상태 본건(1,3,4,5)은 부정형의 일단지 종교용지로 이용 중입니다본건(6,7)은 부정형의 토지로 전으로 이용 중입니다 4) 인접 도로상태 본건(1,3,4,5): 남서측으로 폭 약 6미터 포장도로에 접하며본건(6,7 )은 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능합니다 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다 7) 공부와의 차이 없습니다 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트 및 조적조 스라브지붕 2층건물로서외벽:몰탈위 페인팅,단청마감내벽: 벽지 및 단청마감창호:목재 및 샷시창호 2) 이용상태 종교시설(요사채,법당,화장실) 3) 설비내역 위생 및 급배수설비,화재탐지 및 경보시설,난방설비 되어 있습니다 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 와 같이 기호ㄱ-ㅁ의 5동의 제시외건물이 소재합니다 5) 공부와의 차이 등기부상 건물소재지번이 94 및 95-1이나 합병되어 실제 94지상입니다 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-10-29 (을5)	근저당권설정	복산동새마을금고	소멸
2010-10-29 (을5)	말소기준 등기	1,300,000,000원	소멸
2011-04-21 (을8)	근저당권설정	복산동새마을금고	소멸
2011-04-21 (을8)	-	130,000,000원	소멸
2018-11-14 (을15)	근저당권설정	복산동새마을금고	소멸
2018-11-14 (을15)	-	500,000,000원	소멸
2021-06-10 (을16)	근저당권설정	최남숙외1명	소멸
2021-06-10 (을16)	-	195,000,000원	소멸
2022-02-21 (갑7)	임의경매개시결정 (2022타경458)	복산동새마을금고	소멸
2022-02-21 (갑7)	경매기입 등기	1,399,930,927원	소멸
2022-12-30 (갑8)	가압류	이영숙	소멸
2022-12-30 (갑8)	-	241,700,000원	소멸
2023-02-20 (갑9)	압류	국민건강보험공단	소멸
2023-02-20 (갑9)	-	-	소멸
2023-07-27 (갑10)	압류	화성세무서	소멸
2023-07-27 (갑10)	-	-	소멸
2023-08-09 (갑11)	강제경매개시결정 (2023타경7401)	윤상현	소멸
2023-08-09 (갑11)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법	2022타경458[2]	2023.12.27

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법 2022타경458[2]	2023.12.27

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분 매각임, 공유자 우선매수권 있음, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미
납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
2. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별지 2023. 5. 16.자
양산시 중앙동 사실조회 회신서 참조)
3. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'임, 지적도상 맹지이나 인접지 통하여 출입 가능, 경계 불분명하여 경계 측량 필요함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년03월07일14시00분

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

2022년03월07일14시00분

부동산의 현황

1. 본건 부동산 목록 1~6 성락사 사찰로 현 점유인 연광수를 만나 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지함.
2. 본건 부동산 목록 1~6 전입세대 열람한 바, 연광수(전입 : 2012.02.03.)등록되어 있으며, 상가임대차 현황 확인한 바, 임대차 존재하지 않았음.(전입세대열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차 현황서 각 첨부)
3. 본건 부동산 목록 1~6내에 다량의 석상 및 석탑1동 소재함.
4. 본건 부동산목록 7은 명목상 답이나 전으로 사용되고 있으며, 경계불분명 하여 목측으로는 경계불분명하여 경계측량요함.

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매6계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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당사자 내역

기일 내역

물건 비고(공고문)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

입찰결과+

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매각목록

주변 입주 예정

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매각물건 명세서

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