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로고 울산지방법원 본원 2023타경4006[1]
울산광역시 중구 종가로 641, 3층 303호 (서동,굿프라임1) 전용 41.9평

울산 중구 서동 612-7

주소복사
2023타경4006[1]
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2023타경4006[1]
2023타경4006[1]
감정가
3억7300만원
최저가
3억7300만원
매각진행 2024년 05월 16일 입찰 D-23
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 72.4㎡ (21.9평)
건물 138.6㎡ (41.9평)
감정 2023년05월16일
보증금 3730만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경4006
관할법원 울산지방법원 본원
배당요구종기일 2023년07월28일
청구액 165,333,862원
채권자 중OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOO(OOOO OOOOOO OOOO)
채무자겸소유자 주OOO OOOOOO(OO O OOOOOO OOOO)
임차인 주OOO OO
근저당권자 김OOOO
압류권자 울OOOO OO
교부권자 김OOOO
교부권자 울OOOO OO
유찰 3회
2024.05.16
3억7300만원 진행
2024.03.07
기일변경
2024.02.01
1억8277만원 유찰
2023.12.28
2억6110만원 유찰
2023.11.23
3억7300만원 유찰

경매마당에서 총 89회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

72.4㎡ (21.9평)

건물

138.6㎡ (41.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 울산광역시 중구 종가로 641, 3층 303호 (서동,굿프라임1) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 서동 소재 "외솔초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있는 ‘굿프라임1’ 3층 303호로서, 주위는 노변 근린생활시설, 공동주택 및 후면 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 303호로서 외벽 : 복합판넬 붙임 및 강화유리 등 마감내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다. 4) 이용상태 근린생활시설(사무소)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 완경사의 토지로, 근린생활시설의 부지로 이용 중 입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 광대로, 북서측으로 중로가 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(우정혁신지구), 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기타: 없습니다.

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건축물정보

착공일자 2015-03-10 대지면적 3686.3 ㎡
허가일자 2015-01-27 건축면적 2552.79 ㎡
사용승인 2016-01-18 연면적 11584.5 ㎡
건폐율 69.25 % 용적률 260.63 %
승강기 · 승용 - 3대
최저
최고층
지하1층 / 4층
주차장 · 옥내자주식 - 73대
구조 용도 면적
지상 4 층 철근콘크리트구조 골프연습장 2.08㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 체력단련장 454.06㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 체력단련장 630.29㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 골프연습장 586.8㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 사무소 696.71㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 학원 151.97㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 학원 217.12㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 의원 1561.03㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 의원 454.06㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 학원 2.08㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 사무소 287.62㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 일반음식점 2076.5㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 일반음식점 148.62㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 920.9㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 휴게음식점 623.36㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 340.93㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 금융업소 453.62㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 1976.74㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-03-03
(을4)
근저당권설정 중울산농업협동조합 소멸
말소기준 등기 208,000,000원
2020-04-08
(을9)
근저당권설정 김해세무서장공동담보건물울산광역시중구서동612-7 소멸
- 468,680,775원
2023-01-26
(갑2)
압류 중구(울산광역시) 소멸
- -
2023-05-04
(갑3)
임의경매개시결정
(2023타경4006)
중울산농업협동조합 소멸
경매기입 등기 165,333,862원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회사 울산
(점포 임차인)
점유부분:
303호 전부
보증:
10,000,000
차임:
740,000
사업: 2023-07-24
확정: 2023-07-24
배당: 2023-07-24
없음

임차인 참고사항

주식회사 울산: 303호, 304호 전체를 경계벽없이 사용중임.

현황조사

본 건 부동산은 관할세무소 상가건물임대차 열람한 바 현황서에는 나타나지 않으나 현황은 303호, 304호 전체를 사용하는 `주식회사 울산`이라는 업체가 소재함.

[목록1] 본건 부동산은 점유자 관련서류 미제출로 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함) ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물 임대차현황서 첨부함.)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    3억9038만7500원
    #신건 #법정지상권

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매10계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

대산공인중개사사무소 052-281-6778 울산 중구 서동 612-7 (37m)
전화
KCC공인중개사사무소 052-282-4466 울산 중구 서동 612-5 (109m)
전화
효진공인중개사사무소 052-249-4431 울산 중구 약사동 434-2 (173m)
전화
혁신공인중개사사무소 010-7708-0915 울산 중구 서동 612-2 (180m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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