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로고 울산지방법원 본원 2024타경101430
울산광역시 남구 달삼로84번길 28-1, 2층203호 (달동,유일원룸) 전용 8.7평

울산 남구 달동 1302-12

주소복사
2024타경101430
2024타경101430
2024타경101430
2024타경101430
2024타경101430
감정가
5600만원
최저가 30%
3920만원
공고 2025년 02월 05일 입찰 D-63
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 16.6㎡ (5평)
건물 28.62㎡ (8.7평)
감정 2024년01월30일
보증금 392만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2024타경101430
관할법원 울산지방법원 본원
배당요구종기일 2024년04월15일
청구액 43,372,260원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 오OO
가압류권자 한OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 울OOOO OO(OOOO)
임차권자 곽OO
유찰 1회, 임차권등기, 대항력포기, 선순위임차인
2025.02.05
3920만원 진행
2024.11.26
5600만원 유찰

경매마당에서 총 50회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

16.6㎡ (5평)

건물

28.62㎡ (8.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 울산광역시 남구 달삼로84번길 28-1, 2층203호 (달동,유일원룸) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 남구 달동 소재 "롯데호텔 울산" 남측 인근에 위치하며, 주위는 울산시외버스터미널 인근 상업지대 내 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내제2층 제203호로서,외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인팅, 드라이비트 등 마감,창호 : 샤시창 구조임. 4) 이용상태 공부상 공동주택(다세대주택)이나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 및 인근탐문 등을 종합적으로 고려한 사항을 근거로 하였으니 경매진행 및 응찰시 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람. 5) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(태화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임.나. 기타 : 없음.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-16
(갑5)
가압류 한국주택금융공사 소멸
말소기준 등기 15,486,424원
2023-01-31
(을9)
주택임차권 곽진진 인수
전입:2020년9월18일/확정:2020년9월3일 40,000,000원
2024-01-23
(갑8)
강제경매개시결정
(2024타경101430)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 43,372,260원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 9번 주택임차권등기(2023.01.31. 접수 제8624호, 임대차보증금: 40,000,000원, 전입일: 2020.09.18. 확정일자: 2020.09.03.). 이에 대하여 신청채권자로부터 이 사건 매각에 의하여 말소되는 것에 동의하고 대항력을 포기한다는 확약서가 2024.03.25.자로 제출되었음.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
곽진진
(주거임차권자)
점유부분:
제2층 제203호 28.62m2 전부
보증:
40,000,000
차임:
-
전입: 2020-09-18
확정: 2020-09-03
배당: -
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

곽진진:1. 임대차보증금반환채권을 신청채권자인 주택도시보증공사에게 양도하였음. 2. 주택임차권등기일은 2023.01.31.임. 곽진진의 채권양수인 주택도시보증공사 : 1. 이 사건 신청채권자이며, 임차권자 곽진진으로부터 임대차보증금반환채권을 양수 하였음.

현황조사

본건 부동산은 울산 남구 삼산동 소재 울산시외버스터미널 남측 인근한 유일원룸 203호임.

[목록1] 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 열람한 바, 전입세대 없음(전입세대확인서 내역 첨부함). ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매5계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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