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로고 울산지방법원 본원 [경매4계] 2023타경109055
울산광역시 울주군 언양읍 반천리 426

울산 울주군 언양읍 반천리 426

주소복사
2023타경109055
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감정가
4억1947만원
낙찰가 67%
1억3777만원
납부 매각일 2024년 11월 05일
용도 임야
대상 토지지분
토지 1322㎡ (399.9평)
건물 0㎡ (0평)
경매구분 강제경매
사건접수 2023년 07월 13일
보증금 1008만원 (10%)
감정일 2023년 07월 20일
청구액 150,871,233원
배당요구종기일 2023년 10월 05일
채권자 최OO
채권자 최OO
채권자 최OO
채무자겸소유자 최OO
임차인 최OO
가압류권자 신OOOOO
압류권자 울OO(OOOOO)
공유자 방OO
공유자 배OO
공유자 오OO
교부권자 기OOOO
교부권자 울OOOO OOO
가처분권자 최OO
가처분권자 최OO
유찰 4회, 지분매각, 분묘기지권
2024.12.16
납부 (2024.12.12)
2024.11.12
최고가매각허가결정
2024.11.05
1억3777만원 매각
1억71만5000원 최저가
2024.10.01
기일변경
2024.08.13
1억4387만8000원 유찰
2024.07.09
2억554만원 유찰
2024.06.04
2억9362만9000원 유찰
2024.04.30
4억1947만원 유찰

경매마당에서 총 211회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1.감정평가서상 제시외 건물(철파이프조 축사 2동, 철파이프조 하우스, 목조 계사, 샌드위치판넬조 관리사, 목조 보일러실, 목조 창고 총 111.2㎡) 및 제시외 수목(감나무 외 50주) 각 매각에서 제외 2.최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3.지목은 임야이나 현황은 전, 잡종지, 묘지로 이용중이며, 분묘 2기 확인되었고, 미확인분묘 소재 가능성 있으며, 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음 4.인접지와 경계 불분명하여 경계측량 요구됨 5.공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음(단, 당해 기일에 다른 매수신고인이 없는 경우 최저매각가격을 공유자우선매수신고액으로 봄)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

1322㎡ (399.9평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 426 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 "반천초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 주택,학교,농경지가 혼재해 있으며, 제반 환경 보통정도임. 2) 교통상황 남동측으로 농로가 개설되어 있으며, 농경지로서의 통작사정은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태 부정형이며 완경사지대에 속하며,전,잡종지 및 일부 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 포장된 농로가 개설되어있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 제한거리 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,자연재해위험개선지구<자연재해대책법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 기호 (ㄱ-ㅅ) 및 제시외수목 (감나무등 약 50주) ,이동용이한 컨테이너 1동이 소재하며, 제시외건물 ,제시외수목 등의 조사는 지적경계,현황측량 등을 하지 않고, 개략적 방법에 의해 조사하여,실제와 다소 차이가 날 수 있으니 입찰시 이 점 재확인하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 공부상 지목이 임야이나 현황은 전,잡종지.묘지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
임야 1129.75㎡ 172,800원 (2023-01)

이용계획

[포함]

자연녹지지역 도시지역 가축사육제한구역 상대보호구역

[저촉]

자연재해위험개선지구

[접함]

학교

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-03-02
(갑17)
압류 울주군(울산광역시) 소멸
말소기준 등기 -
2023-07-14
(갑18)
강제경매개시결정
(2023타경109055)
최연경외2명 소멸
경매기입 등기 150,871,233원
2023-09-04
(갑20)
가압류 신용보증기금 소멸
- 18,660,680원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
최용수
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2022-05-27
확정: -
배당: -
없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매4계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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