경매마당 경매정보 '2024타경101430'의 시세, 권리분석, 상세정보

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호갱노노

부동산플래닛

울산지방법원 본원 [경매5계] 2024타경101430

울산광역시 남구 달삼로84번길 28-1, 2층203호 (달동,유일원룸)

울산 남구 달동 1302-12

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 16.6㎡(5.02평)

건물 28.62㎡(8.66평)

감정가 56,000,000원

최저가 39,200,000원

보증금 3,920,000원 (10%)

청구액 43,372,260원

개시결정 2024년 01월 23일

감정일 2024년 01월 30일

배당종기 2024년 04월 15일

매각일 2025년 02월 05일

감정가

5600만원

낙찰가 29% 

3949만원

배당종결 2025년 02월 05일

유찰 1회임차권등기대항력포기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 16.6㎡(5.02평)

건물 28.62㎡(8.66평)

감정가 56,000,000원

최저가 39,200,000원

보증금 3,920,000원 (10%)

청구액 43,372,260원

개시결정 2024년 01월 23일

감정일 2024년 01월 30일

배당종기 2024년 04월 15일

매각일 2025년 02월 05일

배당종결 2025년 02월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자

오OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

기일 내역

2025.03.14

대금지급기한

2025.02.12

최고가매각허가결정

2025.02.05

3949만원 매각

3920만원 최저가

매각공고

임차인(매각 명세서)

<비고>
곽진진:1. 임대차보증금반환채권을 신청채권자인 주택도시보증공사에게 양도하였음.
2. 주택임차권등기일은 2023.01.31.임.
곽진진의 채권양수인 주택도시보증공사 : 1. 이 사건 신청채권자이며, 임차권자 곽진진으로부터 임대차보증금반환채권을 양수
하였음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 9번 주택임차권등기(2023.01.31. 접수 제8624호, 임대차보증금: 40,000,000원, 전입일: 2020.09.18. 확정일자: 2020.09.03.).
이에 대하여 신청채권자로부터 이 사건 매각에 의하여 말소되는 것에 동의하고 대항력을 포기한다는 확약서가 2024.03.25.자로
제출되었음.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 울산 남구 삼산동 소재 울산시외버스터미널 남측 인근한 유일원룸 203호임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 열람한 바, 전입세대 없음(전입세대확인서 내역 첨부함). ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 남구 달동 소재 "롯데호텔 울산" 남측 인근에 위치하며, 주위는 울산시외버스터미널 인근 상업지대 내 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인팅, 드라이비트 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임. 4) 이용상태 공부상 공동주택(다세대주택)이나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 및 인근탐문 등을 종합적으로 고려한 사항을 근거로 하였으니 경매진행 및 응찰시 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람. 5) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(태화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 15,480,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-09-18	소유자	OOOO
2015-09-18	단독소유	-
2021-07-16 (갑5)	가압류	OOOO	소멸
2021-07-16 (갑5)	말소기준 등기	15,486,424원	소멸
2023-01-31 (을9)	임차권설정	OOOO	소멸
2023-01-31 (을9)	-	40,000,000원	소멸
2024-01-23 (갑8)	강제경매개시결정 (2024타경101430)	OOOO	소멸
2024-01-23 (갑8)	경매기입 등기	43,372,260원	소멸
2024-12-31 (갑9)	압류	OOOO	소멸
2024-12-31 (갑9)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법	2024타경101430[1]	2024.11.26
2	울산지법	2024타경101430[1]	2024.10.22

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법 2024타경101430[1]	2024.11.26
2	울산지법 2024타경101430[1]	2024.10.22

임차인(매각 명세서)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사(곽진진) (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 제2층 제203호 28.62m2 전부	보증: 40,000,000 차임: -	전입: 2020-09-18 확정: 2020-09-03 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년02월03일16시32분

부동산의 현황

본건 부동산은 울산 남구 삼산동 소재 울산시외버스터미널 남측 인근한 유일원룸 203호임.

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매5계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.