경매마당 경매정보 '2023타경349[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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울산지방법원 본원 [경매9계] 2023타경349[1]

울산광역시 남구 중앙로137번길 23

울산 남구 신정동 729-21

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 191㎡(57.8평)

건물 478.4㎡(144.7평)

감정가 968,997,800원

최저가 474,809,000원

보증금 47,490,000원 (10%)

청구액 2,077,406,028원

접수일 2023년 01월 11일

개시결정 2023년 01월 20일

감정일 2023년 03월 30일

매각일 2024년 05월 01일

감정가

9억6899만7800원

낙찰가 41% 

5억7108만원

배당종결 2024년 05월 01일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 191㎡(57.8평)

건물 478.4㎡(144.7평)

감정가 968,997,800원

최저가 474,809,000원

보증금 47,490,000원 (10%)

청구액 2,077,406,028원

접수일 2023년 01월 11일

개시결정 2023년 01월 20일

감정일 2023년 03월 30일

매각일 2024년 05월 01일

배당종결 2024년 05월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자

울OOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOO

배당요구권자

최OO

기일 내역

2024.05.08

최고가매각불허가결정

2024.05.01

5억7108만원 매각

4억7480만9000원 최저가

2024.03.27

6억7829만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각(목록 2. 제시외 건물 포함).

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(목록 2. 제시외 건물 포함).

현황 조사(현황 조사서)

1.부동산의 표시목록 2번 옥상에는 제시외 판넬조지붕 건물이 소재하였음.
2.부동산의 표시목록 4번에는 제시외 판넬지붕 창고건물 1개동이 소재하였음.
5~7번은 진입로로 사용중이며, 경계구분이 불분명한 바 측량이 요구됨.
3.부동산의 표시목록 10번 목조와즙 단층주택 2개동은 식당 내부에 소재하는 공간임.(카운터 뒷쪽 방으로 사용)
11~13번은 주차장으로 사용중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함) ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물 임대차현황서 첨부함.)

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	울산광역시 남구 중앙로137번길 23	배당종결 2024.05.01	-
2	울산광역시 남구 삼산로30번길 11-13	배당종결 2024.03.27	바로가기
3	울산광역시 남구 삼산로30번길 11-1	배당종결 2024.05.01	바로가기
4	울산광역시 남구 신정동 757	배당종결 2024.05.01	바로가기
5	울산광역시 남구 중앙로137번길 22, 4층406호	배당종결 2024.06.12	바로가기
6	울산광역시 남구 중앙로137번길 13, 5층508호	배당종결 2024.06.12	바로가기

