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로고 울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경3109[1]
울산광역시 울주군 두동면 봉계리 48 외 5 필지

울산 울주군 두동면 봉계리 48

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 3231㎡(977.4평)
건물 -
감정가 1,020,025,100원
최저가 244,908,000원
보증금 24,500,000원 (10%)
청구액 285,701,820원
접수일 2024년 04월 05일
개시결정 2024년 04월 08일
감정일 2024년 04월 26일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경3109[1]
2024타경3109[1]
2024타경3109[1]
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2024타경3109[1]
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2024타경3109[1]
2024타경3109[1]
2024타경3109[1]
감정가
10억2002만5100원
최저가 76%
2억4490만8000원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-54일
유찰 4회농지취득자격증명
유찰 4회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 3231㎡(977.4평)
건물 -
감정가 1,020,025,100원
최저가 244,908,000원
보증금 24,500,000원 (10%)
청구액 285,701,820원
접수일 2024년 04월 05일
개시결정 2024년 04월 08일
감정일 2024년 04월 26일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-54일

당사자 내역

소유자 이OO
채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 동OOOOOOO
채권자 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 울OOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 울OOOO
배당요구권자 근OOOOO
지상권자 동OOOOOOO
공유자 안OO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
압류권자 울OOOO
가압류권자 근OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
임차인 김OO
압류권자 울OOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
2억4490만8000원 진행
2025.07.03(10:00)
3억4986만9000원 유찰
2025.05.29(10:00)
4억9981만3000원 유찰
2025.04.24(10:00)
7억1401만8000원 유찰
2025.03.20(10:00)
10억2002만5100원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 컨테이너 3개 및 건축재는 제외 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. [목록2,3] 지목상 잡종지이나 현황도로로 이를 고려하여 평가 4. [목록7] 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량 필요

임차인(매각 명세서)

<비고>
김명자:권리신고 하지않아 임대차 관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 컨테이너 3개 및 건축재는 제외
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
3. [목록2,3] 지목상 잡종지이나 현황도로로 이를 고려하여 평가
4. [목록7] 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량 필요

현황 조사(현황 조사서)

목록1.지상에 제시 외 건물 샌드위치판넬조단층건물 1개동, 컨테이너박스 3개동 각 소재하며 지상에 건설자재(거푸집 등) 산재되어 있음. 목록2,3. 일단으로 형성된 부정형의 토지로 현황은 도로임. 목록4,5. 일단으로 형성된 부정형의 토지로 현황은 도로임. 목록6.세장형의 토지로 노견상태로 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨. 목록7.부정형의 토지로 잡종지 상태이며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본 건 지상 제시 외 건물의 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ① 전입세대 주민등록열람한 바,
전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.),
②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[김명자-사업자등록신청(정정신고)일 : 2024.4.12.](상가건물임대차현황서 첨부함.)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		울산광역시 울주군 두동면 봉계리 48 공고
2025.08.28 		-
2 울산광역시 울주군 두동면 봉계리 49-5 공고
2025.08.28 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두동면 월평리 소재 "하월평마을" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 중소규모 공장, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적 인 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공업나지 상태임. 기호(2,3) : 인접필지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 도로 등임. 기호(4,5) : 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 도로임. 기호(6) : 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 일부 전(묵전), 일부는 하천임. 기호(7) : 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전(묵전)임. 4) 인접 도로상태 기호(1,4-7) : 세로(가)에 접함. 기호(2,3) : 세로(불)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함) 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법> 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법> 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함) 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 - 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유불명의 제시외(ㄱ) 판넬구조 판넬지붕 단층 창고 등 33.75㎡가 소재하여, 별도로 평가하고, 토지가치에 미치는 영향을 고려하여 별도로 표기하였음. - 제시외 컨테이너 박스 3개(약3mx6m)가 소재하나 이동이 용이하여 이에 구애됨이 없이 평 가하였음. 7) 공부와의 차이 기호(2,3)은 공부상 지목이 잡종지이나 현황 도로 등임. 기호(6)은 지목은 전이나 일부 약20%가 현황 하천임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 별첨 "사진용지"와 같이 기호(1)토지상에 철거 및 이동이 용이한 구조의 컨테이너 3동이 소재하나, 구조 등으로 보아 본건 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없는 것 으로 판단됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-14
(을19) 		지상권설정 동울산새마을금고 인수
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2020-02-05
 소유자 주식회사부영개발 (소유자)
단독소유 -
2024-08-12
(을19-2) 		지상권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2021-08-31
(을21) 		근저당권설정 동울산새마을금고 소멸
말소기준 등기 364,000,000원
2024-08-12
(을21-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-08-12
(을21-2) 		근질권 느티나무제이차유한회사 소멸
- 364,000,000원
2022-01-13
(을22) 		근저당권설정 주식회사한국유로폼 소멸
- 400,000,000원
2023-05-26
(을23) 		근저당권설정 주식회사한국시스템가설산업 소멸
- 300,000,000원
2023-06-07
(갑26) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-06-20
(갑27) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-10-23
(갑28) 		압류 울산세무서장 소멸
- -
2023-12-26
(갑29) 		압류 남구(울산광역시) 소멸
- -
2024-01-22
(갑30) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 36,510,000원
2024-04-08
(갑32) 		임의경매개시결정
(2024타경3109) 		동울산새마을금고 소멸
경매기입 등기 285,701,820원
2024-05-07
(갑33) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 50,000,000원
2024-09-19
(갑35) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-11-27
(갑36) 		압류 울주군(울산광역시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2024타경3109[1] 2025. 4. 1.
2 울산지법 2024타경3109[1] 2025. 5. 1.
3 울산지법 2024타경3109[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2024타경3109[1] 		2025. 4. 1.
2 울산지법
2024타경3109[1] 		2025. 5. 1.
3 울산지법
2024타경3109[1] 		2025. 6. 5.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김명자:권리신고 하지않아 임대차 관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 컨테이너 3개 및 건축재는 제외
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
3. [목록2,3] 지목상 잡종지이나 현황도로로 이를 고려하여 평가
4. [목록7] 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량 필요

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김명자
(점포임차인)
점유부분:
봉계리 48
보증:
1,000,000
차임:
500,000 		사업: 2024-04-12
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년04월30일10시00분

부동산의 현황

목록1.지상에 제시 외 건물 샌드위치판넬조단층건물 1개동, 컨테이너박스 3개동 각 소재하며 지상에 건설자재(거푸집 등) 산재되어 있음. 목록2,3. 일단으로 형성된 부정형의 토지로 현황은 도로임. 목록4,5. 일단으로 형성된 부정형의 토지로 현황은 도로임. 목록6.세장형의 토지로 노견상태로 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨. 목록7.부정형의 토지로 잡종지 상태이며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨.

점유 조사

[목록1]본 건 지상 제시 외 건물의 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ① 전입세대 주민등록열람한 바,
전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.),
②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[김명자-사업자등록신청(정정신고)일 : 2024.4.12.](상가건물임대차현황서 첨부함.)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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