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로고 울산지방법원 본원 2023타경7029[1]
울산광역시 남구 야음로 21, 105동 4층405호 (야음동,동부아파트) 전용 18평

울산 남구 야음동 789-9

주소복사
2023타경7029[1]
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2023타경7029[1]
2023타경7029[1]
감정가
2억6300만원
최저가 30%
1억8410만원
매각진행 2024년 04월 24일 입찰 D-8
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 27.2㎡ (8.2평)
건물 59.64㎡ (18평)
감정 2023년08월02일
보증금 1841만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경7029
관할법원 울산지방법원 본원
배당요구종기일 2023년10월16일
청구액 93,392,785원
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 정OO
채무자겸소유자 파OOOO OOOO OOOOO OOO
임차인 김OO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOOOOOO
근저당권자 윤OO
가압류권자 신OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOO
가압류권자 울OOOOOOOOO
교부권자 울OOOO OO
배당요구권자 신OOO OOOO
유찰 1회
2024.04.24
1억8410만원 진행
2024.03.06
2억6300만원 유찰

경매마당에서 총 476회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

27.2㎡ (8.2평)

건물

59.64㎡ (18평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 울산광역시 남구 야음로 21, 105동 4층405호 (야음동,동부아파트) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 수암동 소재 "울산남부초등학교" 북측 인근에 위치한 "동부아파트" 105동 4층 405호로서, 주변은 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 20층 건중 4층 405호로서외벽: 몰탈위 페인팅 마감.내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등.창호: 샷시창호 등. 4) 이용상태 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체부지 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망 상태 보통시 됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 789-6도시지역, 제3종일반주거지역(2014-03-06), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(야음중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산남부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신선여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(출입문 삭제 및 위치변경)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(울산남부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신선여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(출입문 삭제 및 위치변경)<교육환경 보호에 관한 법률>789-9도시지역, 제3종일반주거지역(2014-03-06), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(강남새싹유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(야음중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(요요영재유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산남부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신선여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(출입문 삭제 및 위치변경)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(울산남부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 미상입니다.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-09
(을9)
근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 27,500,000원
2020-07-07
(을11)
근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 33,000,000원
2021-08-27
(을12)
근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 55,000,000원
2022-04-05
(을15)
근저당권설정 주식회사저스트인타임대부 소멸
- 191,100,000원
2022-06-09
(을18)
근저당권설정 윤현정 소멸
- 35,000,000원
2023-03-21
(갑4)
가압류 신한카드주식회사 소멸
- 6,226,382원
2023-03-27
(갑5)
가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 10,300,540원
2023-04-06
(갑6)
가압류 서민금융진흥원 소멸
- 7,020,000원
2023-05-22
(갑7)
가압류 울산행복신용협동조합 소멸
- 15,319,431원
2023-07-26
(갑8)
임의경매개시결정
(2023타경7029)
주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 93,392,785원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
김명식
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2019-12-09
확정: -
배당: -
없음

임차인 참고사항

김명식:권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함.

현황조사

본 건은 울산광역시 남구 야음동 소재하는 아파트임.

[목록1] 본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-김명식(전입:2019.12.09) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    1억7150만원 (↓30%)
    #유찰1회 #선순위임차인#선순위전세권#임차권등기

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매5계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

대현탑공인중개사사무소 052-282-0049 울산 남구 야음동 789-9 (76m)
전화
위드부동산 052-258-8788 울산 남구 야음동 912 (284m)
전화
더샵부동산공인중개사사무소 052-256-8945 울산 남구 야음동 912 (317m)
전화
정다운더샵공인중개사사무소 052-932-9959 울산 남구 야음동 912 (329m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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