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로고 울산지방법원 본원 [경매5계] 2023타경7104[26]
울산광역시 중구 젊음의거리 20, 9층908호 (성남동,울산호텔리버사이드)

울산 중구 성남동 191-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타용지
토지 3.7㎡(1.1평)
건물 29㎡(8.8평)
감정가 159,000,000원
최저가 159,000,000원
보증금 15,900,000원 (10%)
청구액 3,606,644,492원
접수일 2023년 07월 26일
개시결정 2023년 07월 27일
감정일 2023년 08월 28일
매각일 2025년 07월 30일
2023타경7104[26]
2023타경7104[26]
2023타경7104[26]
2023타경7104[26]
2023타경7104[26]
2023타경7104[26]
2023타경7104[26]
2023타경7104[26]
2023타경7104[26]
2023타경7104[26]
감정가
1억5900만원
최저가
1억5900만원
공고 2025년 07월 30일 입찰 D-27일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 기타용지
토지 3.7㎡(1.1평)
건물 29㎡(8.8평)
감정가 159,000,000원
최저가 159,000,000원
보증금 15,900,000원 (10%)
청구액 3,606,644,492원
접수일 2023년 07월 26일
개시결정 2023년 07월 27일
감정일 2023년 08월 28일
매각일 2025년 07월 30일
공고 2025년 07월 30일 입찰 D-27일

당사자 내역

소유자 박OO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOOOO
채권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOO
근저당권자 중OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOO
교부권자 울OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.30(10:00)
1억5900만원 진행
2024.10.22(10:00)
기일변경
2024.09.24(10:00)
1억1130만원 유찰
2024.08.20(10:00)
1억5900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 센트럴코리아:1. 권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함.
2. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.
3.현황조사보고서에첨부된상가건물임대차현황서중'대상'란'울산광역시중구젊음의거리20
301,302,307,308,401,402,407,408,502,507,508,601,602,603,604,607,701,702,707,708,801,807,808,901,907,908,1007,1008,1101,1108
,1201,1202,1207,1301,1308,1408,1501,1502,1508,1601,1607,1701,1708호'의 임차면적이 374.0000m2로 되어 있으나 위 호실의 공
부상(부동산등기사항증명서) 전유부분의 면적의 합계 1275.83m2와 상이하고 임차인 주식회사 센트럴코리아가 임대차한 부분 등
임대차현황이 불분명하여, 집행법원은 해당기관에 문서제출명령을 하였는 바, 이에 대하여 동울산세무서는 '주식회사 센트럴코
리아 사업자등록 신청 시 제출한 상가건물임대차계약서에 임차부분은 지하1층 374.89제곱미터(호수 없음), 보증금 20,000,000
원 월차임 5,000,000원이며, 도면은 첨부되지 않았습니다. 해당 임차인의 사업자등록증 상의 사업장 소재지는 호실은 별도로
기재되어 있지 않습니다.'로 회신하였으며, 본건 부동산등기사항증명서상 2018. 1. 15. 소유권보존등기, 집합건축물대장상
2018. 1. 9.신규작성(신축), 상가건물 임대차현황서상 주식회사 센트럴코리아의 사업자등록신청일(정정신고일)은 2015.11.2., '울
산광역시 중구 성남동 191-6, 191-21[도로명주소] 울산광역시 중구 젊음의 거리 20 철골 및 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층
위락시설 1층 442.09m2 2층 450.97m2 ' 건물은 2015. 12. 3.멸실로 2016. 2. 3.등기기록 폐쇄되었으므로, 응찰시 임대차현황 등
확인을 요함.
4. 신청채권자인 중앙농업협동조합의 승계인 농업협동조합자산관리회사가 2025. 4. 4.자에 별지와 같이 임대차 계약서 관련 의
견서가 제출되었으니 응찰시 확인 요함.

