경매마당 경매정보 '2024타경3109[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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울산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경3109[2]

울산광역시 울주군 두동면 봉계리 49-5

울산 울주군 두동면 봉계리 49-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 367㎡(111평)

건물 -

감정가 20,808,000원

최저가 4,996,000원

보증금 500,000원 (10%)

청구액 285,701,820원

접수일 2024년 04월 05일

개시결정 2024년 04월 08일

감정일 2024년 04월 26일

매각일 2025년 08월 28일

감정가

2080만8000원

최저가 76% 

499만6000원

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

유찰 4회지분매각

경매구분 임의경매

용도 전

토지 367㎡(111평)

건물 -

감정가 20,808,000원

최저가 4,996,000원

보증금 500,000원 (10%)

청구액 285,701,820원

접수일 2024년 04월 05일

개시결정 2024년 04월 08일

감정일 2024년 04월 26일

매각일 2025년 08월 28일

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

소유자

이OO

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

동OOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)

499만6000원 진행

2025.07.03(10:00)

713만7000원 유찰

2025.05.29(10:00)

1019만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 2. 하천구역내의 토지로 일부가 하천(개략 20%정도)임을 고려하여 평가 3. 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량 필요

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각
절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.
2. 하천구역내의 토지로 일부가 하천(개략 20%정도)임을 고려하여 평가
3. 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량 필요

현황 조사(현황 조사서)

목록1.지상에 제시 외 건물 샌드위치판넬조단층건물 1개동, 컨테이너박스 3개동 각 소재하며 지상에 건설자재(거푸집 등) 산재되어 있음. 목록2,3. 일단으로 형성된 부정형의 토지로 현황은 도로임. 목록4,5. 일단으로 형성된 부정형의 토지로 현황은 도로임. 목록6.세장형의 토지로 노견상태로 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨. 목록7.부정형의 토지로 잡종지 상태이며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨.

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	울산광역시 울주군 두동면 봉계리 48	공고 2025.08.28	바로가기
2 본건	울산광역시 울주군 두동면 봉계리 49-5	공고 2025.08.28	-

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두동면 월평리 소재 "하월평마을" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 중소규모 공장, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적 인 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공업나지 상태임. 기호(2,3) : 인접필지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 도로 등임. 기호(4,5) : 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 도로임. 기호(6) : 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 일부 전(묵전), 일부는 하천임. 기호(7) : 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전(묵전)임. 4) 인접 도로상태 기호(1,4-7) : 세로(가)에 접함. 기호(2,3) : 세로(불)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함) 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법> 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법> 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함) 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 - 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유불명의 제시외(ㄱ) 판넬구조 판넬지붕 단층 창고 등 33.75㎡가 소재하여, 별도로 평가하고, 토지가치에 미치는 영향을 고려하여 별도로 표기하였음. - 제시외 컨테이너 박스 3개(약3mx6m)가 소재하나 이동이 용이하여 이에 구애됨이 없이 평 가하였음. 7) 공부와의 차이 기호(2,3)은 공부상 지목이 잡종지이나 현황 도로 등임. 기호(6)은 지목은 전이나 일부 약20%가 현황 하천임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 별첨 "사진용지"와 같이 기호(1)토지상에 철거 및 이동이 용이한 구조의 컨테이너 3동이 소재하나, 구조 등으로 보아 본건 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없는 것 으로 판단됨.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-08-31 (을4)	근저당권설정	동울산새마을금고	소멸
2021-08-31 (을4)	말소기준 등기	364,000,000원	소멸
2024-08-12 (을4-1)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2024-08-12 (을4-1)	-	-	소멸
2024-08-12 (을4-2)	근질권	느티나무제이차유한회사	소멸
2024-08-12 (을4-2)	-	364,000,000원	소멸
2024-04-08 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경3109)	동울산새마을금고	소멸
2024-04-08 (갑3)	경매기입 등기	285,701,820원	소멸
2024-05-07 (갑4)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2024-05-07 (갑4)	-	50,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	울산지법	2024타경3109[2]	작성일자 미확인
2	울산지법	2024타경3109[2]	2025. 2. 17.
3	울산지법	2024타경3109[2]	2025. 4. 1.
4	울산지법	2024타경3109[2]	2025. 5. 1.
5	울산지법	2024타경3109[2]	2025. 6. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	울산지법 2024타경3109[2]	작성일자 미확인
2	울산지법 2024타경3109[2]	2025. 2. 17.
3	울산지법 2024타경3109[2]	2025. 4. 1.
4	울산지법 2024타경3109[2]	2025. 5. 1.
5	울산지법 2024타경3109[2]	2025. 6. 5.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각
절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.
2. 하천구역내의 토지로 일부가 하천(개략 20%정도)임을 고려하여 평가
3. 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량 필요

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월30일10시00분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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