부동산

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임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로타리" 동측 인근에 위치한 토지이며, 인근지역은 주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 주택 및 상가혼용지대이고, 본건은 상업용 및주상용, 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지 또는 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) 토지: 대체로 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.- 기호(3) 토지: 대체로 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.- 기호(5) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 주거나지 및 도로 등으로 이용 중임.- 기호(6) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 도로로 이용중임.- 기호(7) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 주거나지로 이용중임.- 기호(8) 토지: 대체로 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.- 기호(11) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 상업나지로 이용중임.- 기호(12) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 상업나지로 이용중임.- 기호(13) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 주거나지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1) 토지: 북측으로 세로(폭 5-6미터 내외의 포장도로)에 접함.- 기호(3) 토지: 남측으로 세로(폭 2미터 내외의 포장도로)에 접함.- 기호(5) 토지: 남측으로 세로(폭 2미터 내외의 포장도로)에 접함.- 기호(6) 토지: 남측으로 세로(폭 2미터 내외의 포장도로)에 접함. ※ 기호(5,6) 토지 일부는 소폭(폭 2미터 내외)의 포장도로임.- 기호(7) 토지: 남측으로 세로(폭 2미터 내외의 포장도로)에 접함.- 기호(8) 토지: 남측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로)에 접하며, 기호(11,12) 토지를 경유하여 서측 소로(폭 8미터 내외의 포장도로)로부터 접근 가능함.- 기호(11) 토지: 남측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로)에 접하며, 기호(12) 토지를 경유하여 서측 소로(폭 8미터 내외의 포장도로)로부터 접근 가능함.- 기호(12) 토지: 남측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로)에 접하며, 서측으로 소로(폭 8미터 내외의 포장도로)에 접함.- 기호(13) 토지: 지적도상 맹지이나, 본건 남서측 토지 및 인접 토지상에 개설된 소폭(폭 2미터 내외)의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.- 기호(3) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.- 기호(5) 토지: 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.- 기호(6) 토지: 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.- 기호(7) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.- 기호(8,11) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.- 기호(12) 토지: 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.- 기호(13) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 수개동의 제시외건물이 소재하며, 제시외건물 기호(i,j,l,m,n,p,q)는 본건기호(3,8,13) 토지의 사용에 다소 영향을 미치고 있음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(12) 토지는 지목이 "전"이나, 현황 "상업나지"로 이용중이고, 기호(5,6) 토지는지목이 "대지"이나, 현황 일부 토지는 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임.나. 기타참고사항 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호(2) 건물: 벽돌조 슬래브지붕(현황 슬래브위 철판지붕으로 보강됨) 3층 건물로서 외벽: 치장벽돌쌓기, 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감, 내장타일 붙임 등. 창호: 샷시 및 목재창 구조임.- 기호(4) 건물: 목조 기와지붕 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감. 내벽: 벽지마감 등. 창호: 목재창 구조 및 일부 샷시창 구조임.- 기호(9) 건물: 경량철골조 키스톤지붕 단층 건물로서 외벽: 강화유리마감, 시멘트몰탈위 페인트마감, 판넬잇기 등. 내벽: 벽지마감, 인테리어 마감, 내장타일 붙임 등. 창호: 샷시창 구조임.- 기호(10) 건물: 목조 와즙(현황 기와 위 철판지붕으로 보강됨) 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감 등. 내벽: 벽지마감, 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창 구조임. 2) 이용상태 - 기호(2) 건물: 근린생활시설 및 주택(현황 공실상태)으로 이용중임.- 기호(4) 건물: 단독주택(현황 공실상태)으로 이용중임.- 기호(9) 건물: 근린생활시설(식당: 상호 "늘찬마루")로 이용중임.- 기호(10) 건물: 근린생활시설(식당: 상호 "눌찬마루")로 이용중임. 3) 설비내역 - 기호(2) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비(주택부분) 등 되어 있음.- 기호(4) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.- 기호(9) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, LPG가스공급설비 및 난방설비(전기판넬), 기타 부대설비 등 되어 있음.- 기호(10) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, LPG가스공급설비 및 난방설비(전기판넬) 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 17개동[기호(a-q): 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조]이 소재하며, 일부 제시외건물은 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건토지의 사용에 다소 영향을 미치고 있음. 5) 공부와의 차이 - 본건 기호(9) 건물의 용도는 귀 제시목록(공부)상 "근린생활시설 및 주택"이나, 현황 "근린생활시설" 1개동으로 이용중이며, 기호(10) 건물의 용도는 귀 제시목록(공부)상 "주택"이나, 현황 "근린생활시설"로 이용중임.- 본건 기호(9) 건물 중 일부(부속건물 2㎡) 및 기호(10) 건물 중 일부(부속주택 40.46㎡)는 현황 "소재불명"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임.나. 기타참고사항 없 음. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로타리" 동측 인근에 위치한 "로얄맨션" 4층 406호 및 "새울산맨션" 5층 508호이며, 인근지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이혼재한 주택 및 상가혼용지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 소재 아파트까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 - 기호(14) 구분건물: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층 406호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임.- 기호(15) 구분건물: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 508호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 - 기호(14) 구분건물: 아파트로 이용중임.- 기호(15) 구분건물: 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 - 기호(14) 구분건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.- 기호(15) 구분건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 기호(14) 구분건물: 대체로 평지에 위치한 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.- 기호(15) 구분건물: 대체로 평지에 위치한 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 - 기호(14) 구분건물: 남측으로 세로(폭 5-6미터 내외의 포장도로)에 접함.- 기호(15) 구분건물: 북측으로 세로(폭 5-6미터 내외의 포장도로)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(14) 구분건물(신정동 752번지): 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.- 기호(15) 구분건물(신정동 751-1번지): 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임.나. 기타참고사항 없 음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-08-22 (을7)	근저당권설정	주식회사상상인저축은행	소멸
2019-08-22 (을7)	말소기준 등기	2,600,000,000원	소멸
2019-09-18 (갑5)	가압류	박정순	소멸
2019-09-18 (갑5)	-	73,230,000원	소멸
2020-04-14 (갑6)	가압류	박민식외5명	소멸
2020-04-14 (갑6)	-	240,000,000원	소멸
2020-06-12 (갑7)	가압류	고지아외8명	소멸
2020-06-12 (갑7)	-	545140000원 (고지아60450000원 김대웅60490000원 김도영62000000원 김동우59680000원 김상훈60680000원 김성훈60450000원 김세기60450000원 김우현60490000원 김종태60450000원)	소멸
2020-06-12 (갑7)	가압류	김희동외7명	소멸
2020-06-12 (갑7)	-	394520000원 (김희동25000000원 유순이60450000원 한양호62000000원 안귀남60450000원 박청호60680000원 주민정60450000원 정현미60490000원 추성훈5000000원)	소멸
2020-07-07 (갑8)	가압류	박채희외6명	소멸
2020-07-07 (갑8)	-	389330000원 (박채희62000000원 백정선60490000원 장용설25000000원 한원 표60490000원 홍성우60450000원 황병수60450000원 황인원 60450000원)	소멸
2020-09-10 (갑9)	가압류	이정미외6명	소멸
2020-09-10 (갑9)	-	415360000원 (이정미금60490000원 이철훈금60450000원 이화자금55680000원 전성국금58920000원 전재현금58920000원 이병석금60450000원 이승엽금60450000원)	소멸
2020-09-15 (갑10)	가압류	김태환	소멸
2020-09-15 (갑10)	-	60,490,000원	소멸
2020-09-16 (갑11)	가압류	박관목(62000000원)외7명	소멸
2020-09-16 (갑11)	-	486,330,000원	소멸
2020-09-17 (갑12)	가압류	방지연	소멸
2020-09-17 (갑12)	-	60,450,000원	소멸
2022-12-14 (갑13)	압류	남구(울산광역시)	소멸
2022-12-14 (갑13)	-	-	소멸
2023-01-20 (갑14)	임의경매개시결정 (2023타경349)	주식회사상상인저축은행	소멸
2023-01-20 (갑14)	경매기입 등기	2,077,406,028원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법	2023타경349[1]	2024.04.04

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법 2023타경349[1]	2024.04.04

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(목록 2. 제시외 건물 포함).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년02월09일10시00분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매9계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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