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 리버사이드호텔 상호의 숙박시설(객실)임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록26]1.본 건은 리버사이드호텔이 영업하는 곳으로 직원이 제출한 사업자등록증 사본에 의하면 `주식회사 센트럴코리아`로 되어 있음.(사업자등록증 사본 첨부)
2.점유자의 관련서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[주식회사 센트럴코리아-사업자등록신청(정정신고)일 : 2015.11.02](상가건물임대차현황서 첨부함.)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 3층301호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
2 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 3층302호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
3 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 3층307호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
4 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 3층308호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
5 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 4층401호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
6 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 4층402호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
7 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 4층407호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
8 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 4층408호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
9 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 5층502호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
10 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 5층507호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
11 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 5층508호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
12 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 6층601호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
13 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 6층602호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
14 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 6층603호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
15 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 6층604호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
16 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 6층607호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
17 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 7층701호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
18 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 7층702호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
19 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 7층707호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
20 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 7층708호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
21 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 8층801호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
22 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 8층807호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
23 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 8층808호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
24 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 9층901호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
25 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 9층907호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
26
본건 		울산광역시 중구 젊음의거리 20, 9층908호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		-
27 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 10층1007호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
28 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 10층1008호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
29 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 11층1101호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
30 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 11층1108호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
31 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 12층1201호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
32 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 12층1202호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
33 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 12층1207호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
34 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 13층1301호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
35 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 13층1308호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
36 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 14층1408호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
37 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 15층1501호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
38 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 15층1502호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
39 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 15층1508호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
40 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 16층1601호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
41 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 16층1607호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
42 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 17층1701호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
43 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 17층1708호 (성남동,울산호텔리버사이드) 공고
2025.07.30 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 울신광역시 중구 성남동 소재 "성남프라자" 남측 인근에 위치하는 울산호텔리버사이드 제3층 제301호 외 42개호로서, 주위는 각종 상업시설, 근린생활시설, 근린생활시설, 위락시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제3층 제301호 외 42개호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임. 4) 이용상태 일련번호 1-43) 공히 숙박시설(생활형숙박시설)임. 5) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 비상발전설비, 수변전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 천정형 시스템에어컨에 의한 냉.난방설비, 주차타워설비(74대) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 일반상업지역(2015-06-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 도시지역, 일반상업지역(2015-06-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2023타경7104[26] 2024.09.02
2 울산지법 2023타경7104[26] 2024.09.02
3 울산지법 2023타경7104[26] 2025. 6. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2023타경7104[26] 		2024.09.02
2 울산지법
2023타경7104[26] 		2024.09.02
3 울산지법
2023타경7104[26] 		2025. 6. 27.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 센트럴코리아:1. 권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함.
2. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.
3.현황조사보고서에첨부된상가건물임대차현황서중'대상'란'울산광역시중구젊음의거리20
301,302,307,308,401,402,407,408,502,507,508,601,602,603,604,607,701,702,707,708,801,807,808,901,907,908,1007,1008,1101,1108
,1201,1202,1207,1301,1308,1408,1501,1502,1508,1601,1607,1701,1708호'의 임차면적이 374.0000m2로 되어 있으나 위 호실의 공
부상(부동산등기사항증명서) 전유부분의 면적의 합계 1275.83m2와 상이하고 임차인 주식회사 센트럴코리아가 임대차한 부분 등
임대차현황이 불분명하여, 집행법원은 해당기관에 문서제출명령을 하였는 바, 이에 대하여 동울산세무서는 '주식회사 센트럴코
리아 사업자등록 신청 시 제출한 상가건물임대차계약서에 임차부분은 지하1층 374.89제곱미터(호수 없음), 보증금 20,000,000
원 월차임 5,000,000원이며, 도면은 첨부되지 않았습니다. 해당 임차인의 사업자등록증 상의 사업장 소재지는 호실은 별도로
기재되어 있지 않습니다.'로 회신하였으며, 본건 부동산등기사항증명서상 2018. 1. 15. 소유권보존등기, 집합건축물대장상
2018. 1. 9.신규작성(신축), 상가건물 임대차현황서상 주식회사 센트럴코리아의 사업자등록신청일(정정신고일)은 2015.11.2., '울
산광역시 중구 성남동 191-6, 191-21[도로명주소] 울산광역시 중구 젊음의 거리 20 철골 및 철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층
위락시설 1층 442.09m2 2층 450.97m2 ' 건물은 2015. 12. 3.멸실로 2016. 2. 3.등기기록 폐쇄되었으므로, 응찰시 임대차현황 등
확인을 요함.
4. 신청채권자인 중앙농업협동조합의 승계인 농업협동조합자산관리회사가 2025. 4. 4.자에 별지와 같이 임대차 계약서 관련 의
견서가 제출되었으니 응찰시 확인 요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회 사 센트럴 코리아
(점포임차인)
점유부분:
374.00 00m2
보증:
20,000,000
차임:
5,000,000 		사업: 2015-11-02
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2023년08월14일16시00분

부동산의 현황

본 건은 리버사이드호텔 상호의 숙박시설(객실)임.

점유 조사

[목록26]1.본 건은 리버사이드호텔이 영업하는 곳으로 직원이 제출한 사업자등록증 사본에 의하면 `주식회사 센트럴코리아`로 되어 있음.(사업자등록증 사본 첨부)
2.점유자의 관련서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[주식회사 센트럴코리아-사업자등록신청(정정신고)일 : 2015.11.02](상가건물임대차현황서 첨부함.)

조사일시

2023년08월14일16시00분

부동산의 현황

본 건은 리버사이드호텔 상호의 숙박시설(객실)임.

점유 조사

[목록26]1.본 건은 리버사이드호텔이 영업하는 곳으로 직원이 제출한 사업자등록증 사본에 의하면 `주식회사 센트럴코리아`로 되어 있음.(사업자등록증 사본 첨부)
2.점유자의 관련서류 미제출로 ① 전입세대 주민등록열람한 바,전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.),
②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[주식회사 센트럴코리아-사업자등록신청(정정신고)일 : 2015.11.02](상가건물임대차현황서 첨부함.)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매5계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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