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로고 울산지방법원 본원 [경매4계] 2022타경8452[2]
경상남도 양산시 삼성3길 11-16

경남 양산시 북정동 912-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 270.1㎡(81.7평)
건물 494.09㎡(149.5평)
감정가 980,315,730원
최저가 480,355,000원
보증금 144,110,000원 (30%)
청구액 1,374,865,081원
접수일 2022년 12월 30일
개시결정 2023년 01월 03일
감정일 2023년 01월 10일
매각일 2025년 01월 14일
2022타경8452[2]
2022타경8452[2]
2022타경8452[2]
2022타경8452[2]
2022타경8452[2]
2022타경8452[2]
2022타경8452[2]
2022타경8452[2]
2022타경8452[2]
2022타경8452[2]
감정가
9억8031만5730원
낙찰가 47%
5억2000만원
배당종결 2025년 01월 14일
유찰 2회재매각임차권등기
유찰 2회재매각임차권등기
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 270.1㎡(81.7평)
건물 494.09㎡(149.5평)
감정가 980,315,730원
최저가 480,355,000원
보증금 144,110,000원 (30%)
청구액 1,374,865,081원
접수일 2022년 12월 30일
개시결정 2023년 01월 03일
감정일 2023년 01월 10일
매각일 2025년 01월 14일
배당종결 2025년 01월 14일

당사자 내역

소유자 조OO
소유자 오OO
채무자겸소유자 조OO
채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 조OOOOOOOOOOOOO
채권자 물OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 미OOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 물OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 조OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 하OO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 양OOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
교부권자 양OO
교부권자 동OOOOO
교부권자 부OOOO
배당요구권자 현OO
근저당권자 물OOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 유OO
배당요구권자 김OO
임차인 주OOOOOOOO
근저당권자 허OO
배당요구권자 정OO

기일 내역

2025.02.26
매각
2025.01.21
최고가매각허가결정
2025.01.14
5억2000만원 매각
4억8035만5000원 최저가
2024.12.16
미납
2024.11.12
최고가매각허가결정
2024.11.05
6억5000만원 매각
4억8035만5000원 최저가
2024.10.01
기일변경
2024.08.13
6억8622만1000원 유찰
2024.07.09
9억8031만5730원 유찰

물건 비고(공고문)

1.재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임. 2.일괄매각[기계기구목록 냉동냉장설비 포함]

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 고기더함:배당요구신청서 기재 금액25,000,000원(보증금,시설자금,인허가비용 등)

물건 비고(매각 명세서)

1.재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.
2.일괄매각[기계기구목록 냉동냉장설비 포함]

현황 조사(현황 조사서)

내부 공실이었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 양산시 물금읍 서들로 148, 1층102호 (채움) 배당종결
2025.01.14 		바로가기
2
본건 		경상남도 양산시 삼성3길 11-16 배당종결
2025.01.14 		-
3 경상남도 양산시 물금읍 오봉로 15, 101동 12층1201호 (황전범어타운) 배당종결
2024.08.13 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "양산세무서" 북동측 인근에 위치한 채움 1층102호로서, 인근지역은 아파트단지,근린상가 및 위락시설등으로 형성된 지역으로,제반 환경조건은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 대체로 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제1층 제102호로서외벽 : 인조석붙임 등 강화유리 등 마감.내벽,천정 : 석고보드 등 마감 바닥: 타일마감.창호 : 강화유리창 구조임. 4) 이용상태 근린생활시설(공실 상태)임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비,급.배수설비,승강기설비,소화전설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북서측 및 북동측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역,제1종지구단위계획구역,중로1류(폭 20m-25m)(접함),중로2류(폭 15m-20m)(접함),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-03-26
 소유자 농업회사법인용원축산미트센터주식회사(소유자)
단독소유 -
2015-05-15
(을5) 		근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
말소기준 등기 1,260,000,000원
2019-07-02
(을7) 		근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
- 165,000,000원
2020-08-05
(을9) 		근저당권설정 허병순 소멸
- 180,000,000원
2022-05-19
(을11) 		근저당권설정 하상현 소멸
- 150,000,000원
2023-01-27
(갑7) 		임의경매개시결정
(2023타경677) 		주식회사부산은행 소멸
경매기입 등기
2023-01-31
(갑8) 		강제경매개시결정
(2023타경100997) 		미래주식회사농업회사법인 소멸
경매기입 등기
2023-02-15
(갑10) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-02-05
(을12) 		임차권설정 주식회사고기더함 소멸
- 10,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2022타경8452[2] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2022타경8452[2] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 고기더함:배당요구신청서 기재 금액25,000,000원(보증금,시설자금,인허가비용 등)

물건 비고(매각 명세서)

1.재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.
2.일괄매각[기계기구목록 냉동냉장설비 포함]

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회 사 고기더 함
(점포임차인)
점유부분:
3층 일부 36.51m2
보증:
10,000,000
차임:
500,000 		사업: 2022-03-07
확정: 2022-04-11
배당: 2023-02-16 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년01월16일16시55분

부동산의 현황

내부 공실이었음.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매4계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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