1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로타리" 동측 인근에 위치한 토지이며, 인근지역은 주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 주택 및 상가혼용지대이고, 본건은 상업용 및주상용, 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지 또는 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) 토지: 대체로 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.- 기호(3) 토지: 대체로 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.- 기호(5) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 주거나지 및 도로 등으로 이용 중임.- 기호(6) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 도로로 이용중임.- 기호(7) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 주거나지로 이용중임.- 기호(8) 토지: 대체로 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.- 기호(11) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 상업나지로 이용중임.- 기호(12) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 상업나지로 이용중임.- 기호(13) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 주거나지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1) 토지: 북측으로 세로(폭 5-6미터 내외의 포장도로)에 접함.- 기호(3) 토지: 남측으로 세로(폭 2미터 내외의 포장도로)에 접함.- 기호(5) 토지: 남측으로 세로(폭 2미터 내외의 포장도로)에 접함.- 기호(6) 토지: 남측으로 세로(폭 2미터 내외의 포장도로)에 접함. ※ 기호(5,6) 토지 일부는 소폭(폭 2미터 내외)의 포장도로임.- 기호(7) 토지: 남측으로 세로(폭 2미터 내외의 포장도로)에 접함.- 기호(8) 토지: 남측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로)에 접하며, 기호(11,12) 토지를 경유하여 서측 소로(폭 8미터 내외의 포장도로)로부터 접근 가능함.- 기호(11) 토지: 남측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로)에 접하며, 기호(12) 토지를 경유하여 서측 소로(폭 8미터 내외의 포장도로)로부터 접근 가능함.- 기호(12) 토지: 남측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로)에 접하며, 서측으로 소로(폭 8미터 내외의 포장도로)에 접함.- 기호(13) 토지: 지적도상 맹지이나, 본건 남서측 토지 및 인접 토지상에 개설된 소폭(폭 2미터 내외)의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.- 기호(3) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.- 기호(5) 토지: 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.- 기호(6) 토지: 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.- 기호(7) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.- 기호(8,11) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.- 기호(12) 토지: 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.- 기호(13) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 수개동의 제시외건물이 소재하며, 제시외건물 기호(i,j,l,m,n,p,q)는 본건기호(3,8,13) 토지의 사용에 다소 영향을 미치고 있음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(12) 토지는 지목이 "전"이나, 현황 "상업나지"로 이용중이고, 기호(5,6) 토지는지목이 "대지"이나, 현황 일부 토지는 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임.나. 기타참고사항 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호(2) 건물: 벽돌조 슬래브지붕(현황 슬래브위 철판지붕으로 보강됨) 3층 건물로서 외벽: 치장벽돌쌓기, 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감, 내장타일 붙임 등. 창호: 샷시 및 목재창 구조임.- 기호(4) 건물: 목조 기와지붕 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감. 내벽: 벽지마감 등. 창호: 목재창 구조 및 일부 샷시창 구조임.- 기호(9) 건물: 경량철골조 키스톤지붕 단층 건물로서 외벽: 강화유리마감, 시멘트몰탈위 페인트마감, 판넬잇기 등. 내벽: 벽지마감, 인테리어 마감, 내장타일 붙임 등. 창호: 샷시창 구조임.- 기호(10) 건물: 목조 와즙(현황 기와 위 철판지붕으로 보강됨) 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감 등. 내벽: 벽지마감, 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창 구조임. 2) 이용상태 - 기호(2) 건물: 근린생활시설 및 주택(현황 공실상태)으로 이용중임.- 기호(4) 건물: 단독주택(현황 공실상태)으로 이용중임.- 기호(9) 건물: 근린생활시설(식당: 상호 "늘찬마루")로 이용중임.- 기호(10) 건물: 근린생활시설(식당: 상호 "눌찬마루")로 이용중임. 3) 설비내역 - 기호(2) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비(주택부분) 등 되어 있음.- 기호(4) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.- 기호(9) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, LPG가스공급설비 및 난방설비(전기판넬), 기타 부대설비 등 되어 있음.- 기호(10) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, LPG가스공급설비 및 난방설비(전기판넬) 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 17개동[기호(a-q): 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조]이 소재하며, 일부 제시외건물은 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건토지의 사용에 다소 영향을 미치고 있음. 5) 공부와의 차이 - 본건 기호(9) 건물의 용도는 귀 제시목록(공부)상 "근린생활시설 및 주택"이나, 현황 "근린생활시설" 1개동으로 이용중이며, 기호(10) 건물의 용도는 귀 제시목록(공부)상 "주택"이나, 현황 "근린생활시설"로 이용중임.- 본건 기호(9) 건물 중 일부(부속건물 2㎡) 및 기호(10) 건물 중 일부(부속주택 40.46㎡)는 현황 "소재불명"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임.나. 기타참고사항 없 음. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로타리" 동측 인근에 위치한 "로얄맨션" 4층 406호 및 "새울산맨션" 5층 508호이며, 인근지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이혼재한 주택 및 상가혼용지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 소재 아파트까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 - 기호(14) 구분건물: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층 406호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임.- 기호(15) 구분건물: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 508호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 - 기호(14) 구분건물: 아파트로 이용중임.- 기호(15) 구분건물: 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 - 기호(14) 구분건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.- 기호(15) 구분건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 기호(14) 구분건물: 대체로 평지에 위치한 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.- 기호(15) 구분건물: 대체로 평지에 위치한 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 - 기호(14) 구분건물: 남측으로 세로(폭 5-6미터 내외의 포장도로)에 접함.- 기호(15) 구분건물: 북측으로 세로(폭 5-6미터 내외의 포장도로)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(14) 구분건물(신정동 752번지): 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.- 기호(15) 구분건물(신정동 751-1번지): 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임.나. 기타참고사항 없 음.

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