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로고 울산지방법원 본원 2023타경349[6]
울산광역시 남구 중앙로137번길 13, 5층508호 전용 24.6평

울산 남구 신정동 751-1

주소복사
2023타경349[6]
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2023타경349[6]
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감정가
4억2800만원
최저가 51%
2억972만원
매각진행 2024년 05월 01일 입찰 D-15
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 53.1㎡ (16.1평)
건물 81.38㎡ (24.6평)
감정 2023년03월30일
보증금 2098만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경349
관할법원 울산지방법원 본원
배당요구종기일 2023년04월17일
청구액 2,077,406,028원
채권자 주OOO OOOOOOO
채무자겸소유자 울OOOOOOOOOOOOO
임차인 장OO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 김OO
가압류권자 최OO
가압류권자 이OO
가압류권자 한OO
가압류권자 김OO
가압류권자 박OO
가압류권자 서OO
가압류권자 박OO
가압류권자 박OO
가압류권자 서OO
가압류권자 이OO
가압류권자 최OO
가압류권자 황OO
가압류권자 고OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 유OO
가압류권자 한OO
가압류권자 안OO
가압류권자 박OO
가압류권자 주OO
가압류권자 정OO
가압류권자 추OO
가압류권자 박OO
가압류권자 백OO
가압류권자 장OO
가압류권자 한OO
가압류권자 홍OO
가압류권자 황OO
가압류권자 황OO
가압류권자 이OO
가압류권자 이OO
가압류권자 이OO
가압류권자 전OO
가압류권자 전OO
가압류권자 이OO
가압류권자 이OO
가압류권자 김OO
가압류권자 박OO
가압류권자 설OO
가압류권자 오OO
가압류권자 윤OO
가압류권자 이OO
가압류권자 이OO
가압류권자 이OO
가압류권자 이OO
가압류권자 방OO
가압류권자 차OO
가압류권자 김OO
가압류권자 장OO
가압류권자 박OO
가압류권자 이OO
가압류권자 김OO
가압류권자 신OO
가압류권자 신OO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOO
가압류권자 조OO
가압류권자 정OO
가압류권자 고OO
가압류권자 김OO
가압류권자 박OO
가압류권자 선OO
가압류권자 이OO
가압류권자 조OO
가압류권자 최OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 신OO
가압류권자 윤OO
가압류권자 조OO
압류권자 울OOOO OO
교부권자 울OOOO OO
배당요구권자 류OO
배당요구권자 주OOO OOO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 (선OOOO)OOO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 권OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 노OO
배당요구권자 도OO
배당요구권자 문OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 손OO
배당요구권자 송OO
배당요구권자 신OO
배당요구권자 신OO
배당요구권자 신OO
배당요구권자 심OO
배당요구권자 심OO
배당요구권자 유OO
배당요구권자 유OO
배당요구권자 윤OO
배당요구권자 윤OO
배당요구권자 은OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 임OO
배당요구권자 임OO
배당요구권자 임OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 제OO
배당요구권자 제OO
배당요구권자 조OO
배당요구권자 조OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 하OO
배당요구권자 허OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 장OO
배당요구권자 조OO
유찰 2회
2024.05.01
2억972만원 진행
2024.03.27
2억9960만원 유찰
2024.02.21
4억2800만원 유찰

경매마당에서 총 100회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

53.1㎡ (16.1평)

