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로고 울산지방법원 본원 2024타경377
울산광역시 울주군 서생면 위양리 산3-2 토지 5865.5평

울산 울주군 서생면 위양리 산 3-2

주소복사
2024타경377
2024타경377
2024타경377
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2024타경377
2024타경377
2024타경377
감정가
12억6274만원
최저가 30%
8억8391만8000원
공고 2025년 02월 05일 입찰 D-41
용도 임야
대상 토지전체
토지 19390㎡ (5865.5평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2024년01월30일
보증금 8840만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2024타경377
관할법원 울산지방법원 본원
배당요구종기일 2024년04월08일
청구액 654,485,267원
채권자 대OOOOOOOOO
채무자 김OO
소유자 김OO
근저당권자 대OOOOOOOOO
교부권자 울OOOO OOO(OOOO)
지상권자 대OOOOOOOOO
유찰 1회, 분묘기지권, 법정지상권
2025.02.05
8억8391만8000원 진행
2024.11.26
12억6274만원 유찰

경매마당에서 총 25회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 본 건 토지에 제시외 1-1 건물이 있고, 일부 관리되지 않는 과수목이 있으며, 그 외 부분은 소나무 잡목 자생하는 임야임. 2. 제시외 1-1 건물을 이 사건 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각 제외될 경우의 금액임. 3. 본 건 토지는 인접지와 경계가 불분명하고, 위 지상에 지형 여건 및 육안 식별등의 문제로 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함. 4. 본 건 토지 지상의 입목은 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

19390㎡ (5865.5평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 울산광역시 울주군 서생면 위양리 산3-2 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 ‘위곡마을회관’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며, 주변의 제반 대중교통 사정은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 본건은 남서하향 경사지 내 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 본건은 남서측 하단부로 노폭 약 2-3미터 내외의 임도에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 무선방위측정장치보호구역<전파법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하는 바, 현장조사시 간이한 방법에 의한 개략적인 면적으로 사정하여, 그 가격을 별도 병기하였으며, 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되나, 소유권관계 및 일괄경매 등에 관한 사항은 경매 진행시 재확인 하시기바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상기타 : 없음.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
임야 19390㎡ 8,900원 (2024-01)

이용계획

[포함]

도시지역 무선방위측정장치보호구역

[저촉]

보전녹지지역 자연녹지지역 보전산지 공익용산지 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-04-07
(을1)
근저당권설정 대구대서신용협동조합 소멸
말소기준 등기 756,000,000원
2020-04-07
(을2)
지상권설정 대구대서신용협동조합 소멸
-
2024-01-17
(갑11)
임의경매개시결정
(2024타경377)
대구대서신용협동조합 소멸
경매기입 등기 654,485,267원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 1. 이 사건 매각에서 제외되는 제시외 1-1 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함. 2. 본 건 토지에 소재할 수 있는 미확인 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건 지상에 제시외 관리사 1동 있고, 일부 관리되지 않는 과수목 있으며, 그외 부분은 소나무 잡목 자생하는 임야임. 경계불명확 하고 미발견 분묘 있을 수 있음.

[목록1] 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 열람한 바, 전입세대 없음(전입세대확인서 내역 첨부).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매5계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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