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로고 울산지방법원 본원 2022타경112894[1]
울산광역시 남구 대암로 51, 303동 19층 1903호 울산광역시 남구 수암로12 (신정동,신정현대홈타운) 전용 25.7평

울산 남구 신정동 851-20

주소복사
2022타경112894[1]
2022타경112894[1]
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2022타경112894[1]
2022타경112894[1]
2022타경112894[1]
감정가
4억1300만원
최저가 30%
2억8910만원
매각진행 2024년 03월 21일 입찰 D-26
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 27.2㎡ (8.2평)
건물 84.96㎡ (25.7평)
감정 2022년12월23일
보증금 2891만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경112894
관할법원 울산지방법원 본원
배당요구종기일 2023년03월17일
청구액 162,838,114원
채권자 한OOOOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 도OOOOOO OOOO
채무자겸소유자 차OO
근저당권자 주OOO OOOOOOOO
전세권자 주OOO OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 울OOOO OO
유찰 1회
2024.03.21
2억8910만원 진행
2023.09.20
기일변경
2023.08.17
4억1300만원 유찰

경매마당에서 총 837회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

울산광역시 남구 수암로129번길 25로 2022. 12. 15. 건물번호 변경등기함.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

27.2㎡ (8.2평)

건물

84.96㎡ (25.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 울산광역시 남구 대암로 51, 303동 19층 1903호 울산광역시 남구 수암로12(신정동,신정현대홈타운) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 남구 야음동 소재 "대현초등학교" 북서측 인근에 위치하는 신정현대홈타운303동 19층 1903호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 박공지붕 25층 건물 내 19층 1903호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등. 내벽 : 벽지바름 및 타일 붙임 등. 창호 : 샷시창호 등. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 공동주택(아파트)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망 상태 보통입니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017- 03-30)(동백초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30) (동평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역<하천법> 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(동백 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(서울유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>기호(3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 중 로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017- 03-30)(대현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30) (동백초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(서울유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(서울유치원)<교 육환경 보호에 관한 법률> 기호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(대현초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(동백초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2017-03-30)(동평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(2017-03-30)(서울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2017-03-30)(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역<하천법>기호(5) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-03-30)(동백초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임.-기타 : 없음.

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단지정보

신정현대홈타운4단지
시공사 현대건설(주) 총 주차 대수 1886대 (세대당2.8대)
사용승인 2001년11월15일 동/세대 4동/673세대
관리실 - 최고층 25층
면적 59B㎡, 59A㎡, 75㎡, 103㎡, 107㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-04-28
소유자 차승윤 (소유자)
단독소유 -
2016-08-26
(을7)
근저당권설정 주식회사한국스탠다드차타드은행 소멸
말소기준 등기 253,200,000
2020-07-29
(을7-1)
근저당권변경 소멸
- 196,100,000
2022-08-12
(을7-2)
근저당권변경 소멸
- 176,000,000
2022-08-02
(을22)
근저당권설정 주식회사덕산자산관리대부 소멸
- 195,000,000
2022-08-02
(을22-1)
질권 도이치파이낸셜주식회사 소멸
- 195,000,000
2022-08-02
(을23)
전세권설정 주식회사덕산자산관리대부 소멸
- 5,000,000
2022-12-20
(갑7)
임의경매개시결정
(2022타경112894)
한국주택금융공사업무수탁기관주식회사한국스탠다드차타드은행 소멸
경매기입 등기 162,838,114원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회 사 덕산자 산관리 대부
(주거전세권자)
점유부분:
건물의 전부
보증:
5,000,000
차임:
-
전입: -
확정: -
배당: -
-

임차인 참고사항

주식회사 덕산자산관리대부:전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.08.02.임

현황조사

본 건은 울산 남구 신정동 소재 공동주택으로 `신정현대홈타운아파트`로 통칭함.

[목록1] 본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주-차승윤(소유자)외 세대원 3명이 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매8계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

대일부동산공인중개사사무소 052-904-3005 울산 남구 달동 758-2 (139m)
전화
해피부동산 052-260-8040 울산 남구 달동 758-2 (143m)
전화
신정현대부동산공인중개사사무소 052-257-2563 울산 남구 야음동 866-3 (157m)
전화
새길터공인중개사사무소 010-7799-1294 울산 남구 야음동 866-3 (160m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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