건물

81.38㎡ (24.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 울산광역시 남구 중앙로137번길 13, 5층508호 아파트 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로타리" 동측 인근에 위치한 토지이며, 인근지역은 주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 주택 및 상가혼용지대이고, 본건은 상업용 및주상용, 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지 또는 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) 토지: 대체로 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.- 기호(3) 토지: 대체로 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.- 기호(5) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 주거나지 및 도로 등으로 이용 중임.- 기호(6) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 도로로 이용중임.- 기호(7) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 주거나지로 이용중임.- 기호(8) 토지: 대체로 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.- 기호(11) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 상업나지로 이용중임.- 기호(12) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 상업나지로 이용중임.- 기호(13) 토지: 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 주거나지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1) 토지: 북측으로 세로(폭 5-6미터 내외의 포장도로)에 접함.- 기호(3) 토지: 남측으로 세로(폭 2미터 내외의 포장도로)에 접함.- 기호(5) 토지: 남측으로 세로(폭 2미터 내외의 포장도로)에 접함.- 기호(6) 토지: 남측으로 세로(폭 2미터 내외의 포장도로)에 접함. ※ 기호(5,6) 토지 일부는 소폭(폭 2미터 내외)의 포장도로임.- 기호(7) 토지: 남측으로 세로(폭 2미터 내외의 포장도로)에 접함.- 기호(8) 토지: 남측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로)에 접하며, 기호(11,12) 토지를 경유하여 서측 소로(폭 8미터 내외의 포장도로)로부터 접근 가능함.- 기호(11) 토지: 남측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로)에 접하며, 기호(12) 토지를 경유하여 서측 소로(폭 8미터 내외의 포장도로)로부터 접근 가능함.- 기호(12) 토지: 남측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로)에 접하며, 서측으로 소로(폭 8미터 내외의 포장도로)에 접함.- 기호(13) 토지: 지적도상 맹지이나, 본건 남서측 토지 및 인접 토지상에 개설된 소폭(폭 2미터 내외)의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.- 기호(3) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.- 기호(5) 토지: 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.- 기호(6) 토지: 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.- 기호(7) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.- 기호(8,11) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.- 기호(12) 토지: 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.- 기호(13) 토지: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 수개동의 제시외건물이 소재하며, 제시외건물 기호(i,j,l,m,n,p,q)는 본건기호(3,8,13) 토지의 사용에 다소 영향을 미치고 있음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(12) 토지는 지목이 "전"이나, 현황 "상업나지"로 이용중이고, 기호(5,6) 토지는지목이 "대지"이나, 현황 일부 토지는 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임.나. 기타참고사항 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호(2) 건물: 벽돌조 슬래브지붕(현황 슬래브위 철판지붕으로 보강됨) 3층 건물로서 외벽: 치장벽돌쌓기, 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감, 내장타일 붙임 등. 창호: 샷시 및 목재창 구조임.- 기호(4) 건물: 목조 기와지붕 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감. 내벽: 벽지마감 등. 창호: 목재창 구조 및 일부 샷시창 구조임.- 기호(9) 건물: 경량철골조 키스톤지붕 단층 건물로서 외벽: 강화유리마감, 시멘트몰탈위 페인트마감, 판넬잇기 등. 내벽: 벽지마감, 인테리어 마감, 내장타일 붙임 등. 창호: 샷시창 구조임.- 기호(10) 건물: 목조 와즙(현황 기와 위 철판지붕으로 보강됨) 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감 등. 내벽: 벽지마감, 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창 구조임. 2) 이용상태 - 기호(2) 건물: 근린생활시설 및 주택(현황 공실상태)으로 이용중임.- 기호(4) 건물: 단독주택(현황 공실상태)으로 이용중임.- 기호(9) 건물: 근린생활시설(식당: 상호 "늘찬마루")로 이용중임.- 기호(10) 건물: 근린생활시설(식당: 상호 "눌찬마루")로 이용중임. 3) 설비내역 - 기호(2) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비(주택부분) 등 되어 있음.- 기호(4) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.- 기호(9) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, LPG가스공급설비 및 난방설비(전기판넬), 기타 부대설비 등 되어 있음.- 기호(10) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, LPG가스공급설비 및 난방설비(전기판넬) 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 17개동[기호(a-q): 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조]이 소재하며, 일부 제시외건물은 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건토지의 사용에 다소 영향을 미치고 있음. 5) 공부와의 차이 - 본건 기호(9) 건물의 용도는 귀 제시목록(공부)상 "근린생활시설 및 주택"이나, 현황 "근린생활시설" 1개동으로 이용중이며, 기호(10) 건물의 용도는 귀 제시목록(공부)상 "주택"이나, 현황 "근린생활시설"로 이용중임.- 본건 기호(9) 건물 중 일부(부속건물 2㎡) 및 기호(10) 건물 중 일부(부속주택 40.46㎡)는 현황 "소재불명"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임.나. 기타참고사항 없 음. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로타리" 동측 인근에 위치한 "로얄맨션" 4층 406호 및 "새울산맨션" 5층 508호이며, 인근지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이혼재한 주택 및 상가혼용지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 소재 아파트까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 - 기호(14) 구분건물: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층 406호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임.- 기호(15) 구분건물: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 508호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 - 기호(14) 구분건물: 아파트로 이용중임.- 기호(15) 구분건물: 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 - 기호(14) 구분건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.- 기호(15) 구분건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 기호(14) 구분건물: 대체로 평지에 위치한 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.- 기호(15) 구분건물: 대체로 평지에 위치한 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 - 기호(14) 구분건물: 남측으로 세로(폭 5-6미터 내외의 포장도로)에 접함.- 기호(15) 구분건물: 북측으로 세로(폭 5-6미터 내외의 포장도로)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(14) 구분건물(신정동 752번지): 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.- 기호(15) 구분건물(신정동 751-1번지): 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임.나. 기타참고사항 없 음.

