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로고 울산지방법원 본원 2022타경4474[1]
울산광역시 남구 돋질로261번길 32, 103동 8층805호 (삼산동,우성아파트) 전용 25.7평

울산 남구 삼산동 1461-1

주소복사
2022타경4474[1]
2022타경4474[1]
2022타경4474[1]
2022타경4474[1]
2022타경4474[1]
2022타경4474[1]
감정가
3억8900만원
최저가 51%
1억9061만원
매각진행 2024년 05월 02일 입찰 D-16
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 40.3㎡ (12.2평)
건물 84.99㎡ (25.7평)
감정 2022년07월19일
보증금 1907만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경4474
관할법원 울산지방법원 본원
배당요구종기일 2022년10월07일
청구액 225,643,835원
채권자 안OO
채무자겸소유자 조OO
임차인 문OO
근저당권자 강OO
가압류권자 중OOOOO
압류권자 울OOOO OO
가등기권자 권OO
교부권자 동OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 울OOOO
교부권자 울OOOO OO
교부권자 울OOOO OO
배당요구권자 중OOOOO
배당요구권자 권OO
유찰 2회, 대항력 있는 임차인
2024.05.02
1억9061만원 진행
2024.03.28
2억7230만원 유찰
2024.02.22
3억8900만원 유찰
2023.12.14
기일변경
2023.10.05
기일변경
2023.06.15
기일변경

경매마당에서 총 707회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

40.3㎡ (12.2평)

건물

84.99㎡ (25.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 울산광역시 남구 돋질로261번길 32, 103동 8층805호 (삼산동,우성아파트) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "삼산초등학교" 동측 인근에 위치하는 우성아파트로서주위는 주택 및 아파트 근린생활시설 들이 혼재해 있는 주상용 지대로서 환경 보통입니다. 2) 교통상황 시내 중심가 인근에 위치하여 일반적 교통사정 편리한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물내 8층 805호로서외벽 : 몰탈위 폐인팅마감내벽 : 벽지바름 및 타일 마감 등.창호 : 새시 창으로 상태 보통인 건물입니다. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비와 도시가스 보일러에 의한 급탕 및 난방설비 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서 공둥주택(아파트) 건부지로 이용중입니아. 7) 인접 도로상태등 본건 가로망 상태 대체로 양호하며 내부 단지내 도로를 통해 외부도로와 연결되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(삼산지구),호로2류(접함),중로1류(보조간선도로)(접함),가축사육제한구역〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉상대보호구역(20147-03-30)(삼산초등학교)〈교육환경 보호에 관한 법률〉.상대보호구역(2017-03-30)(이롬유치원)〈교육환경 보호에 관한 법률〉상대보호구역(2017-03-30)(현대한솔유치원)〈교육환경 보호에 관한 법률〉 상대보호구역(노벨유치원)〈교육환경 보호에 관한 법률〉 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기타사항 : 없습니다.

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단지정보

우성
시공사 우성건설(주) 총 주차 대수 -
사용승인 1991년05월20일 동/세대 5동/494세대
관리실 052-269-7978 최고층 15층
면적 89㎡, 102㎡, 102B㎡, 102C㎡, 157A㎡, 158B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-06-21
소유자 조재경 (소유자)
단독소유 -
2021-09-28
(을15)
근저당권설정 안봉하 소멸
말소기준 등기 300,000,000
2021-10-14
(갑20)
가압류 중소기업은행 소멸
- 20,738,170
2021-12-31
(을16)
근저당권설정 강옥숙 소멸
- 20,000,000
2022-04-05
(갑21)
압류 중구(울산광역시) 소멸
- -
2022-05-11
(갑22)
소유권이전청구권가등기 권동희 소멸
- -
2022-07-12
(갑23)
임의경매개시결정
(2022타경4474)
안봉하 소멸
경매기입 등기 225,643,835원
2022-07-20
(갑24)
압류 소멸
- 처분청 동울산세무서장
2023-04-03
(갑25)
압류 남구(울산광역시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
문효선
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2018-03-19
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

문효선:권리신고를 하지않아 임대차관계가 불분명함

현황조사

본 건은 울산 남구 삼산동 소재 공동주택으로 `우성아파트`로 통칭함.

[목록1] 본 건은 점유자(임차인)의 점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주-문효선(전입:2018.03.19.)외 세대원 1명이 등재 되어 있음. (전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    울산광역시 동구 방어진순환도로 733, 101동 18층1805호 (전하동,삼전아이필하모니)
    2억100만원
    2억100만원
    #신건

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매7계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

뉴삼산 공인중개사사무소 052-260-4013 울산 남구 삼산동 1469-1 (79m)
전화
삼신공인중개사사무소 052-957-8989 울산 남구 삼산동 1461-3 (161m)
전화
우주공인중개사사무소 052-260-5630 울산 남구 달동 1330-1 (180m)
전화
꽃길공인중개사사무소 010-7662-6000 울산 남구 삼산동 1468-6 (186m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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