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단지정보

새울산맨션
시공사 총 주차 대수 -
사용승인 1981년06월13일 동/세대 1동/45세대
관리실 - 최고층 5층
면적 81㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-10-13
소유자 울산신정동더파크지역주택조합(소유자)
단독소유 -
2019-08-22
(을7)
근저당권설정 주식회사상상인저축은행 소멸
말소기준 등기 2,600,000,000원
2019-09-25
(갑7)
가압류 차동길외4명 소멸
- 278,470,000원
2020-01-10
(갑8)
가압류 이창우외4명 소멸
- 252,810,000원
2020-06-19
(갑9)
가압류 김정현 소멸
- 60,680,000원
2023-01-20
(갑14)
임의경매개시결정
(2023타경349)
주식회사상상인저축은행 소멸
경매기입 등기 2,077,406,028원
2023-03-13
(갑15)
가압류 (선정당사자)고정호외11명 소멸
- 930320000원
(고정호75450000원 김필기40000000원 박희자75490000원 선영필75450000원 이은경75490000원 조치현75490000원 최지훈75450000원 김한용74110000원 김현건95450000원 신수진75450000원 윤재근95490000원 조덕희97000000원)
2023-04-07
(갑16)
가압류 주식회사신주산업 소멸
- 1,980,000,000원
2023-04-11
(갑17)
가압류 주식회사하우컨 소멸
- 1,000,000,000원
2023-04-17
(갑18)
가압류 조형진외1명 소멸
- 135450000원
(조형진95450000원 정영훈40000000원)
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1.부동산의 표시목록 2번 옥상에는 제시외 판넬조지붕 건물이 소재하였음.
2.부동산의 표시목록 4번에는 제시외 판넬지붕 창고건물 1개동이 소재하였음.
5~7번은 진입로로 사용중이며, 경계구분이 불분명한 바 측량이 요구됨.
3.부동산의 표시목록 10번 목조와즙 단층주택 2개동은 식당 내부에 소재하는 공간임.(카운터 뒷쪽 방으로 사용)
11~13번은 주차장으로 사용중임.

[목록2] 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함) ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물 임대차현황서 첨부함.)


[목록4] 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대 열람 내역 첨부)


[목록9] 본건 부동산은 점유자 관련 서류 미제출로 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함) ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항 등의 현황서를 열람한 바, 장연숙(사업자등록신청일:2008.12.24) 이 등록되어 있음.(등록사항등의 현황서 첨부)


[목록14] 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대 열람 내역 첨부)


[목록15] 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대 열람 내역 첨부)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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